VERKAUFT – H8623 – Charmantes Wohnhaus in Bad Salzuflen–Holzhausen

Objektnummer: H8623

Die angebotene Immobilie steht auf einem ca. 1.713 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Holzhausen-Sylbach, dem südlichsten Ortsteil der Stadt Bad Salzuflen. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit aller für den täglichen Bedarf relevanten Adressen aus. Die Innenstadt von Bad Salzuflen liegt in weniger als 7 Kilometer Entfernung. Durch die fußläufig binnen weniger Minuten erreichbaren Anschlüsse an verschiedene Buslinien und den Bahnhof Sylbach punktet diese Wohnlage auf ganzer Linie. Zudem ist der attraktive Kurort sehr gut über die B 239 und die Autobahn A 2 an die benachbarten Städte und den Fernverkehr angebunden.

In dem Baujahr entsprechender Architektur wurde die freistehende Immobilie im Jahr 1934 in zweigeschossiger Bauweise mit Vollunterkellerung errichtet. In den 90er Jahren wurde das Dach neu eingedeckt. Im Jahr 2012 wurde das Haus einer umfangreichen Sanierung und Modernisierung unterzogen: Es erfolgten die Dachdämmung und der Anstrich der Außenfassade, die Erneuerung der Haustüranlage und der Einbau dreifachverglaster Kunststofffensterelemente (innen weiß, außen anthrazit) mit Jalousien (im Erdgeschoss mit elektrischem Antrieb). Die Sanitärbereiche wurden in den Jahren 2012 (EG) und 2018 (OG) neu gestaltet. Im Jahr 2012 wurden zudem sämtliche Elektro- und Wasserleitungen neu verlegt. Der Innenanstrich wurde in den Jahren 2012 und 2020 erneuert. Eine Alarmanlage wurde ebenfalls installiert. Des Weiteren ist die Außenanlage einer aufwendigen Neugestaltung unterzogen worden; die Liegenschaft wurde komplett eingezäunt, der großzügige Vorplatz und die Wegeflächen hinter dem Haus wurden mit einem Naturstein ausgelegt und die dem Wohnzimmer vorgelagerte Terrasse wurde neu angelegt. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine im Jahr 1991 installierte Ölheizung. Gerne beraten unsere qualifizierten Energieberater Sie kostenfrei zu einem optimal geförderten Austausch der Anlage.

Die eine gesunde Bausubstanz und einen guten Pflegezustand aufweisende Immobilie bietet ca. 130 m² Wohnfläche zuzüglich einer gut nutzbaren Fläche im wohnlich ausgebauten Dachgeschoss. Mit dem überaus großzügigen Platzangebot eignet sich das Wohnhaus perfekt für eine große Familie. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine einladende Diele. Den Mittelpunkt des Wohnens bildet das lichtdurchflutete, durch eine stilvolle, für das Baujahr typische Schiebetür getrennte Wohn- und Essareal. Die Behaglichkeit der Räume wird durch das einheitlich verlegte, schön aufgearbeitete Stabparkett sowie den wohlige Wärme spendenden Kaminofen unterstrichen. Die angrenzende, sowohl von der Diele als auch vom Esszimmer aus zugängliche Wohnküche bietet ausreichend Platz für eine große Esstafel und ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die nach Bedarf übernommen werden kann. Das geräumige, tagesbelichtete Duschbad und ein zentraler Flur mit Zugang zum Garten ergänzen gelungen den Grundriss des Erdgeschosses. Über einen stilgerechten Treppenaufgang gelangt man in das Obergeschoss. Diese Etage offeriert drei Schlafräume, ein kleines Arbeitszimmer und ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne. Der mit einem filigranen Geländer umfasste, große Balkon erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses und ist von zwei Räumen aus zugänglich.

Weitere gut nutzbare Fläche zur individuellen Verwendung finden Sie im großzügig ausgebauten Dachstudio und im viel Stauraum und Abstellmöglichkeiten bietenden Kellergeschoss.

Das dem gesamten Ensemble perfekt angepasste, mit bodentiefen Glastüren bzw. Fenstern ausgestattete, beheizte Garagenhaus wurde vollständig saniert und bietet heute Platz für Ihr Hobby bzw. zur Ausübung einer Nebenbeschäftigung außerhalb des Wohnhauses.

Hinter dem Haus erwartet Sie eine weitläufige, pflegeleichte, überwiegend mit Rasen und immergrüner Bepflanzung angelegte Gartenanlage.

Das geräumige, beheizte und tagesbelichtete Gartenhaus mit einem vollständig eingerichteten Thekenbereich und dem vorlagerten überdachten Grillplatz mit einer Outdoor-Küche wird sich bei jedem Wetter als perfekter Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden erweisen.

Eine angenehme Erfrischung bietet der mit einer Filteranlage ausgestattete kleine Außenpool. Der großflächige, schön gestaltete Vorplatz und der kreativ mit abwechslungsreichen Bepflanzungen und altem Baumbestand angelegte Vorgarten runden den eleganten Gesamteindruck dieser interessanten Immobilie gelungen ab. Unser Immobilienangebot wird durch die Möglichkeit der weiteren Bebauung im hinteren Bereich des Grundstückes zusätzlich aufgewertet.

Die Immobilie ist nach Absprache mit dem Eigentümer zu übernehmen. Der Kaufpreis beläuft sich auf 350.000 €.

Durch Prüfung und Verwertung unseres Angebotes kommt ein Maklervertrag zu den beigefügten Vertragsbedingungen zustande. Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an uns zu zahlen.

Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine stehen wir Ihnen in unseren Büroräumen unter folgender Anschrift gerne zur Verfügung:

GFB Mädel Projekt- u. Immobilien GmbH

Bielefeld – Musikerviertel

Beethovenstr. 10 33604 Bielefeld

Tel.: 0521/20 98 80

Fax: 0521/20 98 820

E-Mail: info@gfb-maedel.de