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Modernes Wohnhaus in Stolberg

Objektnummer: H 8573

 

Eingebettet in herrliche Landschaft, umgeben von Naturschutzgebieten sowie landwirtschaftlichen Weiden und Wiesen liegt die Kupferstadt Stolberg, die der Städteregion Aachen zugehörig ist. Die mittelstädtische Ortschaft mit ihrem historischen Kern und dem inmitten der Altstadt aufragenden Wahrzeichen Stolberger Burg bietet eine ausgewogene Infrastruktur: abwechslungsreiche Einkaufsmöglichkeiten, etliche Kindergärten sowie Schulen aller Formen, sehr gute medizinische Versorgung mit zwei Krankenhäusern, mehreren Fachärzten und Apotheken sowie zahlreiche Sportstätten, eine Vielzahl an reizvollen Sehenswürdigkeiten und kulturellen Einrichtungen. Die freistehende Immobilie wurde im Jahr 2012 in massiver Bauweise in einer verkehrsberuhigten Straße des Ortsteils Donnerberg auf einer Anhöhe über der Stadt errichtet. Die direkte Nachbarschaft besteht überwiegend aus freistehenden Neubauten und einigen urigen Bruchsteinhäusern. Dieser beliebte, im Nordosten von Stolberg gelegene Bezirk offeriert eine sehr gute, fußläufig erreichbare Versorgung vor Ort mit allem, was man zum täglichen Leben benötigt. Zudem ermöglicht der ca. 5 Minuten Fußweg entfernte Anschluss an die Buslinie die optimale Erreichbarkeit des Ortskerns. Stolbergs Hauptbahnhof ist Knotenpunkt mehrerer Regionalverbindungen. Den passionierten Naturliebhaber trennt nur ein kurzer Spaziergang vom Eschweiler Stadtwald und die Nähe zum Nationalpark Eifel garantiert Erlebnistouren sowie Erholung pur für Jung und Alt in freier Natur.

 
Die angebotene Immobilie präsentiert sich mit einer hellblauen Putzfassade und einem anthrazitfarbenen Satteldach, klassisch und zeitgemäß zugleich. Das Wohnhaus offeriert ca. 120 m² Wohnfläche und verspricht Ihnen und Ihrer Familie ein angenehmes Leben in schönem Ambiente. Das Erdgeschoss heißt Sie mit einem großen Wohn- und Essbereich sowie dem angrenzenden Küchenraum willkommen. Zahlreiche, bodentiefe Fensterelemente geben hier den Blick ins Grüne frei und sorgen für ausreichenden Lichteinfall. An diese gartenorientierten Räume schließt sich in voller Breite eine großzügige, mit Bangkirai-Holz ausgelegte Terrasse an. Dieser schöne Freisitz garantiert Ihnen sonnige und unbeschwerte Momente im Kreise Ihrer Familie und Freunde. Ein einladendes Entree, ein modernes Gäste-WC und ein geräumiger Hauswirtschaftsraum runden das Wohnangebot dieser Ebene gelungen ab. Das Obergeschoss erreichen Sie vom Flur aus über einen Treppenaufgang. Diese teilweise mit Schrägen versehene Etage gliedert sich in drei Schlafräume und das deckenhoch verflieste, tagesbelichtete Wohlfühlbad. Darüber hinaus bietet der geräumige Spitzboden weitere gut nutzbare Fläche.
Zu den wichtigsten Ausstattungsmerkmalen gehören unter anderem weiße Kunststofffensterelemente mit Dreifachverglasung und Jalousien, Fußbodenbeläge aus grauen, großformatigen Feinsteinzeugfliesen, die einheitlich über zwei Etagen verlegt wurden, weiße Innentüren und eine moderne Einbauküche, die samt Marken-Elektrogeräten im Preis inkludiert ist.

 
Die fortschrittliche Technik – Gaszentralheizung, im gesamten Haus verlegte Fußbodenheizung und eine umweltfreundliche Solaranlage mit 400-Liter-Warmwasserspeicher – sorgt für geringen Energieverbrauch. Das regelmäßige Lüften für ein gesundes Raumklima übernimmt die effiziente Be- und Entlüftungsanlage.
Das ca. 480 m² messende, pflegeleicht überwiegend mit Sportrasen angelegte Grundstück ist blickdicht mit einer immergrünen Hecke umfasst und komplett umzäunt. In der an das Haus angrenzenden, mit Sektionaltor und Zugang zum Garten ausgestatteten Garage mit Überlänge findet sich viel Raum für Gerätschaften und Fahrräder. Zudem stehen vor dem Haus zwei weitere PKW-Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.

 
Stolberg profitiert von den Autobahnanschlussstellen Eschweiler-West (A 4, ca. 6 km) und Broichweiden (A 44, ca. 10 km) sowie Aachen-Brand (A 44, ca. 10 km) und Alsdorf (A 44, ca. 11 km). Verkehrstechnisch gut angebunden, in kurzer Entfernung zum Ortskern und nah an Grünflächen gelegen, wird sich diese Adresse als ein perfektes Zuhause erweisen.

 

Die Immobilie kann nach Absprache mit dem Eigentümer übernommen werden.
Der Kaufpreis beläuft sich auf 449.000 €.

 

Energieausweis:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 83,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C  
Heizungsart: Gaszentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdgas H

 

Durch Prüfung und Verwertung unseres Angebotes kommt ein Maklervertrag zu den beigefügten Vertragsbedingungen zustande. Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist eine Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an uns zu zahlen.

 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

 

Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine stehen wir unter angegebener Telefonnummer zur Verfügung:

 

GFB Mädel Projekt- u. Immobilien GmbH
Bielefeld – Musikerviertel
Beethovenstr. 10
33604 Bielefeld

Tel.: 0521/20 98 80
Fax: 0521/20 98 820
E-Mail: info@gfb-maedel.de

 

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