VERKAUFT – H8647 – Verl – Charmante Doppelhaushälfte mit zeitgemäßem Wohnkomfort

Objektnummer: H8647

In angenehm gewachsener, ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage präsentiert sich diese gepflegte Doppelhaushälfte als attraktives Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf eine harmonische Kombination aus Wohnqualität, Funktionalität und nachhaltiger Ausstattung legen. Eingebettet in ein etabliertes, überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägtes Wohngebiet, überzeugt die Immobilie durch ihre angenehme Nachbarschaftsstruktur, die verkehrsberuhigte Umgebung und das gepflegte Gesamtbild des Quartiers. Die Lage vermittelt ein hohes Maß an Privatsphäre und schafft gleichzeitig kurze Wege in den Alltag.

Das im Jahr 2004 in solider, massiver Bauausführung und Vollkeller errichtete Wohnhaus steht auf einem ca. 384 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 112 m² zuzüglich nicht dazu angerechneter Terrassenfläche sowie ca. 57 m² vielseitig nutzbare Nutzfläche im Kellergeschoss. Die Wohnflächenangabe wurde inklusive des bereits ausgebauten Dachgeschosses angegeben. Die Nachtragsgenehmigung erfolgt bis zur Übergabe durch den Verkäufer. Die klassische Bauweise mit Satteldach, dunkler Tonpfanneneindeckung und zwei Gauben verleiht dem Gebäude eine zeitlose und wertbeständige Architektur. Die roten Klinkerfassaden unterstreichen den robusten und langlebigen Charakter des Hauses und fügen sich harmonisch in das gepflegte Umfeld ein.

Bereits die äußere Gestaltung vermittelt einen einladenden und durchdachten Eindruck: Eine einheitlich gepflasterte Zuwegung führt zum Hauseingang und zum im Jahr 2019 errichteten großzügigen Doppelcarport. Ergänzt wird dieser Bereich durch weitere Stellplatzmöglichkeiten, die zusätzlichen Komfort für Bewohner und Gäste bieten.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein funktional gegliederter und zugleich offen gestalteter Grundriss. Der Eingangsbereich mit Flur und Garderobe schafft einen angenehmen ersten Eindruck und bietet praktische Alltagsfunktionalität. Ergänzt wird diese Ebene durch ein gepflegtes Gäste-WC. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige, offen konzipierte Wohn- und Essbereich, der durch seine lichtdurchflutete und freundliche Atmosphäre besticht. Die im Jahr 2021 optimierte Grundrissgestaltung durch den Wanddurchbruch zwischen Küche und Wohnbereich sorgt für ein modernes, kommunikatives Raumgefühl und eine fließende Verbindung der Wohnbereiche. Die ebenfalls 2021 vollständig erneuerte Küche präsentiert sich modern, hochwertig und funktional. Neue Bodenbeläge in Küche und Wohnbereich sorgen zusätzlich für ein stimmiges und zeitgemäßes Wohnambiente. Von dem offen gestalteten Wohn- und Esszimmer gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Das Obergeschoss bietet eine klassische und familiengerechte Raumaufteilung. Hier befinden sich ein großzügig geschnittenes Elternschlafzimmer sowie zwei gut proportionierte Kinderzimmer, die flexibel auch als Arbeits- oder Gästeräume genutzt werden können. Das hochwertig ausgestattete Vollbad überzeugt mit einer deckenhoch umlaufenden Verfliesung und hellen, keramischen Bodenfliesen. Ein zentral gelegener Flur verbindet die einzelnen Räume auf dieser Ebene auf kurze und effiziente Weise.

Ergänzend steht im ausgebauten Dachgeschoss eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 12 m² zur Verfügung. Hier kann ein Büro eingerichtet werden, das sich ideal für Homeoffice, kreative Tätigkeiten oder als ruhiger Rückzugsort eignet. Zusätzlich befindet sich hier der Heizungsraum mit der modernen Heizungsanlage. Die im August 2025 erneuerte Gaszentralheizung der Firma Viessmann sorgt in Verbindung mit der Warmwasserbereitung für eine effiziente und zuverlässige Energieversorgung. Eine Fußbodenheizung im Küchenbereich und im Badezimmer spendet wohlige Wärme.

Auch das vollständig unterkellerte Untergeschoss überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit. Auf ca. 57 m² Nutzfläche stehen zwei geräumige Kellerräume, ein Flurbereich sowie ein separater Waschraum zur Verfügung. Die komfortable Kellerhöhe von ca. 2,30 m schafft ein angenehmes Raumgefühl und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Lager-, Hobby- oder Werkstattfläche. Besonders praktisch: Jeder Kellerraum verfügt über Mealuxit-Kunststofffenster sowie Kunststofflichtschächte mit Abdeckrost, wodurch eine gute Belichtung und Belüftung gewährleistet wird.

