VERKAUFT – Bielefeld
Freistehendes Architektenhaus in schöner Wohnlage von Dalbke
Objektnummer: H 8610
Anspruchsvolles Wohnen bietet dieses attraktive Einfamilienhaus, das sich am Ende einer Sackgasse unmittelbar an einem Grüngürtel und dem nur einen Steinwurf entfernten Menkebach befindet.
Die im Jahr 1996 in massiver Bauweise mit Vollkeller auf einem sonnigen Grundstück errichtete Immobilie präsentiert sich mit einer weißen Klinkerfassade und einem mit Frankfurter Pfannen eingedeckten Satteldach, das durch eine große Trapezgaube aufgewertet wird.
Gelungene Architektur – großzügig, funktionell und dennoch wohnlich – zeichnet dieses ansprechende Wohnhaus aus. Die Wohnfläche von circa 126 m² verteilt sich über zwei Etagen. Weitere, gut nutzbare Fläche bietet die großzügige Kellerebene. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer einladenden, zentralen Diele, von der aus sich das schmucke Gäste-WC, die mit hellen Einbauten ausgestattete Wohnküche sowie der geräumige Wohnbereich erschließen. Zahlreiche überwiegend bodentiefe Fensterfronten öffnen den Blick ins Grüne und bieten einen Zugang auf die vorgelagerte Terrasse und in den Garten. Der im Esszimmer platzierte, mit weißen Kacheln versehene Kaminofen spendet wohlige Wärme und sorgt für ein angenehmes Raumklima. Auf der blickgeschützten, mit Bruchstein umfassten, überdachten Terrasse lassen sich wunderbar unbeschwerte Momente im Freien genießen.
Ein leicht geschwungener Treppenaufgang mit Marmorstufen und einem blauen, schmiedeeisernen Geländer führt vom Entree aus in das Obergeschoss. Diese Ebene offeriert familienfreundlich mit drei Schlafräumen und dem tagesbelichteten, deckenhoch verfliesten Vollbad viel Raum zur Entfaltung.
Das freundliche, großzügige Untergeschoss weist eine überdurchschnittliche Raumhöhe von mehr als 2,30 Metern auf. Alle Bereiche sind beheizt und verfügen über Tageslicht. Neben zwei Technikräumen, einem Vorratsraum und einem Wasch-/Trockenraum befindet sich hier ein großer multifunktionaler Raum, der sich als Spielzimmer, Büro oder Hobbyraum perfekt nutzen lässt.
Die Immobilie weist einen guten Pflegezustand auf. Zu den wichtigsten Ausstattungsmerkmalen gehören eine weiße, doppelflügelige Hauseingangstür mit Glaseinsätzen, Marmorfensterbänke, weiße Vollholztüren, teilweise mit Glaseinsätzen, weiße Kunststofffensterelemente mit Isolierverglasung und innenliegenden Sprossen, Fensterrollläden, im Erdgeschoss durchgängig verlegte helle Keramikfliesen des Herstellers Villeroy & Boch, Heizkörper mit Thermostatventilen in jedem Kellerraum, betonierte Sockel für Waschmaschine und Trockner und Kelleraußentreppe.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 1996. Der Warmwasserspeicher wurde vor circa zehn Jahren erneuert.
Vervollständigt wird das interessante Angebot durch eine an das Haus angrenzende Doppelgarage. Das großzügige tagebelichtete Garagengebäude verfügt über zwei Sektionaltore des Herstellers Hörmann und einen Ausgang in den Garten. Des Weiteren ist es mit einer abgedeckten Montagegrube, einem Starkstromanschluss sowie einem integrierten Abstellraum ausgestattet.
Ausreichend Platz für weitere Fahrzeuge bietet der mit Verbundsteinpflaster versehene Vorplatz.
Das liebevoll und zugleich pflegeleicht gestaltete, circa 640 m² messende Grundstück ist überwiegend nach Südwesten ausgerichtet und mit immergrüner Bepflanzung sowie altem Baumbestand blickdicht eingerahmt.
Sie wohnen in guter Nachbarschaft, am Rande einer ruhigen, kinderfreundlichen und gewachsenen Wohnsiedlung im Süden von Bielefeld, im Ortsteil Dalbke.
Die grüne Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Zwischen den Städten Schloß Holte-Stukenbrock und Oerlinghausen gelegen, nur einen Katzensprung von Sennestadt entfernt, profitiert diese Adresse von einer gut erreichbaren Infrastruktur mit allem, was man zum täglichen Bedarf und darüber hinaus benötigt: abwechslungsreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Formen, mehrere Kindergärten, diverse Bankinstitute sowie eine gute ärztliche Versorgung.
Die fußläufig erreichbaren öffentlichen Verkehrsmittel und die ausgezeichnete Anbindung an den Fernverkehr durch die in Minutenschnelle erreichbaren Autobahnanschlüsse an die A 2 und A 33 garantieren eine optimale Mobilität.
Energieausweis:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 182,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Gasheizung (Bj. 1996)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas L
Die Immobilie steht frei, was auf Wunsch einen zügigen Einzug ermöglicht.
Der Kaufpreis beläuft sich auf 399.000, – €.
Durch Prüfung und Verwertung unseres Angebotes kommt ein Maklervertrag zu den beigefügten Vertragsbedingungen zustande. Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an uns zu zahlen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne unter angegebener Telefonnummer zur Verfügung:
GFB Mädel Projekt- und Immobilien GmbH
Bielefeld – Musikerviertel
Beethovenstraße 10
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