RESERVIERT – Bielefeld Eine renditestarke Investition Modernisiertes Mehrfamilienhaus in östlicher Innenstadtlage
Objektnummer: H 8632
Bielefeld
Eine renditestarke Investition
Modernisiertes Mehrfamilienhaus in östlicher Innenstadtlage
Das von uns angebotene Anlageobjekt befindet sich in einer zentralen, verkehrsberuhigten Wohnlage in fußläufiger Entfernung zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zum öffentlichen Verkehrsnetz. Darüber hinaus bieten der Ravensberger Park, der in wenigen Minuten zu erreichen ist, sowie die ausgedehnten Grünanlagen rund um die Stauteiche vielfältige Möglichkeiten für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Dies stellt einen wesentlichen Faktor für die sichere Vermietbarkeit dar.
Die ursprünglich um die vorletzte Jahrhundertwende massiv errichtete, vollunterkellerte Immobilie befindet sich seit Jahrzehnten im Familienbesitz.
Das zweigeschossige Stadthaus präsentiert sich mit einem Satteldach aus roten Dachziegeln und einer hellen Putzfassade.
Die Gesamtwohnfläche der Immobilie beträgt ca. 172 m², verteilt auf vier Wohneinheiten in Größen von ca. 35 bis 50 m². Jede Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen Flur.
Das als Nutzfläche ausgebaute Dachgeschoss umfasst ca. 40 m². Die Fläche kann eventuell einer Wohnung zugeordnet werden.
Das Kellergeschoss verfügt über Wasch- und Trockenräume, die von allen Parteien genutzt werden können, sowie über vier Räume, die jeweils einer Wohnung zugeordnet werden können.
Das gesamte Gebäude wurde seit 1980 fortlaufend modernisiert. Die beiden Wohnungen im Obergeschoss sind im Jahr 2017 und 2022 komplett saniert worden.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss wurde bis auf den Badbereich ebenfalls umfangreich modernisiert.
Eine weitere Wohnung im Erdgeschoss in Größe von ca. 36 m2 steht leer und kann noch nach Ihren individuellen Vorstellungen modernisiert werden. Die hierfür notwendigen Handwerkerleistungen und Materialien können durch unser bestehendes Netzwerk zum Festpreis beauftragt werden.
Ausgeführte Sanierungsmaßnahmen seit den 80er Jahren:
- wasserführende Leitungen im Gebäude – 1980 bis 2022
- Elektroinstallationen/Anschlüsse/Leitungen – 1980 bis 2022
- Renovierung des Treppenhauses inkl. Austausch der Bodenbeläge und Malerarbeiten – 2012 bis 2020
- Dachdämmung – 1998 bis 2000 inklusive Ausbau des Spitzbodens
- Anstrich Außenfassade – 2000
- Austausch der Fensterelemente im gesamten Objekt – 2008 bis 2011
- Austausch der Heizungsanlage – 2012 (Gastherme mit Warmwasseraufbereitung)
- Austausch der Entwässerungsleitung im Kellergeschoss – 2018
- Bad- und Sanitärbereiche im OG – 2012 bis 2022
- Austausch der Wohnungsabschluss-/Innentüren im EG – 1990 bis 2012
- Austausch der Wohnungsabschluss-/Innentüren im OG – 2012 bis 2022
Das Mehrfamilienhaus wurde auf einem ca. 600 m2 großen Grundstück errichtet. Im hinteren Bereich befindet sich ein Anbau.
Der Miteigentumsanteil des Mehrfamilienhauses am Grundstück beträgt ca. 180 m2. Ein Sondernutzungsrecht an der Gartenfläche besteht ausschließlich für den Anbau.
Zur Erhöhung des Verkaufswertes der Immobilie besteht die Möglichkeit zur Erstellung einer Abgeschlossenheits-/Teilungserklärung für vier separate Eigentumswohnungen. Die notarielle und architektonische Umsetzung kann durch unser Büro beauftragt werden.
Die öffentlich-rechtliche Erschließung ist vollständig, keine offenen Beitragsbescheide. Das Grundstück ist baulastenfrei.
Zum Energieausweis:
Der Energieberater hat bei der Erstellung des Energieausweises fünf Wohneinheiten berücksichtigt. Bei der fünften Einheit handelt es sich um den im hinteren Bereich erstellten Anbau. D.h., die angegebene Wohn-/Nutzfläche ergibt sich aus dem Mehrfamilienhaus und dem Anbau.
Fazit:
Es handelt sich um eine langfristig sichere Sachwertanlage mit gutem Wertsteigerungspotenzial.
Das modernisierte Stadthaus überzeugt durch die zentrale Lage, die stabile, konstante Vermietbarkeit und einen guten Bau- und Pflegezustand.
Das Risiko von Mietausfällen ist aufgrund der Wohnungsgrößen als äußerst gering einzustufen.
Nach der Modernisierung der leerstehenden Einheit und der Anpassung der bestehenden Mietverträge an den aktuellen Mietspiegel kann eine Jahresnettokaltmiete von ca. 20.400 € erzielt werden.
Der Kaufpreis beträgt 380.000 Euro.
Mit der Prüfung und Verwertung unseres Angebotes kommen die beigefügten Vertragsbedingungen zum Tragen. Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist eine Käufercourtage in Höhe von 6 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an uns zu zahlen.
Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine stehen wir Ihnen in unseren Büroräumen unter folgender Anschrift gerne zur Verfügung:
GFB Mädel Projekt- u. Immobilien GmbH
Bielefeld – Musikerviertel
Beethovenstr. 10 33604 Bielefeld
Tel.: 0521/20 98 80
Fax: 0521/20 98 820
E-Mail: info@gfb-maedel.de
