H8660 – Reizvolles Architektenhaus in ruhiger Wohnlage

Objektnummer: H8660

In einer angenehm zurückgezogenen Sackgasse im Löhner Ortsteil Gohfeld präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie als eindrucksvolles Zusammenspiel aus individueller Gestaltung, großzügiger Raumwirkung und bemerkenswerter Materialität. Das vollständig eingefriedete Grundstück mit einer Fläche von ca. 777 m² garantiert den Bewohnern dabei ein hohes Maß an Privatsphäre und bildet den passenden Rahmen für ein Wohnhaus, das sich deutlich von konventioneller Architektur abhebt.

Das Gebäude wurde nach individuellem Entwurf eines renommierten Bad Oeynhausener Architekten geplant und im Jahr 1984 in massiver Bauweise zur Selbstnutzung errichtet. Die Immobilie verfügt über ca. 229 m² Wohnfläche und zeichnet sich durch eine unverwechselbare architektonische Handschrift aus. Lichtdurchflutete Räume, überdimensionale Raumhöhen und eine Vielzahl an Glasflächen verbinden sich mit einer charakteristischen Dachlandschaft aus Sattel- und Flachdachelementen zu einem eigenständigen Gesamtkonzept. Besonders prägend innen und außen ist die bewusste Verwendung authentischer Materialien. Das weiß gestrichene Sichtmauerwerk anstelle klassisch verputzter Wandflächen lässt die ursprüngliche Materialität des Architektenentwurfs sichtbar bleiben. Geschossdecken, teilweise aus grau lasierten Sichtbetondecken ausgeführt, Fenster und Fenstertüren aus Mahagoni mit Isolierverglasung sowie zahlreiche maßgefertigte Einbauschränke in hochwertiger Schreinerqualität greifen diesen Anspruch auf. Im gesamten Erdgeschoss ergänzt einheitlich der rotbraune Klinkerboden das Materialkonzept. Sein durchlaufendes Verlegemuster verbindet die verschiedenen Flächen optisch miteinander und trägt zur außergewöhnlichen Raumwirkung bei. Bereits die Konstruktion verdeutlicht den hohen baulichen Anspruch des Entwurfs. Das zweischalige Außenmauerwerk weist eine Gesamtstärke von ca. 36,5 cm auf und setzt sich aus äußerem Sichtmauerwerk, einer ca. 4,5 cm starken Luftschicht, einer 8 cm starken Kerndämmung sowie der inneren Tragschale zusammen. Geschossdecken aus Stahlbeton mit Ringbalken und Unterzügen, teilweise als grau lasierter Sichtbeton ausgeführt, unterstreichen den massiven Charakter des Gebäudes. Hinzu kommen ein Holzpfettendach mit gedämmten Dachschrägen sowie Flachdachbereiche mit Kiesschüttung.

Das Herzstück des Hauses bildet das weitläufige, bis zum First offene Wohnareal. Großformatige, bodentiefe Glasfronten sorgen für einen intensiven Tageslichteinfall und öffnen den Innenraum zum Garten. Der puristische Kamin setzt hier einen behaglichen Akzent. Das Zusammenspiel des Wohnraums mit der darüber liegenden, verglasten Galerie ist sehr eindrucksvoll. Durch diese offene Verbindung der Geschosse entsteht eine transparente räumliche Tiefe mit langen Sichtachsen, die dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter verleiht.

Der Essbereich schafft auch für eine größere Tafel komfortable Platzverhältnisse und kann bei Bedarf vom übrigen Wohnbereich separiert werden. Der mit einer Einbauküche ausgestattete Küchenraum hat einen direkten Zugang zu der vorgelagerten Terrasse und zum Garten. Ergänzt wird die Erdgeschossebene durch ein separates Gästezimmer mit eigenem Bad, das sich aufgrund seiner eigenständigen Lage optimal für Übernachtungsgäste und auch als Arbeits- oder Rückzugsraum eignet.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafräume und zwei tagesbelichtete Bäder. Das Hauptbad ist mit einer Badewanne sowie maßgefertigten Schreinereinbauten und das zweite Badezimmer mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet. Die Galerie greift die Offenheit der Architektur auf – als Bibliothek, Homeoffice oder individuell gestalteter Aufenthaltsbereich eröffnet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Diese private Ebene bietet damit beste Voraussetzungen für eine Familie ebenso wie für Bewohner mit erhöhtem Platzbedarf.

