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Vlotho
Lichtdurchflutetes Wohnhaus in bester Südhanglage und mit einmaligem Fernblick

Objektnummer: H8545

Sie suchen etwas Besonderes? Dieses architektonisch reizvolle Wohnhaus mit traumhaftem, unverbaubarem Weitblick lässt jedes Herz höherschlagen.
Uneinsehbar, in ruhiger, idyllischer Hanglage und am Ende einer Sackgasse befindet sich diese außergewöhnliche Immobilie. Die exponierte Adresse bringt die Vorzüge von naturnahem und städtischem Wohnen in Einklang. Eine perfekte Balance aus Entspannung und Aktivität bietet der buchstäblich vor der Haustür befindliche Grüngürtel, und der in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbare Ortskern stellt eine ausgewogene Infrastruktur bereit – mit allem, was zum täglichen Leben benötigt wird.
Das Gebäude weist einen sehr guten Pflegezustand auf, es wurde im Jahr 1979 in massiver Bauweise als freistehendes Wohnhaus mit Einliegerwohnung errichtet und fortlaufend modernisiert. Zu den wichtigsten Instandhaltungsmaßnahmen der letzten zehn Jahre gehören unter anderem die Neueindeckung und Dämmung des Daches, die Erneuerung von fünf Oberlichtern, von drei Außentüren und sämtlichen Kellerfenstern, die Modernisierung der Bäder, die Neugestaltung der gesamten Bodenbeläge und ein frischer Innenanstrich. Des Weiteren wurde der Kamin mit einem Hochtemperatur-Verbrennungssystem nachgerüstet und durch eine neue Kassette aufgewertet. Die Beheizung des gesamten Gebäudes erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Das Innere des Hauses überzeugt durch eine gelungene Kombination moderner wie mediterraner Merkmale und bietet ein hohes Maß an Wohnqualität für die ganze Familie.
Die über drei Ebenen, teilweise in Split-Level-Bebauung verlaufende Wohnfläche weist über 140 m² auf. Die interessante Grundrissgestaltung stellt insgesamt sechs Zimmer, zwei Bäder, einen Balkon und drei Terrassen zur Verfügung.
Nachdem Sie die einladende Diele mit dem angrenzenden Gäste-WC passiert haben, empfängt Sie ein weitläufiges Wohn-Ess- und Kochareal.
Die Großzügigkeit der Räume im Erdgeschoss wird durch den einheitlich in dezentem Multicolor-Ton gehaltenen Naturstein aus großformatigem Feinsteinzeug von Villeroy & Boch und die stattliche Raumhöhe mit offenem Fachwerk unterstrichen.
Dabei lässt die Vielzahl bodengleicher Fensterfronten ausreichend Licht ins Haus und das Kaminzimmer verspricht gemütliche Momente am knisternden Feuer mit wohliger Wärme.
Ein besonderes Highlight ist die gartenseitige, vom Wohnraum aus zugängliche und leicht erhöht liegende Aussichtsterrasse, ausgelegt mit Bangkirai-Holz und umfasst von einem Edelstahlgeländer. Von hier öffnet sich Ihnen ein fantastischer Rundumblick auf die grüne Berglandschaft und die im Tal liegende Stadt.
Der sowohl zum Kaminzimmer als auch zum Wohnraum hin offene Küchenbereich ist mit modernen Einbauten und Markenelektrogeräten sowie einer Theke und einem Essplatz ausgestattet. Die dem Raum perfekt angepasste Einbauküche kann nach Bedarf übernommen werden. Eine weitere Annehmlichkeit der besonderen Hausarchitektur ist der vom Küchenraum zugängliche Westbalkon, der Sie ebenfalls mit einem schönen Panoramablick belohnt.
Über einen offenen Treppenaufgang gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier setzt sich das schöne Ambiente wie ein roter Faden fort. Diese Wohnebene offeriert neben dem Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum einen weiteren Schlafraum mit einer gemütlichen Galerienische und ein großzügiges Duschbad mit Oberlicht. Das moderne Badezimmer ist komfortabel mit einer großzügigen, bodenbündigen Echtglasdusche, edlen Armaturen und Porzellanobjekten sowie einem hohen Handtuchradiator ausgestattet.
Die Immobilie ist unterkellert. Das Untergeschoss bietet neben Technik- und Wirtschaftsräumen einen großzügigen Saunabereich mit benachbarter Duschkabine und einem Ruheraum.
Das Raumangebot dieser interessanten Offerte wird durch eine Einliegerwohnung, die über einen separaten Eingang verfügt, komplettiert. Diese Einheit besteht aus einem hellen, tagesbelichteten Wohnraum mit Zugang zu einer vorgelagerten eigenen Terrasse, einem Schlafzimmer, einer kleinen Küche sowie einem Duschbad.
Diese Konzeption ermöglicht generationsübergreifendes Wohnen ebenso wie konzentriertes Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Alternativ besteht eine gute Möglichkeit zur Vermietung.
Das pflegeleichte, überwiegend mit Rasen angelegte Grundstück ist ca. 600 m² groß.
Das komplett umzäunte Areal ist blickdicht von immergrüner Bepflanzung umfasst und wird durch einen sonnigen Freisitz aufgewertet.
Eine am Haus befindliche Carportanlage, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet, und eine dekorative Steintreppe, die Sie zum Hauseingang führt, runden das Erscheinungsbild dieser außergewöhnlichen Immobilie überaus gelungen ab.
Im Dreieck der Ortschaften Herford, Bad Salzuflen und Bad Oeynhausen gelegen, bietet Vlotho sehr gute und abwechslungsreiche Nahversorgungsmöglichkeiten. Schulen aller Formen, Kindergärten, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Bankinstitute sind binnen weniger Minuten fußläufig erreichbar. Zudem finden sich Anschlüsse an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie an die A 2 ebenfalls in geringer Entfernung.

Ein individuelles Wohnhaus, das seinesgleichen sucht und durch eine exponierte Adresslage sowie einen transparenten Grundriss geprägt wird!

Die Immobilie ist nach Absprache mit den Eigentümern zu übernehmen.

Der Kaufpreis beläuft sich auf 355.000 EUR.

 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

 

Durch Prüfung und Verwertung unseres Angebotes kommt ein Maklervertrag zu den beigefügten Vertragsbedingungen zustande. Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist eine Käufercourtage in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an uns zu zahlen.

 

Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine stehen wir Ihnen unter angegebener Telefonnummer gerne zur Verfügung:

 

GFB Mädel Projekt- u. Immobilien GmbH
Bielefeld – Musikerviertel
Beethovenstr. 10
33604 Bielefeld

Tel.: 0521/20 98 80
Fax: 0521/20 98 820
E-Mail: info@gfb-maedel.de

 

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