VERKAUFT – Ihr schönes Zuhause in Bielefeld–Milse

Objektnummer: H 8614

Gerne präsentieren wir Ihnen diese reizvolle Immobilie, die im Jahr 2007 in massiver Bauausführung als Doppelhaushälfte am Rande einer jungen Wohnsiedlung auf einem ca. 365 m² großen Grundstück errichtet worden ist. Das Wohnhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße, die in einer Sackgasse mündet, angrenzend an ausgedehnte Wiesen und landwirtschaftlich genutzte Flächen. Die gute Nachbarschaft besteht überwiegend aus gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern. Diese familienfreundliche Wohnlage zeichnet sich aus durch die gute Erreichbarkeit aller für den täglichen Bedarf relevanten Adressen sowie die optimale verkehrstechnische Anbindung. Eine Grundschule, gute Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Freizeiteinrichtungen und eine Bäckerei sind im nahen Umfeld vorhanden. Die Bahnhaltestelle liegt nur wenige Schritte vom Haus entfernt. Zudem sind das beliebte Ausflugsziel „Obersee“ und das „Naturschutzgebiet Töpker Teich“ mit dem Rad binnen weniger Minuten erreichbar.

Die angebotene Immobilie bietet Ihnen mit der hochwertigen Gesamtausstattung und dem überaus großzügigen Platzangebot erstklassigen Wohnkomfort. Zu den Annehmlichkeiten, die den feinen Eindruck dieses Objektes unterstreichen, gehören weiße, überwiegend bodentiefe Fensterelemente mit elektrisch betriebenen Jalousien (im Wohnzimmer aus Aluminium), eine effiziente Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sowie im Hauptbad im Obergeschoss, stilvolle Bodenbeläge in Form von Echtholzparkett gepaart mit farblich harmonisierenden Feinsteinzeugfliesen und hochwertigem Vinyl, Glattputzwände, Deckenspots im Obergeschoss und die moderne Einbauküche. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Niedrigenergie-Gastherme aus dem Jahr 2007. Den exzellenten energetischen Zustand des Hauses entnehmen Sie bitte dem beigefügten Energieausweis.

In den letzten Jahren sind zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt worden, hier ein Überblick über die wichtigsten. Im Jahr 2018: Innenanstrich des gesamten Hauses sowie Anstrich der westlichen Außenfassade, Erneuerung der Bodenbeläge im Wohnzimmer und im gesamten Obergeschoss, Einbau neuer Aluminiumrollläden im Wohnzimmer, Austausch des Waschtisches im Hauptbad, Überarbeitung der gesamten Elektrik mit Ergänzung der Steckdosen und Einzug des Netzwerkkabels im gesamten Haus. Im Jahr 2019: Einbau eines zweiflügligen Türelements im Wohnzimmer, Austausch aller Beschläge der Innentüren. Im Jahr 2020: Installation eines Solar-Balkonkraftwerks auf dem Carport, Terrassenüberdachung aus Aluminium mit LED-Beleuchtung und Markise, Erweiterung der Bodenfläche, Einbau des Velux-Dachfensters mit elektrischem Rollladen und Einbau einer Glastür sowie einer Trennwand im Dachgeschoss, Einbau von Elektrospots im Obergeschoss und Austausch aller Schaltungen. Im Jahr 2021: Abdeckung des Holzzauns im Garten erneuert, neuer Regenwasserabfluss für die Terrassenüberdachung, Neugestaltung des Gartens mit Beeteinfassung und Rasenkante, Einrichtung eines Spielturms im Garten. Im Jahr 2022: Verbesserung der Elektrik im Verteilerkasten mit separaten Sicherungen, Erneuerung der Elektrogeräte in der Küche (Induktionskochfeld, Spülmaschine, Kühlschrank). Im Jahr 2023: Aufarbeitung des Carports und des Spielturmes mit Neuschliff und Holzschutzlasur sowie Verlegung der Starkstromleitung für den Carport.

Der gut durchdachte Grundriss mit ca. 125 m² Wohnfläche verteilt sich über drei Ebenen. Den Mittelpunkt des Hauses bildet das sonnenverwöhnte Wohn- und Essareal, das sich an der Süd- und Westseite mit einer breiten Fensterfront zur vorgelagerten Terrasse und zum arrondierenden Garten öffnet. Der vom Flur aus zugängliche Küchenraum lädt mit der geräumigen Esstafel ein, Platz zu nehmen. Ein modernes Gäste-WC und der Eingangsbereich ergänzen das Raumangebot des Erdgeschosses. Als Kellerersatz dient der vom Flur aus begehbare, geräumige und mit Fenster ausgestattete Hauswirtschaftsraum. Dieser beherbergt neben der Haustechnik ausreichend Nutz- und Abstellfläche. Über einen offenen Treppenaufgang aus hellem Massivholz gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier setzt sich das schöne Ambiente in drei geräumigen, hellen Schlafräumen und dem in Weiß und Grau gehaltenen Vollbad mit Tageslicht angenehm fort. Zusätzlich bietet das großzügig ausgebaute Dachgeschoss ein freundliches, mit zwei großen Fenstern optimal belichtetes Studio sowie eine weitere Abstellfläche im Spitzboden. In der von uns dargestellten Wohnflächenberechnung ist das ausgebaute Dachgeschoss bereits berücksichtigt worden. Der Ausbau ist genehmigungsfähig und wird vom Verkäufer baurechtlich nachgenehmigt.

Die im hinteren Bereich gartenseitig eingerichtete, komplett mit Verbund-Sicherheitsglas überdachte und per elektrischer Unterdachmarkise beschattete Terrasse wird sich als idealer Rückzugsort für die ganze Familie erweisen, um ungestörte Momente im Freien zu genießen. Der pflegeleichte, überwiegend mit Rasenfläche angelegte und mit einer immergrünen Hecke blickdicht umfasste Garten ist größtenteils nach Südwesten ausgerichtet. Der neben dem Haus errichtete Carport mit angeschlossenem Abstellraum rundet das interessante Angebot ab.

Der Bielefelder Stadtteil Milse gehört zum nordöstlichen Stadtbezirk Heepen und ist durch die Linie 2 der Stadtbahn direkt mit dem Bielefelder Stadtzentrum verbunden. Von der Haltestelle „Milse“ verkehren außerdem die Buslinien 33, 51 und 352 nach Brake, Altenhagen und Herford. Die Bundesautobahn A 2 wird von Milse aus an der zwei Kilometer entfernten Anschlussstelle Ostwestfalen-Lippe erreicht.

Der Kaufpreis beläuft sich auf 369.000,– €.

Durch Prüfung und Verwertung unseres Angebotes kommt ein Maklervertrag zu den beigefügten Vertragsbedingungen zustande. Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist eine Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an uns zu zahlen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine stehen wir unter angegebener Telefonnummer zur Verfügung:

GFB Mädel Projekt- u. Immobilien GmbH

Bielefeld – Musikerviertel

Beethovenstraße 10

33604 Bielefeld

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