–Verkauft– Hille
Freistehendes Wohnhaus in reizvoller Landschaft
Objektnummer: H 8606
So schön kann Ihr neues Zuhause sein!
Gerne präsentieren wir Ihnen ein ansprechendes Einfamilienhaus, das sich in Unterlübbe, einem Ortsteil der Gemeinde Hille im Kreis Minden-Lübbecke, befindet. Diese ländliche, nur durch kurze Fahrtzeiten von den umliegenden Städten getrennte Wohnlage verspricht Naturliebhabern und Ruhesuchenden hohe Lebensqualität und ein perfektes Zuhause, um dem Trubel der Großstadt zu entfliehen. Die rundherum grüne Umgebung wird von zahlreichen schützenswerten Naturräumen, wie dem Naturschutzgebiet Großes Torfmoor, dem Naherholungsgebiet Mindener Wald, den angrenzenden Bastauwiesen sowie einer ausgedehnten Agrarlandschaft geprägt. Sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie mehrere Kindergärten und Schulen aller Formen sind binnen weniger Fahrtminuten mit dem PKW oder mit dem Bus, dessen Anschluss sich in fußläufiger Entfernung befindet, erreichbar. Die durch den Ort führende B 65 und die A 30 bieten eine gute überregionale Verkehrsanbindung. Die nächstgelegenen Bahnhöfe Minden und Bad Oeynhausen befinden sich in circa 15 km Entfernung. Mehrere Regionalbusse verbinden Hille mit den umliegenden Ortschaften.
Die charmante Immobilie wurde im Jahr 2005 in massiver, eineinhalbgeschossiger Bauweise auf einem sonnigen, 764 m² messenden Grundstück am Rande einer gewachsenen Wohnsiedlung errichtet. Es handelt sich um eine ausgesprochen ruhige, angenehme Adresse in einer Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr, die in einer Sackgasse mündet. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern mit gepflegten Gärten. Der familienfreundliche Grundriss ermöglicht auf 128 m² Wohnfläche, die sich über zwei Etagen verteilt, junges und funktionales Wohnen. Das mit Rundsäulen versehene Eingangsportal führt auf einladende Weise in das Haus. Nachdem Sie das großzügige Entree mit Garderobenbereich passiert haben, erreichen Sie zur Linken das gemütlich gestaltete Wohn- und Esszimmer, das über drei Zugänge auf die vorgelagerte Terrasse, an die sich der ausladende Garten anschließt, verfügt. Eine Vielzahl von Glasfronten lässt ausreichend Licht hinein und gewährt einen schönen Ausblick ins Grüne. Der wohlige Wärme spendende Kaminofen verspricht angenehme Momente bei knisterndem Feuer und trägt neben dem optischen Reiz zusätzlich zur Energieersparnis bei. Der von der Diele aus erreichbare Küchenraum ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt ebenfalls über einen Zugang auf die sonnige Terrasse. Das Gäste-WC mit Fenster und der praktische Hauswirtschaftsraum mit Nebeneingangstür in den Hof ergänzen das Raumangebot dieser Ebene.
Über eine offene Treppenanlage mit Vollholzstufen gelangen Sie ins Obergeschoss. Diese Etage beherbergt drei gut dimensionierte Schlafzimmer – teilweise mit Schrägen –, einen zentralen Flur sowie ein mit blau-weißen Fliesen ausgestattetes Vollbad. Das freundliche Badezimmer ist dank eines großen Fensters optimal belichtet und verfügt über eine Eckdusche, eine komfortable Eckbadewanne, einen weißen Handtuchradiator sowie eine Fußbodenheizung. Weitere gut nutzbare Staufläche offeriert der wärmeisolierte, vom Flur aus erreichbare Dachboden.
Zu den wichtigsten Ausstattungsmerkmalen gehören weiße Kunststofffensterelemente mit Isolierverglasung und elektrisch betriebenen Jalousien, Fußbodenbeläge in Form von mediterranen Fliesen, gepaart mit Laminatböden in Holzoptik, Klimaanlagen im Wohnbereich sowie im Elternschlafzimmer, ein Kaminofen und eine Einbauküche. Das Gebäude wird über eine Gas-Brennwerttherme erwärmt. Die Fassade des Hauses ist klassisch und modern zugleich mit weißem Putz versehen, das Satteldach bekleiden rote, doppelt glasierte Dachpfannen. Die gute energetischen Qualität des Gebäudes bescheinigt der aktuelle Energieausweis.
Ein weiteres Argument, das für diese Immobilie spricht, ist die großzügig in Richtung Süden und Westen umlaufende, einheitlich mit roten Klinkersteinen versehene Terrasse. Dieser blickgeschützte und teilweise überdachte Erholungsplatz eröffnet spannende Sichtachsen in den schön angelegten Garten und bietet ausreichend Fläche zum unbeschwerten Verweilen im Freien. Die Privatsphäre vermittelnde hohe Bepflanzung bildet den grünen Rahmen für diese ansprechende Liegenschaft. Das kreativ und abwechslungsreich gestaltete Grundstücksareal präsentiert sich malerisch mit zahlreichen formschönen buchs- und taxusartigen Pflanzen, seltenen heimischen Büschen und ausgesuchten exotischen Gewächsen, einem schmucken Gartenteich sowie wertvollem alten Baumbestand. Begleitend ergänzen bunte Steinbeete und schön angelegte Kieswege die Wegeführung zu den Hauszugängen und zahlreichen Freisitzbereichen. Aufgewertet wird diese Gartenidylle durch ein geräumiges, vielseitig nutzbares Gartenhaus und einen für die Unterbringung von Gerätschaften praktischen, an das Carport angegliederten Abstellraum.
Die großflächige Zuwegung und der mit einem roten Klinkerstein stimmig den Anlagen angepasste Vorplatz sowie die vom Haus aus zugängliche großzügige Carportanlage bieten ausreichend Stellfläche für Ihre Fahrzeuge und runden auf gelungene Weise das angenehme Erscheinungsbild dieser interessanten Immobilie ab.
Die Immobilie kann nach Absprache übernommen werden.
Der Kaufpreis beläuft sich auf 325.000,– €.
Energieausweis:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 65,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Gas-Brennwerttherme
Wesentlicher Energieträger: Erdgas L
Durch Prüfung und Verwertung unseres Angebotes kommt ein Maklervertrag zu den beigefügten Vertragsbedingungen zustande. Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an uns zu zahlen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne unter angegebener Telefonnummer zur Verfügung:
GFB Mädel Projekt- und Immobilien GmbH
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