VERKAUFT – H 8629 Bielefeld–Jöllenbeck Großzügiges, freistehendes Wohnhaus in guter Wohnlage

Objektnummer: H 8629

Bielefeld-Jöllenbeck

Großzügiges, freistehendes Wohnhaus in guter Wohnlage

Diese charmante Immobilie liegt auf einem herrlichen, ca. 926 m² messenden Grundstück und profitiert von der ruhigen, naturnahen und zugleich zentralen Wohnlage am Stadtrand des Bielefelder Ortsteils Jöllenbeck.

Dieser beinah ländliche Bezirk ist besonders für Familien mit Kindern attraktiv. Die angrenzenden Spazier- und Wanderwege sowie der nahe Pfarrwald laden direkt vor der Haustür zu Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Alle Einrichtungen, die Sie für Ihren Alltag benötigen, um das Leben angenehm zu machen, sind dank der guten lokalen Infrastruktur vorhanden: Schulen und Kindergärten, abwechslungsreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig gelegen. Das reichhaltige Bildungs-, Gesundheits- und Einkaufsangebot in der Bielefelder Innenstadt ist binnen weniger Fahrtminuten erreichbar. Die Stadt bietet darüber hinaus umfangreiche Möglichkeiten zu Kultur-, Kunst-, Sport- und Vereinsaktivitäten.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein 2½-geschossiges Massivgebäude mit Satteldach und heller Putzfassade. Das im Jahr 1935 in einer ruhigen Stichstraße errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 1973 um einen Anbau erweitert sowie im Jahr 2005 einer umfangreichen Sanierung und Modernisierung unterzogen, so dass es sich heute in einem guten und gepflegten Zustand befindet.

Im Zuge der überwiegend im Jahr 2005 ausgeführten Sanierungsmaßnahmen bekam die Fassade einen hellen Anstrich, die Terrasse wurde neu angelegt und mit einer elektrisch betriebenen Markise ausgestattet, die Fenster wurden ausgetauscht (hochwertige Hörmann-Holzfenster mit Jalousien) und die Innentüren aufgearbeitet, eine neue Haustür (Hörmann) samt Briefkastenanlage wurde eingebaut, die Bäder wurden modernisiert, die Wasser- und Elektroleitungen größtenteils erneuert, Fußbodenbeläge aufgearbeitet bzw. neu verlegt (EG: Parkett im Wohn-Ess-Bereich), es wurde eine Einbauküche eingebaut und eine Carportanlage mit zwei Stellplätzen errichtet. Zur Verbesserung der energetischen Qualität des Gebäudes empfiehlt es sich, die im Jahr 1992 installierte Ölheizung durch eine zeitgemäße Heizungsanlage zu ersetzen.

Diese Immobilie bietet ein zukunftsweisendes Konzept mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten – generationsübergreifendes Wohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder ein Zuhause für eine große Familie.

Derzeit ist die Wohnfläche von ca. 139 m² in zwei Wohneinheiten unterteilt, zuzüglich gut nutzbarer Flächen im freundlich ausgebauten Dach- sowie im Kellergeschoss. In der Erdgeschossebene finden sich schön aufgeteilte Wohnbereiche. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer – offen zum einladenden Esszimmer –, die große, mit modernen Einbauten ausgestattete Küche und ein großzügig bemaßter Schlafraum, darüber hinaus ein in gelben Farbtönen gehaltenes, vom Flur zugängliches, tagesbelichtetes Duschbad. Vom Wohnzimmer aus erschließt sich eine mit Glaselementen umfasste und mit elektrischer Markise ausgestattete Terrasse, die durch die erhöhte Position einen Blick über das Grundstück bietet. Von der Eingangsdiele aus gelangen Sie über eine stilvoll restaurierte Treppe ins Obergeschoss. Diese Etage beherbergt neben einem geräumigen Schlafraum einen kleinen Küchenbereich und ein vom Flur aus zugängliches Duschbad sowie ein gemütliches, in zwei Bereiche aufgeteiltes Wohnzimmer. Für diese Wohneinheit besteht ein seit Jahren andauerndes Mietverhältnis. Eine weitere gut nutzbare Fläche offeriert das großzügig ausgebaute Dachgeschoss mit zwei teilweise mit Schrägen ausgestatteten Zimmern sowie einem hell gestalteten Duschbad – perfekt für Homeoffice, Gästeunterbringung oder als separater Bereich für ein heranwachsendes Kind.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich neben zahlreichen Stau- und Abstellräumen ein Hobbyraum und ein weiteres Badezimmer. Von hier aus gibt es einen direkten Zugang zum Garten.

Hinter dem Haus erwartet Sie eine außergewöhnliche, blickdicht eingefriedete Gartenanlage mit altem Baumbestand, zahlreichen Obstbäumen, diversen Ziersträuchern, ausgewählter immergrüner Bepflanzung und ausgedehnter Rasenfläche. Ein massiv errichtetes Gartenhaus wertet die Anlage zusätzlich auf.

Der attraktiv mit prachtvollen Rhododendren und reich blühenden Ziersträuchern angelegte Vorgarten samt der breiten, einheitlich gepflasterten Zufahrt mit der freistehenden Carportanlage rundet das angenehme Gesamtbild dieser interessanten Offerte ab.

Das überaus große Platzangebot und die schöne Gartenanlage, verbunden mit der ruhigen, angenehmen Wohnlage, sind Attribute, die wesentlich zu einer Kaufentscheidung beitragen.

Die Immobilie ist nach Absprache mit dem Eigentümer zu übernehmen.

Der Kaufpreis beläuft sich auf 385.000 €.

Durch Prüfung und Verwertung unseres Angebotes kommt ein Maklervertrag zu den beigefügten Vertragsbedingungen zustande. Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an uns zu zahlen.

Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine stehen wir Ihnen in unseren Büroräumen unter folgender Anschrift gern zur Verfügung:

GFB Mädel Projekt- u. Immobilien GmbH

Bielefeld – Musikerviertel

Beethovenstr. 10

33604 Bielefeld

Tel.: 0521/20 98 80

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