VERKAUFT – Schönes Wohnen in Bielefeld–Brake
Objektnummer: H 8608
Die hier offerierte Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung am nördlichen Ortsrand des Bielefelder Stadtteils Brake und ist über einen privaten Fußweg, der in einer Sackgasse mündet, zu erreichen.
Die angenehme Wohnlage ist durch eine gute Infrastruktur und das grüne Umfeld gekennzeichnet. Das beliebte, fußläufig binnen weniger Minuten erreichbare Ausflugsziel „Sieben Teiche“ und die direkt an das Wohngebiet angrenzenden Wiesen und Felder bieten vielseitige Möglichkeiten, die Freizeit in der Natur zu verbringen.
Das moderne Wohnhaus wurde Mitte der 80er-Jahre auf einem sonnigen Grundstück in massiver Bauweise mit Pultdach sowie einem zu Wohnzwecken vorgesehenen Teilkeller mit einer Raumhöhe von 2,30 m errichtet. Es ist Teil eines Ensembles, das in äußerst unkonventioneller Kettenhaus-Architektur entwickelt wurde. Diese außergewöhnliche Bauart mit versetzten Gebäuden ermöglicht mehr Distanz zum Nachbarn, die bestmögliche Ausnutzung der Grundstücksfläche und eine optimale Belichtung.
Die Immobilie offeriert auf circa 144 m² Wohnfläche, die komfortabel auf zwei Ebenen vier Zimmer, eine Empore, zwei Bäder, einen überdachten Balkon und eine teilüberdachte Terrasse umfasst, ausreichend Raum für eine Familie oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Besonders eindrucksvoll präsentiert sich im Erdgeschoss das lichtdurchflutete Wohn-Ess- Areal. Von hier aus erreichen Sie über einen offenen Treppenaufgang im Industriedesign die Empore. Raumhohe Fensterfronten lassen die Räume hell und freundlich wirken, bieten einen schönen Ausblick in den Garten und gewähren vom Wohnzimmer aus den Zugang zur großen, teilweise überdachten Sonnenterrasse und zum Garten.
Die an den Essraum angrenzende Wohnküche ermöglicht besonders funktionelle Abläufe. Sie ist mit hellen Einbauten und einer reichhaltigen Geräteauswahl eingerichtet, die nach Bedarf übernommen werden können.
Eine Besonderheit im Erdgeschoss stellt ein vom Wohnzimmer aus zugänglicher Wohnbereich, bestehend aus einem gut bemaßten Zimmer, einem Duschbad sowie einem Verbindungsraum, dar. Dieser Bereich eignet sich perfekt zur Gästeunterbringung, als separater Kindertrakt oder als ruhiger Rückzugsort. Ein modernes Gäste-WC und eine zentrale Diele runden den Grundriss dieser Ebene gelungen ab.
Eine Harfentreppe mit Mahagoni-Holzstufen führt Sie vom Flur aus ins Obergeschoss. Diese überwiegend bis zum First offene Ebene offeriert ein gut dimensioniertes Elternschlafzimmer, ein geräumiges Vollbad sowie ein weiteres, ebenfalls gut bemaßtes Schlafzimmer mit Zugang auf einen großzügigen, sonnigen Balkon mit schönem Ausblick. Außerdem bietet die wohnlich gestaltete Kellerebene neben den Technikräumen einen großen, beheizten und tagesbelichteten Hobby-/Partyraum.
Zu den wichtigsten Ausstattungsmerkmalen gehören weiße Kunststofffensterelemente mit Doppelverglasung und Jalousien (Panoramafenster ausgenommen), helle Feinsteinzeugfliesen in Kombination mit hochwertigen Laminat- bzw. Vinylböden, weiße, teilweise mit Glaseinsätzen versehene Innentüren, dezente Deckenspots sowie eine Einbauküche.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
Zu den in den letzten Jahren durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen gehören: Modernisierung des Gäste-WC im Jahr 2018, Austausch der Innentüren im Jahr 2018, Erneuerung der Bodenbeläge im Jahr 2019, Austausch der Terrassentür im Jahr 2020, Neugestaltung der Außenanlagen inklusive Terrasse im Jahr 2020 und Erneuerung der Markisenbespannung im Jahr 2022.
Die besonders kreativ gestaltete, blickdicht mit immergrüner Bepflanzung und modernen WPC-Zaunelementen eingefriedete Gartenanlage wird durch ein schmuckes Gartenhaus zusätzlich aufgewertet.
Zur bequemen Unterbringung Ihres Fahrzeuges wurde in unmittelbarer Nähe zum Haus eine Garage mit davor befindlichem Stellplatz vorgesehen.
Das Grundstücksareal beläuft sich auf circa 330 m² inkl. der Grundstücksanteile für die Garage und die Zuwegung.
Im nahen Umfeld finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote, Schulen aller Formen, Kindergärten und gute ärztliche Versorgung – eine infrastrukturelle Basis für angenehmes Wohnen. Zudem ist die Bielefelder als auch die Herforder Innenstadt binnen weniger Fahrtminuten mit dem PKW oder bequem mit Bus und Bahn zu erreichen.
Ein äußerst interessantes Objekt für eine Familie, die von dem großzügigen Platzangebot und der schönen und ruhigen Wohnlage nah am Grünen profitieren möchte.
Energieausweis:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 106,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Gasheizug (Bj. 1985)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL
Die Immobilie kann nach Absprache übernommen werden.
Der Kaufpreis beläuft sich auf 325.000,– €.
Durch Prüfung und Verwertung unseres Angebotes kommt ein Maklervertrag zu den beigefügten Vertragsbedingungen zustande. Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an uns zu zahlen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne unter angegebener Telefonnummer zur Verfügung:
GFB Mädel Projekt- und Immobilien GmbH
Bielefeld – Musikerviertel
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