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M 1348 – Versmold – Schönes Wohnen am Stadtpark

Objektnummer: M 1348

Die ausgezeichnete Lage direkt am Park und unweit des Ortszentrums bietet ein einmaliges Wohnerlebnis, das ein ausgesprochen ruhiges und naturnahes Leben verbunden mit den Vorzügen ausgewogener Nahversorgung auf ideale Weise in Einklang bringt. Zwischen den Städten Gütersloh, Bielefeld und Osnabrück gelegen, gewährt diese Adresse über die binnen 15 Fahrtminuten erreichbare Anschlussstelle an die A33 eine optimale Verkehrsanbindung in alle Fahrtrichtungen.

Das freistehende Gebäude, das mit Leidenschaft geplant und mit der gleichen Hingabe realisiert wurde, verkörpert eine Interpretation anspruchsvoller Architektur mit höchster Qualität und Werthaltigkeit. Die steigenden Energiekosten lassen Sie bei dieser Immobilie völlig unbeeindruckt, denn: Die nachhaltige Bauweise in KfW - 40+ - Ausführung weist in die Zukunft und zeichnet sich durch höchste Energieeffizienz gepaart mit innovativer Haustechnik aus - was das Besondere noch wertvoller macht!

Die farblich stilvoll abgestimmte Fassade mit ihrer symmetrischen Anordnung formschöner Fensterflächen prägt das äußere Erscheinungsbild dieses ausdrucksvollen Neubauprojektes.

Bei der Planung des Inneren wurde einer konsequenten Weiterführung der Gestaltung aus dem Außenbereich besondere Wichtigkeit beigemessen, so dass insgesamt äußerst hochwertiger Wohnkomfort mit einer ganz eigenen Identität entstanden ist.

Eine durchdachte, unter dem Aspekt optimaler Raumnutzung, umgesetzte Grundrisskonzeption zeichnet die komfortablen Wohneinheiten aus.  Das Domizil beherbergt sechs Wohnungen mit ca. 100 m² Wohnfläche sowie zwei Wohnungen mit ca. 70 m² Wohnfläche - jede individuell in der Ausprägung und hochwertig in der Realisierung. Die großflächigen Verglasungen spenden viel Tageslicht und die großzügigen, sonnigen Terrassen bzw. die luftigen Balkone erweitern das Wohnen ins Freie.

Abgerundet wird der harmonische Gesamteindruck dieser Liegenschaft durch die attraktive Gestaltung der arrondierenden Gartenanlage. Der direkt vor der Haustür liegende Stadtpark mit seinen abwechslungsreichen Grünflächen, mit dem Fluss Aabach sowie den ausgedehnten Wander- und Radwegen bietet einen hohen Freizeitwert.

Zu den wichtigsten Ausstattungsmerkmalen gehören:
- hervorstechende und repräsentative Architektur in modernem Baustil
- KfW-Energieeffizienz-Standard 40+ nach der aktuellen EnEV
- umweltfreundliche Wärmegewinnung über Luftwärmepumpe
- großflächige Photovoltaik-Anlage mit Speicher
- wohnungszentrale, kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
- geräumiger Personenaufzug zur barrierearmen Erschließung aller Etagen
- Treppenhaus mit großzügiger Verglasung, modernen Abschnitten aus Sichtbeton und puristischem Geländer mit Stahlstäben kombiniert mit Granitbelägen
- lichte Raumhöhe von 2,60 m
- effiziente Fußbodenheizung mit Einzelsteuerung in allen Räumen
- bodentiefe, hochwärmedämmende Fensterelemente in Holzoptik mit Dreifachverglasung
- elektrisch betriebene Raffstores
- hochwertige Eichenparkettböden
- stilvoll mit Objekten namhafter Hersteller, großflächigen Feinsteinzeugfliesen, barrierearmer Dusche mit Abstellfach sowie Handtuchradiator ausgestattetes Badezimmer
- mineralische Kalkputzwände
- dezente Einbaudeckenstrahler in Flur und Badezimmer
- Videogegensprechanlage mit Farbdisplay
- großer Balkon mit Südausrichtung
- separates Kellerabteil
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung und optional in dem im Untergeschoss befindlichen Waschraum
- freistehende Fahrradgarage mit E-Bike-Ladestation
- PKW-Stellplatz mit Vorrichtung für E-Ladesäule

Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen eine komfortable Wohneinheit, die sich im Obergeschoss des Hauses befindet. Hier erwartet Sie eine barrierefreie Wohnfläche von ca. 98 m² mit lichtdurchfluteten, optimal aufgeteilten Räumen. Sie betreten die Wohnung über einen einladenden Flur mit integrierter Garderobe und gelangen in das großzügige Wohn-, Ess-Areal mit einem angeschlossenen, offenen Küchenbereich.
Zwei gut bemaßte Schlafräume, ein modernes Badezimmer mit Tageslicht, ein praktischer Abstellraum und der nach Süden ausgerichtete Balkon mit Blick ins Grüne ergänzen den Grundriss dieser attraktiven Offerte. Ein eigenes Kellerabteil und der zur Allgemeinnutzung zur Verfügung stehende Waschraum gehören zum Mietangebot.
Die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 980,00 € zuzüglich 40,00 € PKW-Außenstellplatz und 247,00 € Nebenkosten.

Eine Mietkaution bzw. eine Bankbürgschaft in Höhe von drei Monatskaltmieten ist an den Vermieter zu entrichten.

Die Wohneinheit steht ab dem 01.01.2024 zur Verfügung.

Erwähnenswert ist der Hinweis, dass der Eigentümer eine langfristige Vermietung plant – die Nutzung für den Eigenbedarf ist nicht beabsichtigt.

Für den Fall, dass Sie interessiert sind, empfehlen wir Ihnen, sich kurzfristig mit uns in Verbindung zu setzen, da es sich um ein außerordentlich reizvolles Angebot handelt und wir nach Vermarktungsbeginn erfahrungsgemäß mit einer schnellen Vergabe rechnen. Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass erst nach dem persönlichen Gespräch weitere Details zu dem Projekt bekannt gegeben werden und nur vollständige Anfragen bearbeitet werden können.
Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch kann keine Gewähr für ihre Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen werden.
Die grafischen Darstellungen entsprechen dem aktuellen Planungsstand. Einzelne Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Für Art und Umfang der Ausführung und Lieferung sind ausschließlich die geschlossenen Verträge und deren Anlagen verbindlich. Die in den Plänen und Zeichnungen dargestellten Möblierungen und Raumaufteilungen stellen nur einen Vorschlag dar und sind nicht Vertragsbestandteil.
Bei den dreidimensionalen Visualisierungen handelt es sich um freie künstlerische Darstellungen, die nicht unbedingt die zukünftige Realität wiedergeben. Die tatsächliche farbliche Ausführung der Außenfassade kann von den abgebildeten Ansichten geringfügig abweichen.

Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine stehen wir unter angegebener Telefonnummer zur Verfügung:

GFB Mädel Projekt- u. Immobilien GmbH
Bielefeld – Musikerviertel
Beethovenstraße 10
33604 Bielefeld
Tel.: 0521 20988-0
Fax: 0521 20988-20
E-Mail: info@gfb-maedel.de

 

 

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