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Steinhagen – Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Objektnummer: H 8570

 

Inmitten eines gewachsenen Mischgebiets liegt diese großzügige Immobilie in einer ruhigen Anliegerstraße. Zwei Hauseingänge und die gut durchdachte Grundrissstruktur ermöglichen maximale Flexibilität in Bezug auf die Nutzung. Generationsübergreifendes Wohnen ist in den zwei getrennten Wohneinheiten ebenso denkbar wie die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, die Einrichtung eines separaten Wohnbereichs für die erwachsenen Kinder oder eine Teilvermietung. Diese Möglichkeiten bieten Ihnen, hinsichtlich der Finanzierung und der steuerlichen Handhabung, interessante Vorteile.
Die im Jahr 1913 in massiver Bauweise errichtete Immobilie wurde 1960 um einen weitläufigen Anbau erweitert, im Jahr 2000 einer aufwendigen Sanierung unterzogen und 2016 modernisiert. Das Wohnhaus offeriert eine enorme Wohn- und Nutzfläche von über 400 m² mit einer Wohnfläche von über 305 m². Die gut dimensionierten Räume verteilen sich auf das barrierefreie Erdgeschoss, das geräumige Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss.
Das Zentrum des Wohnens im Erdgeschoss bildet das offene und gut belichtete Wohn- und Essareal, das nicht nur mit seiner Weitläufigkeit, sondern auch mit den bodentiefen Glasfronten an der Süd- und Westseite beeindruckt. Das Platzangebot dieser Einheit wird durch eine gut bemaßte Wohnküche mit Zugang zum Garten und Keller, ein modernes Duschbad und ein Gäste-WC abgerundet. Ein einheitlich verlegter Bodenbelag aus Echtholzparkett unterstreicht die Behaglichkeit der Wohnräume. Alle Fensterelemente sind mit Jalousien versehen (überwiegend elektrisch betrieben). Als großer Vorteil erweist sich die ebenfalls im Erdgeschoss befindliche, separat begehbare, derzeit gut vermietete Einliegerwohnung. Die ca. 81 m² messende Einheit besteht aus einem gemütlichen Wohnbereich, zwei Schlafzimmern, einem Küchenraum und einem tagesbelichteten Duschbad.
Das Obergeschoss ist vom Essraum aus über eine Freitreppe aus Holz erschlossen. Diese Ebene bietet sehr viel Platz und wird sich mit sechs Schlafräumen, einem Küchenraum, zwei Bädern, einem Gäste-WC, zwei Fluren sowie zwei Balkonen als eine komfortable Wohnetage erweisen. Eine Besonderheit hier: die vom Balkon aus zugängliche, ausladende Dachterrasse mit einem mittig platzierten, zum Garten hin verglasten Raum. Von dieser Terrasse aus werden Sie mit reizvollen Ausblicken über die Umgebung nach allen Seiten belohnt.
Zusätzliche Fläche bietet das gemütlich ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich ein schön gestalteter Wohnbereich mit Zugang zum vorgelagerten Balkon, ein kleines Duschbad und ein Flur. Die gegenüber befindliche, über 40 m² große Bodenraumfläche ist bereits für den Ausbau vorbereitet. Zudem ist die Immobilie teilunterkellert. Das gesamte Gebäude wird mit einem im Jahr 2001 installierten Ölkessel beheizt.
Das pflegeleicht gestaltete, weitestgehend sichtgeschützte und komplett umzäunte Areal misst 1.000 m² und ziert den Außenbereich rund um das Haus. Die liebevolle Gestaltung setzt sich überwiegend aus einer ausgedehnten Rasenfläche, altem Baumbestand, farbenfrohen Blumenbeeten und heimischen Gewächsen sowie einer immergrünen Einfriedung zusammen.
Die geräumige, unterkellerte, mit einem Fenster und einem elektrisch betriebenen Tor ausgestattete Garage wurde um einen großzügig bemessenen Fahrrad- und Geräteabstellraum erweitert. Die benachbarte Carportanlage mit der zum Grundstück hin ausgerichteten, komplett überdachten Terrasse rundet das attraktive Gesamtbild dieser Offerte gelungen ab.
Steinhagen verfügt über einen eigenen, kleinen Ortskern, der in wenigen Minuten mit dem Auto oder mit dem Rad vom Haus aus zu erreichen ist. Immer mehr junge Familien genießen die Lebensqualität dieses Standortes und schätzen die ausgewogene Infrastruktur und das moderate Wachstum der sympathischen Gemeinde am Fuße des Teutoburger Waldes. Von reizvoller Landschaft umgeben, zwischen den Städten Bielefeld, Gütersloh und Halle gelegen, ist Steinhagen optimal an den Fernverkehr angebunden. Besonders hervorzuheben sind die schnelle Erreichbarkeit der A 2 und der A 33 sowie die internationale Anbindung über die ca. 50 km entfernten Flughäfen Paderborn-Lippstadt und Münster-Osnabrück. Zudem ist Steinhagen in ein gut ausgebautes Bus- und Schienenverkehrsnetz integriert.

 

Energieausweis:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 189,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F  
Heizungsart: Ölkessel
Wesentlicher Energieträger: Öl

 

Die Immobilie kann nach Absprache mit dem Eigentümer übernommen werden.
Der Kaufpreis beläuft sich auf 460.000 €.

 

Durch Prüfung und Verwertung unseres Angebotes kommt ein Maklervertrag zu den beigefügten Vertragsbedingungen zustande. Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an uns zu zahlen.

 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

 

Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine stehen wir unter angegebener Telefonnummer zur Verfügung:

 

GFB Mädel Projekt- u. Immobilien GmbH
Bielefeld – Musikerviertel
Beethovenstr. 10
33604 Bielefeld

 

Tel.: 0521/20 98 80
Fax: 0521/20 98 820
E-Mail: info@gfb-maedel.de

 

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