VERKAUFT – Sichere Kapitalanlage
Hochwertige Eigentumswohnung in Bielefeld–Sieker

Objektnummer: E 1326

Die hier präsentierte Immobilie befindet sich im Hochparterre eines auf einem sonnigen, über 1.200 m² messenden Grundstück in attraktiver, grüner Lage errichteten Wohnhauses.
Das Objekt liegt in einer Seitenstraße am Rande des Teutoburger Waldes, der als beliebtes Ausflugsziel vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür bietet. Das in massiver Bauweise unter Verwendung hochwertiger Materialien mit Vollkeller und einer Tiefgarage im Jahr 1993 errichtete Wohnensemble beherbergt acht Wohneinheiten und zeichnet sich durch einen guten Allgemeinzustand aus.
Die architektonisch reizvolle, symmetrisch aufgebaute Fassade ist mit weißem Putz, gepaart mit großzügigen Glasabschnitten, versehen. Die Fassade präsentiert sich dank dem im Jahr 2023 durchgeführten Außenanstrich im frischen Gewand. Den guten energetischen Zustand des Gebäudes entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Energieausweis. Die zum Kauf angebotene, barrierefreie Wohneinheit bietet eine Gesamtwohnfläche von über 66 m². Der nutzungsoptimierte Grundriss verteilt sich auf einen geräumigen, circa 35 m² messenden Wohn-Ess-Bereich mit angeschlossenem Küchenraum, der mit weißen Hochglanzeinbauten, einer dunklen Arbeitsplatte und Markenelektrogeräten ausgestattet ist, ein gut geschnittenes, großes Schlafzimmer, ein mit weißen Fliesen versehenes Badezimmer mit Tageslicht, des Weiteren einen kleinen Flur, einen praktischen Abstellraum und eine einladende Diele.
Das Wohnzimmer ist mit einer großen Fensterfront ausgestattet, die einen schönen Ausblick auf den Teutoburger Wald ermöglicht, für optimale Belichtung zu jeder Tageszeit sorgt und einen Zugang auf den vorgelagerten Balkon gewährt. Dieser sonnige Platz lässt Sie schöne Momente im Freien genießen.
Zu den wichtigsten Ausstattungsmerkmalen gehören weiße Kunststofffenster-Elemente mit Doppelverglasung, Bodenbeläge in Form von Echtholzparkett gepaart mit weißen Fliesen, helle Putzwände sowie eine hochwertige Einbauküche des Herstellers Nobilia.
Die Beheizung des gesamten Objektes erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Zusätzlich aufgewertet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil und weitere, zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung stehende Räume, die barrierefrei von der Wohnung aus zu erreichen sind.
Die Gartenpflege und die Treppenhausreinigung sind an Dienstleister vergeben, was zu einem entspannten und stressfreien Wohnen beiträgt.
Für die bequeme und sichere Unterbringung Ihres Automobils sorgt eine im Haus befindliche, stufenfrei zugängliche Tiefgarage. Der Ihrer Wohnung zugehörige PKW-Stellplatz kann optional zu einem Kaufpreis von 10.000,- € erworben werden.

In der Nachbarschaft ausgedehnter Grünflächen bietet diese zentrumsnahe Wohnlage fußläufig ein vielfältiges Angebot an Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sowie eine Fülle an kulturellen und gastronomischen Adressen in der nahen Umgebung – eine gelungene Symbiose aus stadtnahem und grünem Wohnen. Erwähnenswert ist darüber hinaus die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung in alle Richtungen Bielefelds und die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn.

Die optimale Wohnlage mit der idealen Verbindung zur Innenstadt und den Vorzügen bester Infrastruktur ist ein Garant für gute Vermietbarkeit. Somit ist diese Immobilie nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger ein interessantes Objekt.

Derzeit ist die Wohnung gut vermietet.
Die Mieteinnahme inkl. Garagen-stellplatz beläuft sich aktuell auf 8.700,00 € p.a.

Die Immobilie kann nach Absprache mit dem Eigentümer übernommen werden.

Der Kaufpreis beläuft sich auf 200.000,- €.

Durch Prüfung und Verwertung unseres Angebotes kommt ein Maklervertrag zu den beigefügten Vertragsbedingungen zustande. Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an uns zu zahlen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine stehen wir unter angegebener Telefonnummer zur Verfügung:

GFB Mädel Projekt- u. Immobilien GmbH
Bielefeld – Musikerviertel
Beethovenstr. 10
33604 Bielefeld

Tel.: 0521/20 98 80
Fax: 0521/20 98 820
E-Mail: info@gfb-maedel.de