VERKAUFT – Interessantes Investment
Appartement in schöner Lage von Hamburg–Jenfeld

Objektnummer: E 1330

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Öjendorf, einer grünen Siedlung im Stadtteil Jenfeld, der dem Hamburger Bezirk Wandsbek zugeordnet ist.
In einer ausgesprochen verkehrsgünstigen, dennoch ruhigen Wohnlage am Ende einer Sackgasse und nur eine kurze Fahrradtour vom Öjendorfer Park, dem drittgrößten Park Hamburgs, entfernt, befindet sich diese sowohl für Eigentümer als auch für Kapitalanleger gleichermaßen ansprechende Immobilie. Die attraktive Adresse profitiert von fußläufig erreichbaren, ausgewogenen Strukturen mit allem, was man zum täglichen und darüber hinausgehenden Bedarf benötigt, und ermöglicht gleichzeitig erholsames Wohnen im Grünen.
Die Hamburger Innenstadt ist binnen 20 Minuten Autofahrt zu erreichen. Zudem gewährleistet die nur wenige Schritte vom Haus entfernte Haltestelle „Jenfeld-Zentrum“ mit zahlreichen Buslinien hohe und stressfreie Bewegungsflexibilität. Die nächstgelegenen          S- bzw. U-Bahn-Stationen sind Hamburg-Tonndorf (RB 81), Wandsbek-Markt und Farmsen (U1) sowie Billstedt (U2/U4). Der Hamburger Hauptbahnhof befindet sich in circa 9 km Entfernung. Für eine schnelle Anbindung an den Fernverkehr sorgt der in wenigen Minuten erreichbare Autobahnanschluss der A 24 „HH-Jenfeld“.

Das auf einem weitläufigen Grundstück im Jahr 1970 errichtete Wohnensemble beherbergt 24 Wohneinheiten, die sich auf zwei miteinander verbundene Gebäudekomplexe mit jeweils separaten Eingängen verteilen. Das viergeschossige Bauwerk präsentiert sich mit roter Klinkerfassade, zahlreichen Glasfronten und symmetrisch verlaufenden Balkonen harmonisch und abwechslungsreich zugleich. Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im dritten Obergeschoss des rechten Gebäudeteils und ist über ein gut belichtetes Treppenhaus zu erreichen.
Maßgeschneidert für eine optimale Raumnutzung bietet das Appartement auf circa 33 m² Wohnfläche einen gemütlichen, mit Echtholzparkett versehenen, circa 20 m² großen Wohn- und Schlafbereich, eine angrenzende, mit Einbauten ausgestattete Küche, ein hellgrau verfliestes Badezimmer und einen Flur. Aufgewertet wird das Angebot durch den sonnigen, nach Westen ausgerichteten Balkon. Von hier aus werden Sie mit einem schönen Blick auf die grüne Umgebung belohnt.  Ein im Untergeschoss befindliches Kellerabteil ist der Wohneinheit zugeordnet. Außerdem stehen den Bewohnern des Hauses ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung, der mit einer gemeinschaftlich zu nutzenden Waschmaschine mit Münzwaschzähler ausgestattet ist. Vor dem Gebäude sind ausreichend PKW-Stellplätze zur Allgemeinnutzung vorhanden.
Die Besonderheit dieses Angebots stellt die mit ausgedehnter Rasenfläche und einem herrlichen alten Baumbestand angelegte, komplett umzäunte Gartenanlage dar, die den Bewohnern einen optimalen Rahmen für entspannte Momente im Freien garantiert. Die Pflege des Treppenhauses sowie der Außenanlagen durch externe Dienstleister sorgt für stressfreies Wohnen. Das gute Gesamtkonzept des Hauses zeigt sich nicht zuletzt in kompetenter Hausverwaltung und zuverlässigem Hausmeisterservice.
Die Beheizung des gesamten Komplexes erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1983. Den zufriedenstellenden energetischen Zustand des Gebäudes entnehmen Sie bitte dem angefügten Energieausweis.

Die zentrale Wohnlage mit der idealen Verbindung zur Innenstadt und den Vorzügen bester Infrastruktur ist ein Garant für gute Vermietbarkeit.
Somit ist diese Immobilie besonders für Kapitalanleger ein äußerst interessantes Angebot. Derzeit ist das Appartement seit über zwei Jahren an eine Einzelperson gut vermietet.
Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 4.920 € pro anno.

Die Immobilie kann nach Absprache mit dem Eigentümer übernommen werden.
Der Kaufpreis beläuft sich auf 105.000,- €.

Energieausweis:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 97 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Ölheizung
Wesentlicher Energieträger: leichtes Heizöl

Durch Prüfung und Verwertung unseres Angebotes kommt ein Maklervertrag zu den beigefügten Vertragsbedingungen zustande. Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an uns zu zahlen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine stehen wir unter angegebener Telefonnummer zur Verfügung:

GFB Mädel Projekt- u. Immobilien GmbH
Bielefeld – Musikerviertel
Beethovenstr. 10
33604 Bielefeld

Tel.: 0521/20 98 80
Fax: 0521/20 98 820
E-Mail: info@gfb-maedel.de