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Gewerbeimmobilie

Schöne Adresse
in Paderborn–Sennelager

Objektnummer: H 8563

 

In äußerst ruhiger Wohnlage am Ende einer Anliegerstraße, die in eine Sackgasse mündet, und direkt an einem Naturschutzgebiet gelegen, erfüllt diese Immobilie gehobene Wohnansprüche für die ganze Familie.
Das Wohnhaus wurde im Jahr 2000 in einer soliden, massiven Bauweise als Doppelhaushälfte in Hinterbebauung auf einem sonnigen, ca. 300 m² messenden Grundstück errichtet. Das einen exzellenten Pflegezustand aufweisende Objekt bietet ca. 100 m² Wohnfläche zuzüglich gut nutzbarer Fläche in dem nachträglich erweiterten Obergeschoss und dem ausgebauten Spitzboden sowie im wohnlich gestalteten Kellergeschoss.
Ein einladender Dielenbereich heißt den Besucher willkommen. Den Mittelpunkt des Hauses bildet der gemütliche Wohnbereich. Die bodentiefen Fensterelemente, die sich überwiegend zur Terrasse und zum Garten öffnen, sorgen hier für ausreichend Lichteinfall und bieten einen schönen Ausblick ins Grüne.
Die geräumige Wohnküche ist mit hellen Einbauten und Markenelektrogeräten ausgestattet. Die perfekt dem Raum angepasste Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden. Auf der dem Wohnzimmer vorgelagerten, großzügig angelegten Terrasse lassen sich wohltuende Sonnenpausen im Freien genießen.
Das in hellen Farben gestaltete Gäste-WC und das Entree ergänzen den Grundriss dieser Ebene. Ein offener Treppenaufgang führt Sie vom Flur aus ins Obergeschoss. Vier Schlafräume und ein hochwertig ausgestattetes, tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Duschkabine stellen eine optimale Schlafebene dar. Komplettiert wird das Wohnangebot durch ein freundlich ausgebautes Dachgeschoss, das mit einem Giebelfenster gut belichtet ist. Zudem ist das Gebäude voll unterkellert.
Das komplett beheizte Untergeschoss verfügt neben den Technik- und Abstellbereichen über einen geräumigen Hobbyraum und einen Saunabereich. Die Fußböden im Erdgeschoss sind mit optisch ansprechendem Feinsteinzeug ausgelegt, den Boden im Obergeschoss bekleiden einheitlich verlegte Laminatdielen. Beheizt wird das Gebäude über eine aus dem Baujahr stammende Gasbrennwerttherme, die in den Erdgeschossräumen und im Hauptbad wohlige Wärme über eine Fußbodenheizung abgibt. Die Fassade des Gebäudes wurde mit einem massiven, roten Klinker versehen, das zur Garage abgestufte und mit einer Gaube versehene Satteldach bekleidet eine edelgraue Pfanne. Der pflegeleicht gestaltete, überwiegend mit Rasenfläche angelegte Garten ist von einer immergrünen Hecke umgeben und nach Südwesten ausgerichtet. Die an das Haus angrenzende Garage mit den PKW-Stellplätzen davor rundet das Angebot gelungen ab.
Die Immobilie befindet sich in einer reizvollen Lage, die nicht zuletzt durch den fußläufig binnen weniger Minuten erreichbaren Ortskern und die benachbarten Grünanlagen begünstigt wird. Sennelager ist ein nördlicher Stadtbezirk von Paderborn. Gut erreichbar von den Städten Bielefeld, Gütersloh und Lippstadt, bietet dieser Stadtteil optimale Anbindung an den Nah- und Fernverkehr. Der Bahnhof Sennelager liegt an der Senne-Bahn (NordWestBahn), auf der im Schienenpersonennahverkehr die gleichnamige Regionalbahn 74 Bielefeld–Sennestadt–Paderborn verkehrt. Zudem ist Sennelager sehr gut über die A 33, die binnen weniger Autominuten erreichbar ist, an das Fernstraßennetz angebunden.

 

Die Immobilie ist nach Absprache mit dem Eigentümer zu übernehmen.
Der Kaufpreis beläuft sich auf 350.000,– EUR.

 

Durch Prüfung und Verwertung unseres Angebotes kommt ein Maklervertrag zu den beigefügten Vertragsbedingungen zustande. Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an uns zu zahlen.

 

Informieren Sie sich hier über alles Wissenswerte zur neuen Regelung der Maklercourtage: https://www.youtube.com/watch?v=_wRsMVMRM7M&feature=youtu.be

 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

 

Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine stehen wir Ihnen in unseren Büroräumen unter folgender Anschrift gerne zur Verfügung:

 

GFB Mädel Projekt- u. Immobilien GmbH
Bielefeld – Musikerviertel
Beethovenstr. 10 33604 Bielefeld

 

Tel.: 0521/20 98 80
Fax: 0521/20 98 820
E-Mail: info@gfb-maedel.de

 

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