Alle
Haus
Wohnung
Grundstück
Projekt
Gewerbeimmobilie

RESERVIERT – Schönes Wohnen in Leopoldshöhe
Erdgeschosswohnung mit großem Garten

Objektnummer: E 1293

 

Diese reizvolle Immobilie befindet sich in einer kinderfreundlichen Anliegerstraße, die in eine Sackgasse mündet. Die äußerst ruhige, dennoch zentrale Wohnlage in einem gewachsenen Wohngebiet, das aus einer gepflegten Nachbarschaft besteht, überzeugt auf Anhieb – sie verspricht angenehmes Leben in ländlicher Umgebung, ohne dass auf die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur verzichtet werden muss; Kindergärten, Schulen aller Formen, ein reichhaltiges Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot sowie optimale Nahversorgungsmöglichkeiten finden jsich im fußläufig binnen weniger Minuten erreichbaren Ortskern. Darüber hinaus gewährleistet die unmittelbare Nähe von weitläufigen Wiesen und Feldern einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.
Die zum Kauf angebotene Gartenwohnung nimmt die gesamte Erdgeschossebene des nur von drei Eigentümern bewohnten Hauses ein. Das eine solide Bauweise aufweisende Gebäude wurde in den 60er-Jahren errichtet und im Jahr 2002 einer aufwändigen Modernisierung unterzogen und durch einen großflächigen Ausbau erweitert. Somit präsentiert sich das Wohnhaus heute sowohl energetisch als auch technisch in einem beinahe neuwertigen Zustand. Zu den wichtigsten Ausstattungsmerkmalen gehören eine effiziente Fußbodenheizung in allen Fliesenbereichen, Holzfenster-Sprossenelemente mit Doppelverglasung und Fußbodenbeläge aus Feinsteinzeug, gepaart mit Laminat. Die Beheizung des gesamten Gebäudes erfolgt über eine im Jahr 2002 installierte Buderus-Therme.
Die moderne Einheit bietet komfortabel auf ca. 134 m² Wohnfläche ausreichend Platz für eine Familie. Zentrum des Wohnens bildet das lichtdurchflutete Wohn- und Essareal, das mit dem angeschlossenen Wintergarten durch seine Weitläufigkeit und den schönen Ausblick auf die sonnenverwöhnte Terrasse besticht.
Der nach Süden hin ausgerichtete, das Haus umgebende Garten ist nur der Erdgeschosspartei vorbehalten. Dem Esszimmer schließt sich der über eine kleine Stufe erreichbare Küchenbereich an. Die dem Raum perfekt angepasste Einbauküche ist samt allen Elektrogeräten im Preis inbegriffen und kann bei Bedarf übernommen werden. Die Hochwertigkeit dieses wahren Kleinods wird durch das Tageslichtbad unterstrichen. Das mit großformatigen Fliesen in der Farbe Taupe bekleidete Vollbad weist eine gehobene Ausstattung mit einer Badewanne und einer großen Duschkabine mit Glasabtrennung auf. Drei gut geschnittene Schlafräume und eine Diele komplettieren den Grundriss dieser interessanten Offerte.
Zudem stehen Ihnen drei eigene Kellerräume im Untergeschoss des Hauses zur Verfügung.
Besonders zu erwähnen ist die schön angelegte, ca. 900 m² messende Gartenanlage. Zwei mit Bangkirai-Holz ausgelegte Terrassenflächen, die schöne und unbeschwerte Momente im Freien garantieren, eine ausgedehnte Rasenspielfläche und ein kleiner Teich – das Ganze mit einer grünen Bepflanzung eingefriedet – ergeben ein harmonisches Bild und werten den Gesamteindruck dieser Immobilie zusätzlich auf. Nicht unerwähnt dürfen die Garage mit angeschlossenem Geräteraum sowie dazu drei weitere PKW-Stellplätze bleiben.  
Zwischen Bielefeld, Oerlinghausen und Bad Salzuflen gelegen, ist Leopoldshöhe optimal an das öffentliche Verkehrsnetz mit Bus und Bahn angebunden. Zudem ist die Erreichbarkeit der Anschlussstellen der B 66 sowie der A 2 binnen weniger Minuten gewährleistet.

 

Die Immobilie kann nach Absprache mit dem Eigentümer übernommen werden.
Der Kaufpreis beläuft sich auf 270.000,- EUR.

 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

 

Durch Prüfung und Verwertung unseres Angebotes kommt ein Maklervertrag zu den beigefügten Vertragsbedingungen zustande. Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist eine Käufercourtage in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an uns zu zahlen.

 

Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine stehen wir Ihnen unter angegebener Telefonnummer gerne zur Verfügung:

 

GFB Mädel Projekt- u. Immobilien GmbH
Bielefeld – Musikerviertel
Beethovenstr. 10
33604 Bielefeld

Tel.: 0521/20 98 80
Fax: 0521/20 98 820
E-Mail: info@gfb-maedel.de

 

Weiterlesen