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Gewerbeimmobilie

Modernes Wohnen
im beliebten Schloß Holte–Stukenbrock

Objektnummer: E 1333

 

Aufmerksam machen möchten wir Sie auf eine attraktive Eigentumswohnung, die sich im Obergeschoss eines im Jahr 1993 freistehend errichteten Sechsfamilienhauses in schöner Wohnlage des Ortsteils Liemke befindet. Die zweieinhalbgeschossige, klassisch mit rotem Klinker versehene Immobilie steht mittig auf einem über 900 m² messenden sonnigen Grundstück und wird durch die ruhige Lage in einer wenig befahrenen Anliegerstraße, die in eine Sackgasse mündet, aufgewertet. In der Nachbarschaft ausgedehnter Grünflächen bietet diese ländliche Wohnlage fußläufig eine gute Infrastruktur zur Deckung des täglichen Bedarfes, so dass man hier die gelungene Verbindung von stadtnahem und zugleich „grünem“ Wohnen vorfindet. Der Wohnwert wird durch die Nähe zum landschaftlich reizvollen Gebiet des Holter Waldes, der zu sportlicher Betätigung im Freien einlädt, zusätzlich erhöht.

Die hier angebotene, ca. 90 m² messende Eigentumswohnung besticht durch eine gelungene Aufteilung. Der gut durchdachte Grundriss bietet einen großzügigen Wohnbereich mit Zugang zu einem sonnigen, überdachten Balkon, auf dem Sie erholsame Stunden im Freien genießen können, des Weiteren einen gut bemaßten Schlafraum, einen derzeit durch eine Trennwand mit Oberlicht geteilten Schlaf-/Arbeitsraum, ein komfortables Duschbad, ein Gäste-WC und einen zentralen Flur.

Eine Besonderheit dieser Offerte stellt der mit 25 m² überaus große, komplett mit Fliesen versehene Keller-/Hobbyraum mit Tageslicht dar. Die Beheizung des gesamten Wohnensembles erfolgt über eine aus dem Baujahr stammende Gaszentralheizung. Das Gebäude verfügt über einen Glasfaseranschluss. Die ansprechende Wohnung wurde im Jahr 2015 aufwendig modernisiert, so dass sie sich jetzt in einem zeitgemäßen und bezugsfertigen Zustand befindet. Die Maßnahmen umfassten die Neuverlegung aller Wasserleitungen (Kunststoff), die Erneuerung der Elektroinstallation inkl. Schaltern und Steckdosen, die Neugestaltung des Badezimmers, die Neuverlegung aller Bodenbeläge, den Austausch aller Innentüren und die Durchführung von Malerarbeiten (2-fach-Anstrich) in der gesamten Wohnung.

Moderne Akzente werden durch den in allen Wohnräumen einheitlich verlegten hochwertigen, hellgrauen Vinylboden, elektrisch betriebene Jalousien, eine umlaufende, indirekte Deckenbeleuchtung sowie eine helle Wandgestaltung (Glattputz), teilweise mit dekorativem Natursteinabschnitt, gesetzt. Zudem sind alle Räume mit Duplex-Netzwerkanschlüssen und alle Heizkörper mit elektronischen Heizkörper-Thermostaten (App Control) inkl. Fenstersensoren für intelligentes Heizen ausgestattet. Erwähnenswert ist das besonders schön neugestaltete Badezimmer mit einer Fußbodenheizung, einer großen, bodentiefen Glasdusche, einem Waschtisch mit ausreichend Ablagefläche, einem weißen Handtuchheizkörper sowie natürlichem Lichteinfall.

Der einladende Küchenraum überzeugt durch seine hochwertige Gestaltung und ausreichend Fläche zur Einrichtung einer Esstafel. Die moderne Einbauküche kann samt allen Markengeräten nach Bedarf übernommen werden. Die Treppenhausreinigung ist an Dienstleister vergeben, was sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter zu stressfreiem Wohnen beiträgt. Für Ihr Automobil steht Ihnen ein direkt vor dem Haus befindlicher, dieser Wohnung zugewiesener PKW-Stellplatz zur Verfügung. Drei weitere Stellplätze können von Besuchern genutzt werden. Zur Unterbringung von Fahrrädern nutzen die Bewohner einen abschließbaren Schuppen. Der das Haus umgebende, pflegeleicht gestaltete Garten ist der Wohngemeinschaft zur Allgemeinnutzung vorbehalten.

Schloß Holte-Stukenbrock liegt am Fuße des Teutoburger Waldes zwischen den Oberzentren Bielefeld und Paderborn sowie den Städten Gütersloh und Detmold. Es besteht Direktanschluss an die A 33, der Regionalflughafen Paderborn-Lippstadt ist mit dem PKW in 30 Minuten erreichbar. Schloß Holte-Stukenbrock überzeugt mit vielfältigen Kultur- und Freizeitangeboten. Zahlreiche Geschäfte sowie kommunale und infrastrukturelle Einrichtungen, Kindergärten, Schulen aller Art und gute ärztliche Versorgung sind im Ortskern vorhanden. Die umliegende Heidelandschaft, die faszinierende Naturerlebnisse ermöglicht, das namensgebende Jagdschloss Holte sowie der überregional bekannte Safaripark Stukenbrock bereichern die geruhsame Stadt. Mobilität wird hier durch den gestärkten öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet: in Form der im Halbstunden- bzw. Stundentakt fahrenden Senne-Bahn RB 74 und der zahlreichen Stadtbuslinien sowie der regionalen Linien 83 und 85, die Schloß Holte-Stukenbrock an die benachbarten Zentren Bielefeld, Paderborn und Gütersloh anbinden.

 

Die Immobilie ist vom Eigentümer selbst bewohnt und kann nach Absprache übernommen werden.

Der Kaufpreis beläuft sich auf 219.000,– €.

 

Energieausweis:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 74,1kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
EnergieHeizungsart: Gastherme
Wesentlicher Energieträger: Erdgas L

 

Durch Prüfung und Verwertung unseres Angebotes kommt ein Maklervertrag zu den beigefügten Vertragsbedingungen zustande. Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an uns zu zahlen.

 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

 

Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine stehen wir unter angegebener Telefonnummer zur Verfügung:

 

GFB Mädel Projekt- u. Immobilien GmbH
Bielefeld – Musikerviertel
Beethovenstr. 10
33604 Bielefeld

 

Tel.: 0521 20 98 80
Fax: 0521 20 98 820
E-Mail: info@gfb-maedel.de

 

 

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