Der Außenbereich präsentiert sich ebenso durchdacht wie das Innere des Hauses. Die vollständig eingefriedete Gartenanlage bietet ein geschütztes und sicheres Umfeld – ideal für Kinder und Haustiere. Die pflegeleichte Rasenfläche schafft Raum für Spiel und Entspannung. Zwei Brunnen in Verbindung mit der Gardena Bewässerungsanlage tragen zu Kosteneinsparungen und zur Erleichterung der Gartenpflege bei. Ein praktisches Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Freizeitutensilien. Die im Jahr 2023 errichtete Terrassenüberdachung sowie die 2024 neu gestaltete Terrasse werten den Außenbereich erheblich auf und schaffen eine stilvolle Erweiterung des Wohnraums. Ergänzend wurden die elektrischen Leitungen im Garten erneuert, wodurch moderne Nutzungsmöglichkeiten optimal unterstützt werden. Im Jahr 2025 wurde zudem ein neues Gewächshaus errichtet und der Carport seitlich geschlossen.

Die Ausstattung des Hauses überzeugt durch zahlreiche hochwertige und durchdachte Details. Besonders hervorzuheben ist die gute Energieeffizienzklasse B, die in Verbindung mit der 2023 installierten Photovoltaikanlage inklusive Speicher ein zukunftsorientiertes und wirtschaftliches Energiekonzept bietet. Die äußeren Fensterbänke aus edlem Nero Impala Granit sowie die inneren Fensterbänke aus Micro-Carara-Kunststein unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck. Die Innentreppen aus Stahlbeton mit Granitbelag in Bianco Samoa wirken langlebig und stilvoll zugleich. Die Kunststoffhaustür mit Thermopen-Verglasung bietet neben einer ansprechenden Optik auch gute Dämmeigenschaften.

Die Fenster und Fenstertüren im Erd- und Obergeschoss sind mit Isolierverglasung ausgestattet und verfügen über Kunststoffrollläden. Im Erdgeschoss wurden diese im Jahr 2017 auf elektrische Jalousien umgerüstet, was den Wohnkomfort nochmals erhöht.

Die Immobilie befindet sich in einer besonders angenehmen, gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage innerhalb eines ruhigen Wohnquartiers von Verl. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, ansprechenden Gärten und einer harmonischen Nachbarschaftsstruktur, die ein sicheres und entspanntes Wohngefühl vermittelt. Besonders für Familien ist die Infrastruktur hervorragend: Kindergärten und Betreuungsangebote befinden sich teilweise in unmittelbarer fußläufiger Entfernung, ebenso eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind bequem mit dem Fahrrad, dem Bus oder dem Auto erreichbar.

Die Nahversorgung gestaltet sich ausgesprochen komfortabel. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Discounter und Supermärkte befinden sich in kurzer Distanz und ermöglichen eine unkomplizierte Alltagsorganisation. Auch die medizinische Versorgung ist sehr gut ausgebaut: Hausärzte, Fachärzte, Apotheken und therapeutische Angebote sind im nahen Umfeld vorhanden und schnell erreichbar.

Auch der Freizeitwert ist bemerkenswert hoch: Zahlreiche Rad- und Spazierwege, Sportvereine, Grünanlagen und Naherholungsflächen schaffen ein vielseitiges und attraktives Umfeld für aktive Freizeitgestaltung. Insgesamt vereint diese Lage ruhiges Wohnen mit urbaner Alltagstauglichkeit auf besonders gelungene Weise.

Die Verkehrsanbindung ist überdurchschnittlich gut. Eine nahegelegene Bushaltestelle gewährleistet eine flexible Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Ortsteile. Der nächstgelegene Bahnhof bietet Anschluss an das regionale Schienennetz. Über die schnell erreichbaren Bundes- und Autobahnverbindungen gelangen Pendler zügig in Richtung Gütersloh, Bielefeld, Paderborn und Dortmund.

 

Diese geschmackvoll modernisierte und technisch fortlaufend optimierte Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die gepflegte Bauqualität, zahlreiche wertsteigernde Modernisierungen sowie ihre energieeffiziente und nachhaltige Ausstattung. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, familienfreundlichem Umfeld, funktionalem Platzangebot und attraktiver Außenanlage macht diese Immobilie zu einem rundum überzeugenden Zuhause mit langfristiger Wohnperspektive.

 

Die Immobilie kann nach Absprache mit dem Eigentümer übernommen werden.

Der Kaufpreis beträgt 475.000,00 €.

 

Durch Prüfung und Verwertung unseres Angebotes kommt ein Maklervertrag zu den beigefügten Vertragsbedingungen zustande. Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist eine Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an uns zu zahlen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine stehen wir unter der angegebenen Telefonnummer zur Verfügung.

 

GFB Mädel Projekt- u. Immobilien GmbH

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