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M 1336 – Exklusive Gartenwohnung in Bielefeld / Musikerviertel

Objektnummer: M 1336

Am Fuße des Teutoburger Waldes, gleichzeitig nah der Bielefelder Altstadt ist ein einzigartiges Wohnensemble mit hoher Lebens- und Wohnqualität geplant. Das Musikerviertel kann sicher als eine der feinsten und begehrtesten Adressen Bielefelds bezeichnet werden: Hier zu wohnen gilt seit Jahrzehnten als Privileg! Der attraktive Standort – direkt unterhalb der beliebten Promenade, an deren westlichem Ende sich das Wahrzeichen der Stadt, die mittelalterliche Sparrenburg, emporhebt –, verbindet auf ideale Weise die Nähe zu ausgedehnten Grünflächen mit den Vorzügen umfangreicher Infrastruktur und Nahversorgung. Umgeben von Beethoven, Bach und Brahms findet sich die Joseph-Haydn-Straße in entsprechend klangvoller Gesellschaft wieder. Hier macht sich unser Projekt eine verlockende, über 3.800 m² große Baulücke in etablierten Strukturen zunutze – eine echte Rarität auf dem Bielefelder Immobilienmarkt. Das Joseph-Haydn-Quartier entsteht auf einer leichten Anhöhe, oberhalb des Straßenniveaus. Die günstige Topografie ermöglicht eine zurückgesetzte, geschützte Bebauung und garantiert so den zukünftigen Bewohnern ein hohes Maß an Privatsphäre. Die zwei freistehenden, villenartigen Bauwerke verkörpern unsere Interpretation klassisch-anspruchsvoller Architektur mustergültig und signalisieren kompromissloses Streben nach Qualität und Werthaltigkeit. Die neoklassizistische Fassade mit ihrer harmonischen Anordnung formschöner Fensterflächen und der Vielzahl an Gauben prägt das äußere Erscheinungsbild dieses ausdrucksvollen Domizils. Eine ebenerdige Tiefgarage mit Zufahrt von der Ostseite verbindet gelungen beide Gebäude miteinander. Das großzügig geplante Untergeschoss bietet komfortable PKW-Stellplätze, verschließbare E-Bike-Boxen und separate Kellerabteile sowie mehrere Versorgungsräume.

Wir bieten Ihnen eine komfortable Wohneinheit, die sich im Erdgeschoss des linken Baukörpers des Ensembles befindet. Intelligent geschnittene Flächen, die in alle Richtungen den nötigen Raum zur freien Entfaltung gewähren, schaffen höchsten Wohlfühlfaktor. Hier erwartet Sie eine Wohnfläche von über 127 m² mit gut durchdachtem Grundriss und einer lichten Raumhöhe von 2,90 m. Sie betreten die Wohnung über einen einladenden Flur und gelangen direkt in das großzügige Wohn-Ess-Areal mit einem sich anschließendem offenen Küchenbereich. Ein gut bemaßter Schlafraum mit angeschlossener Ankleide, ein geräumiger Büroraum, ein praktischer Abstellraum, zwei moderne Bäder, sowie zwei nach Süden ausgerichtete Terrassen ergänzen den Grundriss dieser attraktiven Offerte. Ein großzügiger, umlaufender Garten steht Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.

Zu den wichtigsten Ausstattungsmerkmalen gehören:
barrierefreie Erreichbarkeit der Wohnung über einen modernen Personenaufzug, der alle Ebenen miteinander verbindet, ein repräsentativer Hauseingang mit großzügigem Foyer, Fußbodenheizung mit Einzelsteuerung, 3-fach verglaste Fensterelemente mit elektrisch betriebenen Rollläden, zeitgemäß ausgestattete Badbereiche, Echtholz-Fußbodenbeläge, eine Videogegensprechanlage, eine umweltfreundliche Wärmepumpe sowie energieeffiziente Bauweise nach KfW-55-Standard.
Ein Tiefgaragenstellplatz zum Preis von monatlich je 85,00 € und eine E-Bike-Box zu monatlich 15,00 € können auf Wunsch angemietet werden.

Erwähnenswert ist der Hinweis, dass der Eigentümer eine langfristige Vermietung plant – die Nutzung für den Eigenbedarf ist nicht beabsichtigt. Erstbezug ab August 2024.

Für den Fall, dass Sie interessiert sind, empfehlen wir Ihnen, sich kurzfristig mit uns in Verbindung zu setzen, da es sich um ein außerordentlich reizvolles Angebot handelt und wir nach Vermarktungsbeginn erfahrungsgemäß mit einer schnellen Vergabe rechnen.

Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass erst nach dem persönlichen Gespräch weitere Details zu dem Projekt bekannt gegeben werden und nur vollständige Anfragen bearbeitet werden können.

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch kann keine Gewähr für ihre Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen werden.

Die grafischen Darstellungen entsprechen dem aktuellen Planungsstand. Einzelne Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Für Art und Umfang der Ausführung und Lieferung sind ausschließlich die geschlossenen Verträge und deren Anlagen verbindlich. Die in den Plänen und Zeichnungen dargestellten Möblierungen und Raumaufteilungen stellen nur einen Vorschlag dar und sind nicht Vertragsbestandteil.  Bei den dreidimensionalen Visualisierungen handelt es sich um freie künstlerische Darstellungen, die nicht unbedingt die zukünftige Realität wiedergeben.
Die tatsächliche farbliche Ausführung der Außenfassade kann von den abgebildeten Ansichten geringfügig abweichen.

Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine stehen wir unter angegebener Telefonnummer zur Verfügung:

GFB Mädel Projekt- u. Immobilien GmbH
Bielefeld – Musikerviertel
Beethovenstr. 10
33604 Bielefeld

Tel.: 0521/20 98 80
Fax: 0521/20 98 820
E-Mail: info@gfb-maedel.de

 

 

Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine stehen wir unter angegebener Telefonnummer zur Verfügung:

GFB Mädel Projekt- u. Immobilien GmbH
Bielefeld – Musikerviertel
Beethovenstr. 10
33604 Bielefeld

Tel.: 0521/20 98 80
Fax: 0521/20 98 820
E-Mail: info@gfb-maedel.de

 

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