Terrasse, Balkon und der sonnige Garten erweitern das Raumangebot ins Freie und eröffnen unterschiedliche Möglichkeiten für Aufenthalt und Erholung. Durch die geschützte Grundstückssituation entsteht ein privater Außenbereich, der die zurückgezogene Wohnatmosphäre des Hauses konsequent fortsetzt.

Zusätzliche Nutzfläche offeriert der massive Teilkeller mit Stahlbetonsohle und Außentreppe. Hier befinden sich unter anderem ein Fitnessraum, ein Weinkeller sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Einbauküche. Damit stehen neben den großzügigen Wohnflächen weitere funktionale Bereiche für Hauswirtschaft, Freizeit und Vorratshaltung zur Verfügung.

Das vollständig eingefriedete Grundstück vermittelt bereits bei der Zufahrt ein ausgeprägtes Gefühl von Privatheit. Zwei elektrisch betriebene Einfahrtstore erschließen den großzügigen Innenhof und grenzen das Anwesen wirkungsvoll vom öffentlichen Raum ab. Für Fahrzeuge hält das Grundstück ein Carport sowie weitere Stellplätze bereit.

Auch technisch punktet die Immobilie mit einer gehobenen Ausstattung. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2005. Eine Fußbodenheizung erstreckt sich über beide Wohnetagen und teilweise über den Keller. Damit schafft sie die günstigen technischen Voraussetzungen für eine mögliche Weiterentwicklung des Heizsystems, etwa im Zusammenhang mit einer Wärmepumpe. Das Konzept wird durch eine smarte Einzelraumsteuerung ergänzt, die eine individuelle Regulierung per App ermöglicht. Zur Ausstattung zählt ebenfalls eine zentrale Wasserenthärtungsanlage.

In den vergangenen Jahren wurde das Anwesen sinnvoll modernisiert und ergänzt. Neben der Erneuerung zweier Bäder im Jahr 2024 wurden unter anderem eine smarte Heizungssteuerung mit Einzelraumregelung, eine Videoüberwachungsanlage, eine zentrale Wasserenthärtung sowie zwei elektrisch betriebene Einfahrtstore installiert. Die Außenanlagen wurden ab 2021 umfangreich überarbeitet; hierzu gehört insbesondere die neue Pflasterung der Außenflächen.

Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße mit entsprechend geringem Durchgangsverkehr, die als Sackgasse ausgeführt ist. Gleichzeitig liegt die benachbarte Kurstadt Bad Oeynhausen in kurzer Entfernung. Der denkmalgeschützte Kurpark, der Landschaftspark Aqua Magica und die Innenstadt von Bad Oeynhausen sind in etwa fünfzehn Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Im Ortsteil Gohfeld stehen für Familien zudem eine Grundschule und zwei Kindergärten zur Verfügung.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gestaltet sich äußerst angenehm: Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Nähe und bietet direkte Verbindungen sowohl zum Löhner Bahnhof und in die Innenstadt als auch in das benachbarte Bad Oeynhausen. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist komfortabel: Über das Straßennetz von Gohfeld bestehen kurze Verbindungen zur A30 sowie über die B611 zur A2. Damit sind sowohl die umliegenden Städte als auch die überregionalen Verkehrsachsen gut erreichbar. Der Bahnhof Bad Oeynhausen ergänzt die Anbindung an den öffentlichen Personenverkehr.

Die Immobilie kann nach Absprache mit dem Eigentümer übernommen werden.

Der Kaufpreis beträgt 675.000,00 €.

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GFB Mädel Projekt- u. Immobilien GmbH

Bielefeld – Musikerviertel

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