–Verkauft–
Gewerbepark Paderborn–Mönkeloh – Lagerhalle mit Bürogebäude in 1A Lage

Objektnummer: SG 0053

 

Paderborn ist eine Großstadt mit über 150.000 Einwohnern im östlichen Teil des Landes Nordrhein-Westfalen. Der internationale Airport Paderborn-Lippstadt ist ca. 15 km entfernt. Darüber hinaus bietet die Stadt eine gute Verkehrserschließung per Bus und Bahn sowie ausgezeichnete Autobahnverbindungen. Die für ihre hohe Dichte an IT-Unternehmen bekannte Universitätsstadt ist aufgrund ihrer geografischen Lage ein gefragter Logistikstandort und verfügt über starke Wirtschaftsunternehmen in den Bereichen Handel, Produktion und Dienstleistung.
Zu den bekannten hier ansässigen Unternehmen gehören Amazon, DHL Paket GmbH, Schüco International KG, WINCOR NIXDORF International GmbH, Siemens AG, PHOENIX CONTACT Deutschland GmbH, BENTELER International AG, CLAAS Industrietechnik GmbH, Gebr. Heller Maschinenfabrik GmbH und Deutsche Bahn AG. Der Windpark Asseln zählt zu den leistungsstärksten Binnenwindparks Europas. Paderborn verzeichnet auf dem Immobiliensektor eine steigende Preisdynamik.

 

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im gefragten Gewerbe- und Industriegebiet Paderborn-Mönkeloh und ist nur etwa fünf Kilometer von der Paderborner Innenstadt entfernt . Die vorteilhafte, gut frequentierte Lage profitiert von der direkten Anbindung an die A 33 – die Verbindungsautobahn zwischen der A 2 Oberhausen–Berlin und der A 44 Dortmund–Kassel – sowie an das binnen 20 Autominuten erreichbare Autobahnkreuz Bielefeld und ermöglicht somit ideale Transportwege. Diese Vorteile nutzen bereits die in unmittelbarer Nachbarschaft befindlichen Unternehmen Amazon, DHL und Schüco.

 

Es handelt sich um ein modernes Gewerbeobjekt, bestehend aus einer hochwertigen Lager- und Unterstellhalle sowie einem repräsentativen Bürogebäude. Die freistehende Immobilie mit einer Gesamtfläche von über 900 m² wurde im Jahr 2020 auf einem circa 2.370 m² messenden Grundstück in architektonisch reizvoller Bauweise errichtet.
Das Bürogebäude in zweigeschossiger, massiver Ausführung mit moderner Klinkerfassade bietet insgesamt circa 200 m² Nutzfläche. Das Erdgeschoss offeriert zwei mit eigenem Zugang ausgestattete Büroeinheiten mit einer Nutzfläche von jeweils circa 50,22 m². Die durch ein separates Treppenhaus erreichbaren Büroflächen im Obergeschoss bieten ebenfalls über 100 m² und sind derzeit in zwei Büroeinheiten aufgeteilt. Der gesamte Bürotrakt wurde so geplant, dass vier in sich abgeschlossene Einheiten mit je zwei Räumen, einem Bad und einer Küchenzeile genutzt werden können. Ebenso kann das komplette Bürogebäude oder jeweils eine Etage separat genutzt werden.

 

Zu den wichtigsten Ausstattungsmerkmalen der Büroflächen gehören:

• umweltfreundliche Luft-Wärme-Pumpe
• hochwertige, bodentiefe Aluminiumfenster mit Wärmeschutzverglasung
• elektrisch gesteuerte Raffstores
• zahlreiche EDV-Bodentanks
• moderne Sanitärbereiche
• Installation bzw. Verkabelung für eine circa 100-kW-PV-Anlage bereits in der Planung vorgesehen

 

Besonderheiten

• Aufstockung auf 3 Etagen statisch möglich
• Umfangreiche Installation, in der alle Einheiten (Wärme, Elektrizität und Netzwerk) getrennt oder zentral erfasst werden können
• Einspeisezusage für PV-Anlage möglich

 

Die moderne Halle mit einer Grundfläche von 38 x 18,50 m, einer Höhe von circa 8 m, einer traufseitigen Deckenhöhe von circa 9 m und einer gesamten Nutzfläche von 703 m² ist in sechs Einheiten à 117 m² teilbar. Das Hallengebäude kann von einem Betrieb genutzt werden. Dank der passenden Anordnung von 6 elektrisch angetriebenen Toren und entsprechenden Türen kann es ebenso gut in 6 Einzelabschnitte aufgeteilt werden. Die als Fahrzeug- und Lagerhalle benannte Fläche kann von der Konzeption her ebenfalls sehr gut als Produktionshalle genutzt werden.

 

Zu den wichtigsten Ausstattungsmerkmalen der Halle gehören:

• stahlfaserbewehrte Betonbodenplatte
• hochwärmegedämmte Fassaden-/Deckenkonstruktionen mit Sandwichelementen
• Stahlkonstruktion mit Isowand-/Dachelementen
• 6 Sektionaltore (4 x 5,025 m) mit E-Antrieb und Lichtausschnitt
• schwellenfreier Zugang zur gepflasterten Hoffläche
• separate Zugangstüren
• 3 Fluchttüren, eine Erweiterung auf 6 Fluchttüren ist bereits vorgesehen
• Starkstromanschluss

 

Besonderheiten

• Dank der Lichtausschnitte in den Toren kann die Fläche optimal genutzt werden
• Die Lager-/Unterstellhalle ist so ausgeführt, dass sie flexibel aufgeteilt werden kann – bis zu 6 Einheiten können einzeln als Teileigentume genutzt oder vermietet werden

 

Der erste Eindruck zählt. Getreu diesem Motto wurde die äußerst ansehnliche und dennoch pflegeleichte Außenanlage mittels Bodendeckern, Grünpflanzen und reichem Baumbestand reizvoll gestaltet. Für ein großzügiges Parkplatzangebot sorgen 12 PKW-Stellplätze.

 

 

Energieausweis:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr laut Energieausweis: 2019
Endenergiebedarf: 48,1 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf Strom: 26 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf Wärme: 23 kWh/(m²a)
Heizung: Luft-Wärme-Pumpe
Wesentlicher Energieträger: Strom

 

Die Immobilie kann zum 01.03.2023 oder nach Absprache übernommen werden.
Der Kaufpreis beträgt 1.550.000,– €.

 

Durch Prüfung und Verwertung unseres Angebotes kommt ein Maklervertrag zu den beigefügten Vertragsbedingungen zustande. Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an uns zu zahlen.

 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

 

Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne unter angegebener Telefonnummer zur Verfügung:

 

GFB Mädel Projekt- und Immobilien GmbH
Bielefeld – Musikerviertel
Beethovenstraße 10
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