VERKAUFT – Sichere Kapitalanlage
Freistehendes Mehrfamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Leopoldshöhe
Objektnummer: H 8609
Von einer reizvollen Landschaft umgeben und zwischen den Städten Bielefeld, Detmold und Bad Salzuflen gelegen, ist Leopoldshöhe optimal an das öffentliche Verkehrsnetz mit Bus und Bahn angebunden. Auch die Anschlussstellen an die B 66 sowie die A 2 sind binnen weniger Fahrtminuten erreichbar. Leopoldshöhe offeriert ein gutes Dienstleistungs- und Nahversorgungsangebot für den täglichen und den darüberhinausgehenden Bedarf. Diese interessante Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße, die in einer Sackgasse mündet. Die äußerst ruhige Lage in einem gewachsenen, überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern bestehenden Wohngebiet überzeugt auf Anhieb – sie verspricht angenehmes Leben in ländlicher Umgebung, ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen. Naturverbundene, Wanderer und Tierliebhaber können bei diesem Angebot in den direkt vor der Haustür gelegenen Wiesen und Feldern Erholung pur erleben.
Das freistehende Wohnhaus wurde Ende der 70er-Jahre in massiver Bauweise mit Vollkeller und Satteldach als klassisches Klinkerhaus auf einem über 1.000 m² messenden Grundstück errichtet. Das Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein bereits ausgebautes Dachgeschoss. Der ansprechende Grundriss mit enormem Raumpotenzial – circa 185 m² Wohnfläche zuzüglich des ausgebauten Dachgeschosses mit circa 75 m² Nutzfläche –ermöglicht vielfältige Aufteilungs- und Gestaltungsvariationen: Generationsübergreifendes Wohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine Teilvermietung – alles lässt sich hier problemlos umsetzen.
Zur Vervollständigung des Flächenpotenzials wird der Dachgeschossausbau baurechtlich genehmigt, die Kosten und damit verbundenen Änderungen sind im Kaufpreis bereits enthalten.
Überzeugen wird diese Offerte vor allem Kapitalanleger:
Das Raumprogramm und die Qualität dieser Lage versprechen lukrative Vermietbarkeit mit geringer Fluktuation und machen die Immobilie langfristig zu einer soliden Sachwertanlage. Das Erdgeschoss offeriert circa 93 m² Wohnfläche zuzüglich überdachter Terrasse und teilt sich auf in 4,5 gut proportionierte Zimmer, eine Küche, ein tagesbelichtetes Badezimmer, ein Gäste-WC und einen zentralen Flur. Die Obergeschosswohnung verfügt ebenfalls über 4,5 Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC, eine zentrale Diele sowie eine sonnige, mit satinierten Glaselementen blickdicht umfasste Loggia mit schönem Weitblick. Zudem bietet das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss gut nutzbare Fläche zur weiteren Verwendung.
Des Weiteren ist das Mehrfamilienhaus voll unterkellert. Das freundliche, komplett verflieste Untergeschoss mit Außentreppe zum Garten teilt sich auf in mehrere Haustechnik-/Abstellräume sowie einen großen, mit zwei Fenstern gut belichteten und beheizten Hobbyraum.
Zu den wichtigsten Ausstattungsmerkmalen gehören weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden, eine weiße, zweiflügelige Haustüranlage mit Glasausschnitten und Vordach, ein optimal belichtetes Treppenhaus mit großen Fensterflächen, mediterrane Fußbodenbeläge in Form von Feinsteinzeugfliesen gepaart mit geschmackvollen Laminatböden, moderne Bäder, Kaminanschlüsse im EG und im 1. OG, eine Wasserenthärtungsanlage, eine Infrarotkabine und ein Außenkamin.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt durch eine im Jahr 1995 eingebaute Buderus - Ölheizung ergänzt durch die in den Wohnräumen des Erdgeschosses und Obergeschosses befindlichen modernen Kaminöfen, die zur Ersparnis der Energiekosten beitragen und ein angenehmes Wohnambiente bieten. Im Jahr 2021 wurde eine gesamte Heizungssteuerung erneuert.
Die Hausfassade ist mit einem braunen Naturklinker bekleidet.
In den letzten Jahren wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:
2009 bis 2011 Erneuerung der Fenster- und Rollladenelemente im EG/1. OG, Erneuerung der Haustüranlage, Sanierung des Badezimmers im 1. OG, Verlegung von Strom- und Wasserleitungen, Erneuerung der Fußbodenbeläge und Malerarbeiten im Obergeschoss sowie Einbau einer Wasserenthärtungsanlage. Im Jahr 2012 Installation einer Infrarotkabine im Untergeschoss sowie Neugestaltung der Außenanlagen inklusive Einfriedungen und Terrassenbelägen, im Jahr 2013 Erstellung eines Außen-Edelstahlschornsteines, im Jahr 2014 Errichtung eines Gartenhauses, im Jahr 2021 Erneuerung der Heizungssteuerung sowie Einbau von Sektionaltoren in der Doppelgarage.
Die Immobilie steht auf einem sonnigen, komplett eingezäunten und mit immergrüner Hecke eingefriedeten Grundstück. Die schön gestaltete, großzügige Terrasse mit Außengrill lädt zum unbeschwerten Verweilen im Freien ein.
Die weitläufige, pflegeleicht überwiegend mit Rasen angelegte Gartenanlage wird durch ein großzügiges Gartenhaus mit vorgelagerter Terrasse aufgewertet und grenzt unmittelbar an landwirtschaftliche Nutzflächen an.
Die neben dem Haus befindliche Doppelgarage mit Sektionaltoren und elektrischem Antrieb sowie die davor befindlichen PKW-Stellplätze runden das attraktive Angebot ab.
Die Prognose für die zukünftige Entwicklung dieses Investments ist als äußerst positiv einzuschätzen. Die gute Wohnlage, der vorhandene Qualitätsstandart und die modernisierten, flexiblen Grundrisse garantieren eine sehr gute Vermietbarkeit. Zudem besteht die Möglichkeit zur Aufteilung in drei einzelne Wohneigentume, die eine stetige Wertsteigerung dieser Investitionsanlage sichern.
Energieausweis:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 127,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Öl-Heizug (Bj. 1995)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Die Immobilie ist derzeit komplett vermietet, die derzeitigen Mieter sind mit dem Abschluss von neuen Mietverträgen einverstanden.
Die daraus resultierende Jahresnettomieteinnahme beträgt, nach Anpassung der aktuellen Mietverhältnisse circa 26.400, – € (Kaufpreisfaktor: 15,72)
Das Objekt kann nach Absprache mit dem Eigentümer übernommen werden.
Der Kaufpreis beläuft sich auf 390.000, – €.
Durch Prüfung und Verwertung unseres Angebotes kommt ein Maklervertrag zu den beigefügten Vertragsbedingungen zustande. Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist eine Käufercourtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an uns zu zahlen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne unter angegebener Telefonnummer zur Verfügung:
GFB Mädel Projekt- und Immobilien GmbH
Bielefeld – Musikerviertel
Beethovenstraße 10
33604 Bielefeld
Tel.: 0521 209880
Fax: 0521 2098820
E-Mail: info@gfb-maedel.de