VERKAUFT – E 8612 – Großzügige Eigentumswohnung in Kirchdornberg

Objektnummer: E 8612

Idyllisch gelegen am Hang des Teutoburger Waldes unweit der Universität ist Kirchdornberg der westlichste Stadtteil von Bielefeld. Dieser beliebte, dörflich geprägte Dornberger Bezirk zeichnet sich aus durch eine weitläufige, naturnahe Umgebung sowie eine gute Erreichbarkeit aller für den täglichen Bedarf relevanten Adressen vor Ort. Zudem ist die Bielefelder Innenstadt mit ihrer umfangreichen Infrastruktur nur wenige Fahrtminuten entfernt, sodass man hier eine ideale Verbindung von stadtnahem und dennoch ruhigem Wohnen vorfindet.

Aufmerksam machen möchten wir Sie auf die großzügige Eigentumswohnung, die sich in einem energetisch sanierten, stilvoll modernisierten und nur aus drei Parteien bestehenden Wohnhaus befindet. Das in massiver Bauweise und mit voller Unterkellerung auf einem ca. 960 m² messenden Grundstück im Jahr 1960 freistehend errichtete Gebäude wurde im Jahr 1989 um einen großflächigen Anbau erweitert. In diesem Zuge wurde das 3-geschossige Wohnhaus aufwendig saniert und seitdem fortlaufend modernisiert, sodass es sich heute in einem guten Bau- und Pflegezustand befindet. Dabei wurde besondere Sorgfalt auf die Verwendung ökologisch wertvoller Baumaterialien gelegt. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen: Erneuerung der gesamten Bedachung inkl. vollständiger Dämmung mit dem Naturdämmstoff Isofloc (im Jahr 1989), Neugestaltung der Außenfassade inkl. Neuanstrich (Lehmputz und atmungsaktive Farbe), Austausch sämtlicher Fensterelemente – überwiegend Qualitätsfenster „Oregon Pine“ (in den Jahren 1989 und 2015), Einbau einer hochwertigen Sicherheits-Haustüranlage, Hersteller Hörmann (im Jahr 2017), Neugestaltung des Treppenhauses inklusive Fensteraustausch (im Jahr 2015), Erneuerung der Elektrik im gesamten Haus und Neuverlegung von Wasserleitungen (im Jahr 1989), Modernisierung der Bäder (OG im Jahr 1989, EG im Jahr 2022), Aufarbeitung bzw. Neuverlegung der Fußbodenbeläge (1. OG 1989/2015, EG im Jahr 2022). Des Weiteren wurden die Außenanlagen einer aufwändigen Neugestaltung unterzogen, unter anderem wurde ein Außenpool angelegt und ein wohnlich gestaltetes Gartenhaus errichtet, das über Strom- und Wasseranschluss sowie eine Einbauküche verfügt. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über die im Jahr 2022 installierte Gas-Niedrigenergietherme. Der Energieverbrauch lt. Energieausweis wurde vor dem Heizungstausch berechnet.

Bei dieser interessanten Offerte handelt es sich um eine ansprechende Eigentumswohnung, die das gesamte Obergeschoss des Hauses einnimmt. Der attraktiv gegliederte Grundriss weist eine Wohnfläche von ca. 118 m² aus und besticht durch interessante Raumfluchten und eine Vielzahl an Fensterflächen, die das helle und freundliche Ambiente der Räume verstärken.

Nachdem Sie die einladende, mit zahlreichen tischlergefertigten Einbauten ausgestattete Diele passiert haben, empfängt Sie der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Er beeindruckt mit seiner Weitläufigkeit, die die bodentiefen Glasfronten mit dem Zugang zum gartenseitig vorgelagerten Aussichtsbalkon noch unterstreichen. Von diesem sonnigen Freisitz werden Sie mit einem schönen Weitblick über das grüne Umfeld belohnt. Über die an den Balkon angeschlossene Außentreppe gelangt man direkt und bequem in den Garten. Ferner wird das Raumangebot durch drei gut bemaßte Schlafräume, einer davon mit Zugang zu einem weiteren Balkon mit Blick auf Kirchdornberg, einen an das Esszimmer angrenzenden, mit hellen Einbauten ausgestatteten Küchenraum, ein Vollbad mit Tageslicht, ein Gäste-WC sowie einen zentralen Flur und eine Diele großzügig abgerundet. Der einheitlich verlegte Bodenbelag aus Echtholzparkett unterstreicht die Behaglichkeit der Räume und der im Wohnzimmer befindliche Kaminofen spendet wohlige Wärme. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie die zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung stehenden Wasch- und Trockenräume.

Hinter dem Haus erwartet Sie eine reizvolle, mit viel Liebe gestaltete Gartenanlage. Das naturbelassene Südgrundstück beeindruckt mit seiner Weitläufigkeit, umfangreichem altem Baumbestand, farbenfrohen Beeten, zahlreichen Gewächsarten und einem nostalgischen Naturteich mit Wasserpflanzen. Mehrere schön angelegte Freisitzflächen laden zum Platznehmen und Sonnenbaden ein. Eine Besonderheit: der großflächig angelegte Außenpool, der im Sommer pure Erfrischung bietet und zur sportlichen Betätigung direkt vor der Haustür verlockt. Das groß dimensionierte, wohnlich eingerichtete Poolhaus und die vorgelagerte Terrasse werten diese reizvolle Grundstücksanlage bedeutend auf. Der Garten wird dem  Eigentümer der Obergeschosswohnung über Sondernutzungsrecht zugewiesen. Moderne Akzente setzt die verzinkte, offen gehaltene Treppenanlage, die gartenseitig außen liegend alle Etagen miteinander verbindet. Der kreativ mit bunten Rhododendren und immergrünen Pflanzen angelegte Vorgarten mit Garagenzufahrt und drei dem Gebäude vorgelagerten Pkw-Stellplätzen, von denen einer zu der zum Kauf angebotenen Wohneinheit gehört, runden das Gesamtbild dieser attraktiven Offerte gelungen ab.

Der Kaufpreis für die angebotene Eigentumswohnung im Obergeschoss beläuft sich auf 275.000,– €.

Durch Prüfung und Verwertung unseres Angebotes kommt ein Maklervertrag zu den beigefügten Vertragsbedingungen zustande. Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist eine Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an uns zu zahlen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine stehen wir unter angegebener Telefonnummer zur Verfügung:

GFB Mädel Projekt- u. Immobilien GmbH

Bielefeld – Musikerviertel

Beethovenstraße 10

33604 Bielefeld

Tel.: 0521 20988-0

Fax: 0521 20988-20

E-Mail: info@gfb-maedel.de