VERKAUFT – H 8611 – Kapitalanlageimmobilie – Stadtvilla in Bestlage in Bad Salzuflen

ALLES AUF EINEN BLICK

Immobilienart Mehrfamilienhaus als Baudenkmal
Kaufpreis 1.200.000,- €
Grundstück 1.062 m²
Baujahr 1911
Wohn- und Nutzfläche ca. 600 m²
Energieausweis entfällt, da Denkmal
Heizungsart: Gas - Geplant: Anschluss an das Fernwärmenetz der Stadt Bad Salzuflen

KAPITALANLAGEKONZEPT

> Umbau und Nutzungsänderung des Gebäudes in moderne Stadtwohnungen
> Aufteilung in Teileigentume (15 – 21 Einheiten)
> energetische Sanierung zum Denkmal EE
> Vermietung mit Serviceleistungen

VORTEILE

> 1A – Wohnlage
> sehr gute Vermietbarkeit mit geringem Mietausfallrisiko
> steuerliche Vergünstigungen durch Denkmal – Afa
> Die Baukosten für Erhalt und Nutzungsänderung des Gebäudes sind zu 100 % abschreibungsfähig
> erhöhte Abschreibung auf den Gebäudewert
> zinsgünstige Finanzierung durch die KfW-Bank
> 10 % Tilgungszuschuss nach Abnahme der Sanierung
> bis zu 150.000,00 € Förderung pro Wohneinheit
> Zuschüsse für fachliche Begleitung / Abnahme der energetischen Sanierung (bis zu 4.000,00 € pro Wohneinheit)
> gute Vermietbarkeit mit geringem Mietausfallrisiko

UNSERE PROJEKTLEISTUNGEN

> Beauftragung eines anerkannten Sachverständigen für die Beantragung der KfW- Förderprogramme; deren Begleitung und Abnahme
> Planung / Statik für den Umbau des Gebäudes
> Baubetreuung für die Umsetzung der baulichen Maßnahmen und der energetischen Sanierung
> Vermittlung von qualifizierten Bauleitern und Handwerkern aus der Region
> Vermittlung der Finanzierung und Beantragung der Fördergelder
> Vermietung des Objektes
> Vermittlung einer Hausverwaltung

OBJEKTBESCHREIBUNG

> Stadthaus im Villenstil aus dem Baujahr 1911
> Ursprünglich als Doppelhausensemble errichtet. Durch den Rückbau der Trennwände zwischen den Haushälften ist das Gebäude heute einheitlich zu nutzen
> Anerkanntes Baudenkmal – denkmalgeschützt sind die Außenfassade, das Dach und die innenliegenden Treppenhäuser
> Geschweiftes Mansarddach mit roten Dachpfannen & Erkern im Giebelbereich
> Balkone & Dachloggien & Südterrasse
> Holz-Sprossenfenster, teilweise mit Bleiverglasung und Holzklappläden
> Zweischaliges, massives Mauerwerk & weiße Glattputzfassade
> Zwei Vollgeschosse & ausgebautes Dachgeschoss mit Vollkeller
> Circa 600 m² Wohn- und Nutzfläche verteilt auf 3 Ebenen
    Derzeit verfügt die Villa - bedingt durch die aktuelle Nutzung - über
    mehr als 30 Räume und 21 Duschbäder
> Raumhöhen:
    3,50 Meter im Keller, Erdgeschoss und 1. Obergeschoss
    2,90 Meter im 2. Obergeschoss
    2,50 Meter im Dachgeschoss -> Erhöhung durch Öffnen der Zwischendecke möglich
> Der Keller wird derzeit anteilig als Gewerbeküche mit Kühl- und Gefrierhaus sowie als Büro- und Lagerfläche genutzt
> Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt durch eine Gastherme

