VERKAUFT E1343 Bielefeld Moderner Anbau mit eigenem Garten in östlicher Innenstadt
Objektnummer: E1343
Bielefeld
Moderner Anbau mit eigenem Garten
in östlicher Innenstadt
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in zentraler, verkehrsberuhigter Wohnlage, in fußläufiger Entfernung zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zum öffentlichen Verkehrsnetz. Darüber hinaus laden der binnen weniger Minuten erreichbare Ravensberger Park und die weitläufigen Grünanlagen rund um die Stauteiche zur abwechslungsreichen Freizeitgestaltung ein.
Bei dem Angebot handelt es sich um ein Wohngebäude, das in zweiter Reihe an ein historisches Stadthaus aus der Jahrhundertwende angrenzt.
Das baurechtlich als Teileigentum zu qualifizierendes Objekt stellt mit der separaten Zuwegung, dem eigenen Hauseingang und dem ca. 382 m2 großen, komplett eingezäunten Südwestgrundstück zur Eigennutzung eine Besonderheit auf dem Immobilienmarkt dar. Der großzügige Anbau wurde ursprünglich in den 50er Jahren als Hinterbebauung errichtet. Im Jahr 2017-2019 wurde das Hinterhaus bis auf die Grundmauern zurückgebaut und in Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Architektenteam und Handwerkern aus der Region komplett neu wieder aufgebaut. Entstanden ist ein Gebäude mit aktuellem Energiestandard und moderner Ausstattung. Dazu gehören doppelverglaste, teilweise bodentiefe, weiße Fensterelemente mit elektrisch betriebenen Jalousien, Fußbodenheizung auf beiden Wohnebenen, hell geflieste Tageslichtbäder, moderne Bodenbeläge aus Laminat in Holzoptik und mediterranen Feinsteinzeugfliesen. Der gesamte Dachstuhl, die Dacheindeckung und die Haustechnik sowie die Wasser- und Elektroleitungen wurden erneuert, die Fassade in Teilbereichen gedämmt. Die Beheizung der gesamten Wohnanlage erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2012.
Die Wohnfläche beträgt ca. 105 m2 und verteilt sich auf zwei Geschosse – wobei die ca. 20 m2 große Terrasse anteilig zu einem Viertel berücksichtigt wird.
Im barrierefreien Erdgeschoss befinden sich ein offenes Wohn-, Ess- und Kochareal sowie ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad in moderner Ausführung. Der Kochbereich ist mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die großzügige, mit einer elektrisch betriebenen Markise überdachte Terrasse und in den Garten.
Über eine freitragende Treppe erreicht man das Obergeschoss. Dort verbindet ein zentraler Flur zwei weitere Schlafräume, von denen einer über eine zusätzliche Ankleide verfügt. Abgerundet wird der Grundriss durch das zeitlos gestaltete, tagesbelichtete Bad.
Zum Sondereigentum gehören weitere Räume im Untergeschoss des Vorderhauses zum Waschen und Trocknen, ergänzt durch einen eigenen Kellerraum.
Der weitläufige, komplett umzäunte Außenbereich ist ausschließlich dieser Wohneinheit im Sondernutzungsrecht zugeordnet.
Das Abstellen von z.B. E-Bikes, Motorrädern und Fahrrädern ist in einem abschließbaren Nebengebäude auf dem Grundstück möglich.
Die Immobilie steht frei und ist bezugsfertig.
Der Kaufpreis beläuft sich auf 320.000 €.
Durch Prüfung und Verwertung unseres Angebotes kommt ein Maklervertrag zu den beigefügten Vertragsbedingungen zustande. Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist eine Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an uns zu zahlen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine stehen wir unter angegebener Telefonnummer zur Verfügung:
GFB Mädel Projekt- u. Immobilien GmbH
Bielefeld – Musikerviertel
Beethovenstraße 10
33604 Bielefeld
Tel.: 0521 20988-0
Fax: 0521 20988-20
E-Mail: info@gfb-maedel.de
