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–Reserviert–
Schöne Dachgeschosswohnung mit Sichtbalkon in Bielefeld–Mitte

Objektnummer: E 1297

In gefragter innenstädtischer Lage und nur wenige Minuten vom Grünzug der Sparrenburg-Promenade entfernt befindet sich diese außergewöhnliche sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren gleichermaßen interessante Immobilie. Das Angebot verbindet urbanes Wohnen mit dem Charme eines Altbaus aus der Zeit der vorletzten Jahrhundertwende. Es handelt sich um ein gepflegtes 4-geschossiges Stadthaus, dessen Ursprünge auf das Jahr 1940 zurückgehen. Das Wohnhaus umfasst vier Wohneinheiten und bietet Ihnen den Vorteil einer kleinen, nur aus Eigentümern bestehenden Hausgemeinschaft. Im Jahr 2013 wurde das Dachgeschoss des Hauses entkernt, von Grund auf saniert und zu einer modernen Wohneinheit ausgebaut. Stilsicher und äußerst qualitätsbewusst wurde mit viel Liebe zum Detail ein Refugium für Individualisten in Szene gesetzt. Dabei fügen sich Gemütlichkeit und Moderne harmonisch in ein beeindruckendes Gesamtbild ein. Die Neuerschaffung der Einheit beschränkt sich nicht nur auf die Optik, sondern umfasst auch aufwendige technische und energetische Maßnahmen. So wurde das Dach des Hauses gedämmt, sämtliche Versorgungsleitungen wurden neu verlegt, alle Fensterelemente inkl. Velux-Fenster ausgetauscht, hochwertige Bäder eingerichtet, die gesamten Bodenbeläge, die aus Echtholzdielen im Kontrast mit Steinfliesen bestehen, neu gestaltet, die Wände wurden mit einem hellen Glattputz versehen, es wurden weiße Innentüren und eine Wohnungseingangstür sowie eine Gegensprechanlage eingebaut sowie eine nur zur Beheizung dieser Wohneinheit bestimmte Gastherme und eine Klimaanlage installiert. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehört die maßgefertigte, mit hellen Objekten und Markenelektrogeräten ausgestattete Einbauküche, die nach Bedarf übernommen werden kann.

Es wurden insgesamt über 96 m² Wohnfläche geschaffen. Trotz einiger Schrägen werden Ihre Einrichtungsideen keinerlei Einschränkungen unterliegen. Der architektonisch reizvolle Grundriss verteilt sich auf einen geräumigen, dennoch äußerst gemütlichen Wohnbereich, zwei gut positionierte Schlafräume, ein hochwertig ausgestattetes, tagesbelichtetes Vollbad mit zwei Waschtischen, einen Küchenraum mit einem gegenüberliegenden einladenden Essbereich sowie eine zentrale Wohndiele. Über den seitlich im Flur platzierten Treppenaufgang gelangen Sie in den freundlich ausgebauten Spitzboden. Dieser Bereich stellt Ihnen eine weitere gut nutzbare Fläche zur Verfügung.

Ein Highlight dieser Etage ist der vom Wohnzimmer aus zugängliche sonnige Balkon.

Von hier aus lässt sich, komfortabel beschattet durch eine elektrisch ausfahrbare Markise, ein schöner Ausblick über die Dächer des Musikerviertels und auf den Grünzug der Promenade genießen – ein Ort der entspannten und unbeschwerten Momente im Freien.

Abgerundet wird das attraktive Angebot mit einem eigenen Kellerabteil sowie einem hinter dem Haus befindlichen PKW-Stellplatz.

Das Wohnhaus weist einen guten Pflegezustand auf. Erst vor kurzem wurde das komplette Treppenhaus samt Wandanstrich und Restaurierung des historischen Aufgangs einer Neugestaltung unterzogen sowie die komplette Haustüranlage erneuert.

Die zentrale Adresslage profitiert von einer ausgewogenen städtischen Infrastruktur, spricht eine breite Zielgruppe an und lässt eine gute Vermietbarkeit erwarten, somit ist dieses Angebot auch für Kapitalanleger interessant.

Die Eigentumswohnung kann nach Absprache mit dem Eigentümer übernommen werden.

Der Kaufpreis beläuft sich auf 260.000,00 €.

 

Durch Prüfung und Verwertung unseres Angebotes kommt ein Maklervertrag zu den beigefügten Vertragsbedingungen zustande. Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an uns zu zahlen.

 

Informieren Sie sich hier über alles Wissenswerte zur neuen Regelung der Maklercourtage: https://www.youtube.com/watch?v=_wRsMVMRM7M&feature=youtu.be

 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

 

Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine stehen wir Ihnen in unseren Büroräumen unter folgender Anschrift gerne zur Verfügung:

 

GFB Mädel Projekt- u. Immobilien GmbH
Bielefeld – Musikerviertel
Beethovenstr. 10 33604 Bielefeld

Tel.: 0521/20 98 80
Fax: 0521/20 98 820
E-Mail: info@gfb-maedel.de

 

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