MODERNISIERUNGEN
> Fassaden- und Putzarbeiten in den Jahren 2000 / 2004 / 2015
> Dach- und Zimmermannarbeiten in den Jahren 2000 / 2015
> Malerarbeiten an Fenster und Türen in den Jahren 2000 / 2004 / 2015
> Balkonabdichtungen im Jahr 2004
> Badrenovierungen inklusive Leitungen von 1998 bis 2000 im Hausteil Nr. 36
> Badrenovierungen inklusive Leitungen von 1984 bis 1986 im Hausteil Nr. 38
> Einbau von Schwimmestrich in allen Geschossen in den Jahren 1980 bis 1984 bis auf das Kellergeschoss (Terrazzoboden)
> Laufende Erneuerung der Elektroinstallationen und -leitungen in den Jahren 1980 bis 2004

MIKROLAGE

> Die Stadtvilla liegt in absoluter Spitzenlage von Bad Salzuflen an der Fußgängerzone, dem Kurpark, dem Stadttheater und der Konzert- und Wandelhalle
> Die Parkstraße ist geprägt durch imposante Villen aus der Zeit des Jugendstils mit großzügigen Grundstücken und parkähnlichen Gärten
> Die verkehrsberuhigte Anliegerstraße ist gepflastert und beidseitig mit Bäumen bepflanzt
> In weniger als 100 Meter erreichen Sie fußläufig die Haupteinkaufs- und Geschäftsstraßen der historischen Altstadt

> Das beeindruckende Gebäude befindet sich auf einem ca. 1.062 m²
großen Grundstück mit parkähnlichem Garten, das auf der Südseite
an den Kurpark angrenzt

> In östlicher Richtung befindet sich in circa 150 Meter Entfernung der
Landschaftsgarten mit dem malerischen Kurparksee und zahlreichen
Freizeit- und Sportangeboten

> Das Gebiet erhält eine Bereicherung durch den Neubau einer innovativen
Facharztklinik mit wissenschaftlicher Forschungsstätte auf dem
gegenüberliegenden Grundstücksareal

> Fußläufig erreichbar sind ein Parkhaus sowie die Bushaltestelle an der
Sophienstraße

MAKROLAGE

> Bad Salzuflen ist mit 55.000 Einwohnern ein zertifiziertes Staatsbad im nordrhein-westfälischen Kreis Lippe und liegt verkehrsgünstig im Dreieck der Städte Bielefeld, Herford und Detmold
> Die Stadt ist bekannt für seine exponierte Lage am Teutoburger Wald, der Architektur und den Gebäuden aus der Zeit der Weser-Renaissance, den Parkwelten mit dem Herzstück, dem neu gestalteten Kurpark, der historisch vor 100 Jahren nach englischen Vorbildern angelegt wurde und dem Erlebnisbad, der VitaSol Therme
> Zu den Wahrzeichen zählen die drei mondänen Gradierwerke, die mit 600.000 Litern Sole wie riesige Freiluft-Inhalatorien wirken und der Leopoldstrudel im Landschaftsgarten
> Durch hohe Investitionen der Stadt in die Infrastruktur, die Fußgängerzone und den Kurpark entwickelt sich der Kurort immer stärker in einen medizinischen Campus mit zahlreichen, qualifizierten Facharztzentren, Spezialkliniken und Forschungsinstituten
> Ansässige Unternehmen des Mittelstandes sind u.a. Kingspan Light + Air GmbH, Wilhelm Linnenbecker GmbH & Co. KG, Ninkaplast GmbH, SOLLICH KG, Maritim Hotelgesellschaft, Coko-Werk GmbH & Co. KG
> Der öffentliche Personennahverkehr wird durch das Stadtbus-Konzept seit Mitte der 90er Jahre bedient. Vier Buslinien erschließen das innere Stadtgebiet und größere Bereiche der Außenbezirke. Daneben verkehren zahlreiche Regionalbus- und Schülerverkehrslinien, die ebenfalls im Außenbereich der Stadt liegende Orte erschließen
> Im Zentrum befindet sich der Bahnhof mit guter Verbindung zu den Streckennetzen Hannover, Osnabrück, Bielefeld und Dortmund
> Es bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen durch die B 239 und denAutobahnanschluss an die A 2
> Der nächstgelegene Flughafen ist Hannover mit einer Entfernung von etwa 85 km

Maklerprovision

Für die Vermittlung der Immobilie fällt eine Provision in Höhe von 5,00 % zzgl. MwSt. an.