VERKAUFT– E1342 Detmold Innenstadt Schöne Eigentumswohnung in ruhiger und grüner Wohnlage

Objektnummer: E1342

Detmold Innenstadt
Zentrales & ruhiges Wohnen im Grünen

Die Residenzstadt Detmold mit ca. 75 Tsd. Einwohnern ist Sitz der Bezirksregierung und Verwaltungszentrum des Kreises Lippe. Die Stadt liegt am Rande einer reizvollen Hügellandschaft des malerischen Naturparks Teutoburger Wald/Eggegebirge. Dieses überregional bekannte Wander- und Erholungsgebiet lädt zu abwechslungsreichen Outdoor-Aktivitäten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Natur ein.
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in gefragter südlicher Innenstadtlage am Hiddeser Berg. Die ruhige Wohnlage in einer reinen Anliegerstraße, die in eine Sackgasse mündet und nur wenige Gehminuten vom historischen Ortskern entfernt ist, verbindet in idealer Weise das Wohnen im Grünen mit den Vorzügen fußläufig erreichbarer Infrastruktur.
Das in den 70er Jahren massiv in leichter Hanglage errichtete Wohnhaus umfasst nur vier Wohneinheiten und bietet somit den Vorteil einer überschaubaren Hausgemeinschaft.
Die großzügige Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss des Hauses und offeriert ca. 88,50 m2 Wohnfläche zzgl. 30 m2 Nutzfläche.
Der architektonisch reizvolle Grundriss verteilt sich auf einen geräumigen, dennoch äußerst gemütlichen Wohnbereich mit Zugang zum vorgelagerten, sonnigen Balkon, weiterhin auf zwei gut bemaßte Schlafräume, ein tagesbelichtetes Vollbad, einen mit modernen Einbauten und neuwertigen (3 bzw. 5 Jahre alt) E-Geräten ausgestatteten Küchenraum. Die hochwertige Einbauküche kann nach Bedarf übernommen werden. Das Raumangebot wird durch die zentrale Wohndiele und den von dort aus zugänglichen Abstellraum ergänzt. Der sonnige, komfortabel durch zwei Markisen beschattete Balkon belohnt mit einem schönen Ausblick ins Grüne und bietet unbeschwerte Momente im Freien.
Zwei große Kellerräume sowie die im Haus befindliche, mit Sektionaltor ausgestattete Garage runden das attraktive Angebot ab. Ein zusätzlicher PKW-Stellplatz kann bei Bedarf für einen monatlichen Betrag von 35 € angemietet werden. Ein Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss steht den Bewohnern zur Allgemeinnutzung zur Verfügung.
In allen Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur sind Netzwerkanschlüsse (LAN) installiert worden. Die Heizkörper-Thermostate und die Rollladenaktoren sind Smart Home fähig. Das System kann übernommen werden.
Eine Besonderheit stellt das Mitnutzungsrecht der Gartenanlage dar, die mit immergrüner Bepflanzung und ausgedehnter Rasenfläche angelegt und schön eingefriedet ist.
Die Immobilie weist einen guten und gepflegten Allgemeinzustand auf und kann nach minimalen individuellen Anpassungen sofort bezogen werden.
Zu den wesentlichen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, die in den letzten Jahren durchgeführt worden sind, gehören: Einbau der Gasheizungsanlage, Erneuerung sämtlicher Elektroleitungen inkl. Verteilerkasten und Steckdosen, Erneuerung der Heizkörper und Ausstattung der Fensterelemente (weiße Schüco-Fenster) mit elektrisch betriebenen Jalousien im Jahr 2018, kurz davor wurde die Dämmung der Bodenplatte durchgeführt, es folgten die Neuverlegung bzw. Aufarbeitung aller Fußbodenbeläge (Echtholzparkett gepaart mit hochwertigem Vinyl in Holzoptik) und die Lackierung der Innentüren inkl. Austausch aller Garnituren sowie ein kompletter Innenanstrich, im Jahr 2022 wurde die Außenfassade erneuert (Putz und crèmefarbener Anstrich), ebenso die Wohnungstür (Lärmschutz, Wärmedämmung), der Balkon bekam im Jahr 2017 eine neue Fassade und wurde im Jahr 2022 neu verfliest, ebenfalls im Jahr 2022 wurden die Dach-/Regenrinnen erneuert, im Jahr 2024 wurden die Abwasserleitungen in der Waschküche erneuert. Schon im Jahr 2019 wurden die Außenbeleuchtung und die Innenleuchten im Flur auf LED mit Bewegungssensoren umgerüstet und die Garage wurde mit einem Sektionaltor ausgestattet.
Die zentrale Adresslage profitiert von ausgewogenen städtischen Strukturen. . In der näheren Umgebung befinden sich alle Einrichtungen für den täglichen und den darüber hinausgehenden Bedarf: Kindergärten, Schulen aller Formen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen und ein breit gefächertes kulinarisches Angebot – alles in fußläufiger Reichweite. Zudem ist der Standort mit der in wenigen Gehminuten erreichbaren Bushaltestelle, dem ca. 2 km entfernten Detmolder Bahnhof und dem in ca. einer halbstündigen Autofahrt erreichbaren Autobahnanschluss verkehrstechnisch perfekt an den Nah- und Fernverkehr angebunden.

Die Wohnung kann nach Absprache mit dem Eigentümer übernommen werden.

Der Kaufpreis beläuft sich auf 215.000 €.

Durch Prüfung und Verwertung unseres Angebotes kommt ein Maklervertrag zu den beigefügten Vertragsbedingungen zustande. Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an uns zu zahlen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine stehen wir unter angegebener Telefonnummer zur Verfügung:

GFB Mädel Projekt- u. Immobilien GmbH
Bielefeld – Musikerviertel
Beethovenstraße 10
33604 Bielefeld
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