VERKAUFT – Hochwertiges Wohnhaus in ausgezeichneter Wohnlage von Verl

Objektnummer: H 8618

Gerne präsentieren wir Ihnen diese moderne, in gehobener Bauausführung im Jahr 2002 massiv errichtete Immobilie. Dank des großen Flächenangebotes und der hochwertigen Gesamtausstattung bietet das Objekt erstklassigen Wohnkomfort.

Die exzellente Lage – äußerst ruhig in einer angenehmen Wohnsiedlung mit eingeschränktem Durchfahrtsverkehr, direkt am Grüngürtel und an ausgedehnten Wiesen und Feldern gelegen – überzeugt auf Anhieb.

Überaus gepflegt und lichtdurchflutet präsentiert sich diese großzügige Doppelhaushälfte in einem hervorragenden, bezugsfertigen Zustand. Auf ca. 122 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern zuzüglich voller Unterkellerung finden Sie hohe Wohnqualität in reizvoll gestaltetem Rahmen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie einladend eine zentrale Diele, die sowohl in den geräumigen Wohnbereich als auch in die ca. 22 m² große Wohnküche mit angrenzendem Essbereich führt. Der weitläufige Küchenraum ist mit einer Vielzahl an hochwertigen, ausreichend Stauraum bietenden Einbauten sowie modernen technischen Geräten ausgestattet und wird sich als kommunikativer Mittelpunkt des Hauses mit hoher Aufenthaltsqualität erweisen. Das moderne Kücheninventar ist nicht im Kaufpreis inkludiert , kann jedoch nach Bedarf mit übernommen werden. Die nach Osten ausgerichtete, windgeschützte Terrasse lädt zum Verweilen und zu erholsamen Stunden im Freien ein. Von hier aus genießen Sie eine ungehinderte Aussicht auf die direkt angrenzenden Grünflächen.

Ein schickes, in Grautönen gehaltenes Gäste-WC und ein Windfang runden den Grundriss dieser Wohnebene gelungen ab. An der Südseite des Hauses schließt sich in voller Länge des Wohnhauses eine weitere, weitläufige Terrasse an, die ebenfalls einen schönen Platz mit Blick ins Grüne bietet.

Ein offener Treppenaufgang mit massiven Buchenholzstufen und Holzhandlauf führt vom Flur aus ins Obergeschoss. Diese Ebene überrascht mit ihrem gut durchdachten Grundriss und bietet zwei gleich große Schlafräume sowie einen weiteren, ca. 20 m² großen Schlafraum. Das deckenhoch verflieste, in warmen Tönen gehaltene Badezimmer ist mit einer großen Eckbadewanne, einem Doppelwaschtisch mit Unterschränken sowie einer Eckdusche mit Glasabtrennung ausgestattet. Das große Fensterelement spendet angenehmes Tageslicht und die Fußbodenheizung wohlige Wärme.

Weiter geht es in das freundlich gestaltete Dachstudio. Diese geräumige und zugleich gemütliche Fläche eignet sich optimal zur Gästeunterbringung oder als viertes Schlafzimmer. Sie ist auch als ungestörter Arbeitsbereich gut nutzbar.  

Das wohnlich gestaltete Untergeschoss offeriert neben dem großen, beheizten Hobbyraum einen Wasch- und Trockenraum sowie einen Hausanschlussraum.

Zu den wichtigsten Ausstattungsmerkmalen gehören eine Gaszentralheizung (Erneuerung der Steuerung im Jahr 2017), eine effiziente Fußbodenheizung im gesamten Küchenraum sowie im Hauptbad, weiße Kunststofffensterelemente mit elektrisch gesteuerten Jalousien, helle, im Jahr 2015 erneuerte Innentüren, hochwertige Fußbodenbeläge in Form von Echtholzparkett gepaart mit modernen Vinylböden sowie Feinsteinzeugfliesen in den Sanitärbereichen, in hellen Farben gestaltete Glattputzwände sowie eine dezente Deckenbeleuchtung. Klassisch und modern zugleich ist die Außenfassade des Hauses mit weißem Klinker versehen. Das Satteldach ist mit dunklen Dachpfannen bekleidet und mit zwei kleinen Gauben aufgewertet. Ein geräumiges Carport mit angrenzendem Geräteraum bietet zusätzliche Unterbringungsmöglichkeiten.

Das sonnenverwöhnte, ca. 400 m² messende Grundstück teilt sich auf in einen weitläufigen, überwiegend mit Rasenfläche und schönen Kieselsteinwegen gestalteten uneinsehbaren Vorgarten sowie in einen ebenfalls attraktiv angelegten Garten mit Blick auf alten Baumbestand. Die Anlage ist komplett von einer immergrünen, hohen Bepflanzung in Kombination mit einer schmucken Gabionenwand blickdicht umrahmt, was einen optimalen Schutz der Privatsphäre garantiert.

Ein besonders schönes Zuhause sowohl für Wohnästheten als auch für Ruhesuchende.

Die Immobilie ist nach Absprache mit dem Eigentümer zu übernehmen.

Der Kaufpreis beläuft sich auf 465.000 €.

Durch Prüfung und Verwertung unseres Angebotes kommt ein Maklervertrag zu den beigefügten Vertragsbedingungen zustande. Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an uns zu zahlen.

Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine stehen wir Ihnen in unseren Büroräumen unter folgender Anschrift gerne zur Verfügung:

GFB Mädel Projekt- u. Immobilien GmbH

Bielefeld – Musikerviertel

Beethovenstr. 10 33604 Bielefeld

Tel.: 0521/20 98 80

Fax: 0521/20 98 820

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