VERKAUFT – Auf die Lage kommt es an! Großzügiges Zweifamilienhaus in Bielefeld–Heepen

Objektnummer: H 8613

Bei dieser interessanten Offerte handelt es sich um ein freistehendes Zweifamilienhaus, das sich in einer ausgesprochen ruhigen Wohnlage im beliebten Bielefelder Ortsteil Heepen befindet. Immer mehr junge Familien genießen die Lebensqualität, die dieser facettenreiche, sympathische Stadtteil zu bieten hat – sie schätzen das Gleichgewicht einer ausgewogenen Infrastruktur und vielfältiger Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sowie die Nähe der umliegenden Grünflächen. Sie wohnen inmitten einer gewachsenen Siedlung in einer verkehrsberuhigten, kinderfreundlichen Stichstraße am Ende einer Sackgasse und nur einen kurzen Spaziergang vom Ortskern entfernt. Zudem profitiert das stetig wachsende Wohngebiet von den optimalen Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und den binnen weniger Autominuten erreichbaren Autobahnen A 2 und A 33.

Die Immobilie wurde im Jahr 1983 in massiver Bauweise auf einem ca. 576 m² messenden Grundstück errichtet und im Jahr 1993 um ein komplettes Geschoss aufgestockt.Das Wohnhaus präsentiert sich in einer ansprechenden Aufmachung mit roter Klinkerfassade und einem Satteldach mit großer Gaube, klassisch und zeitgemäß zugleich.Die gepflegte Immobilie weist einen guten baulichen Zustand auf und wurde fortlaufend modernisiert.Im Zuge einzelner Maßnahmen wurde im Jahr 2003 das Kellergeschoss teilweise wohnlich ausgebaut, 2008 der Balkon saniert sowie 2019 die Gaube im 1. OG lasiert und gestrichen; im Jahr 2021 folgten die Sanierung des Gäste-WCs und die Einrichtung einer Hausgegensprechanlage (EG und 1. OG); im Jahr 2022 wurden im Obergeschoss die Parkettböden aufgearbeitet, die Sonnenmarkise erneuert, die Gauben mit Fensterplissees ausgestattet, das Wohnzimmer und die Küche neu gestrichen sowie der Durchlauferhitzer in der Küche und Badarmaturen erneuert. Die Beheizung des gesamten Gebäudes erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2013 neu installiert wurde.

Der ansprechend gegliederte Grundriss bietet auf zwei Ebenen mit über 170 m² Wohnfläche ein enormes Raumpotenzial mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – generationsübergreifendes Wohnen ist in den zwei derzeit komplett getrennten Wohneinheiten ebenso denkbar wie die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, die Einrichtung eines separaten Wohnbereiches für die erwachsenen Kinder oder eine Teilvermietung – auch eine große Familie findet hier ein großzügiges Platzangebot.Die im Erdgeschoss befindliche Wohneinheit bietet eine Wohnfläche von ca. 93 m², die sich auf einen gemütlichen Wohnbereich mit daran angrenzendem Kaminzimmer, ein großzügig bemaßtes Schlafzimmer sowie ein weiteres Schlaf-/Kinderzimmer erstreckt.Vom Essbereich mit bodentiefen Fenstern gelangt man auf eine windgeschützte, etwas erhöht liegende Terrasse mit beidseitigem Zugang zum Garten. Der im Kaminzimmer befindliche Kamin spendet wohlige Wärme, sorgt für ein angenehmes Raumklima und trägt zur Heizkostenersparnis bei. Die großzügig geplante und mediterran ausgestattete Wohnküche, ein modernes Gäste-WC und ein zentraler Flur komplettieren das Wohnangebot dieser Ebene.Ein massiver Treppenaufgang führt vom Windfang aus ins Obergeschoss. Diese Etage beherbergt derzeit eine geschmackvoll modernisierte, dank einer großen Gaube und einer komplett verglasten Giebelfront optimal belichtete Wohneinheit. Die Wohnfläche von ca. 79 m² verteilt sich auf einen gemütlichen und gut proportionierten Wohnbereich, zwei Schlafräume, ein Tageslichtbad mit Badewanne und einen Küchenraum, der mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist, sowie einen zentralen Flur. Dem zum Platznehmen einladenden Esszimmer schließt sich zur Westseite ein überdachter Balkon an. Hier werden Sie den ganzen Tag von der Sonne verwöhnt und mit einem unverbaubaren Ausblick über die Umgebung belohnt. Diese Wohnung ist derzeit vermietet und wird im Dezember 2023 frei.

Zudem ist das Gebäude voll unterkellert. Das Untergeschoss bietet neben mehreren Multifunktionsräumen eine sowohl vom Haus als auch via separaten Eingang vom Garten aus erreichbare Einheit. Diese wohnlich gestaltete Nutzfläche eignet sich als perfekter Rückzugsort, ermöglicht die Unterbringung von Gästen und ist optimal auch für ungestörtes Arbeiten – denn Platz gibt es hier ausreichend: einen Wohnbereich mit integrierter Kochnische, einen äußerst großzügigen Schlafraum mit großer Fensterfront und ein modernisiertes Vollbad mit Tageslicht. Das sonnenverwöhnte Grundstücksareal bietet einen weitläufigen, blickdicht mit einer immergrünen hohen Hecke umrahmten Vorgarten, der durch ein geräumiges Gartenhaus zusätzlich aufgewertet wird, sowie eine hinter dem Haus befindliche Grünfläche mit ausgedehntem Rasenbereich und farbenfrohen Beeten, abwechslungsreichen heimischen Gewächsen sowie einem prächtigen alten Baumbestand – ein perfekter Rahmen für schöne und unbeschwerte Momente zum Entspannen im Freien mit Familie und Freunden. Ein neben dem Haus befindlicher Doppelcarport mit gepflastertem Vorplatz bietet ausreichend Parkfläche für die stressfreie Unterbringung Ihrer Fahrzeuge.

Die gute Wohnlage in angenehmer Nachbarschaft, das überragende Wohnraumangebot und die gesunde Substanz des Hauses werden Sie überzeugen! Die Immobilie ist nach Absprache mit dem Eigentümer zu übergeben. Der Kaufpreis beläuft sich auf 520.000 Euro.

Durch Prüfung und Verwertung unseres Angebotes kommt ein Maklervertrag zu den beigefügten Vertragsbedingungen zustande. Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an uns zu zahlen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne unter angegebener Telefonnummer zur Verfügung:

GFB Mädel Projekt- und Immobilien GmbH
Bielefeld – Musikerviertel
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