H8655 – Bad Oeynhausen – Villenanwesen auf einem Parkgrundstück

Objektnummer: H8655

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint erstklassige Architektur, großzügiges Flächenangebot, ein Höchstmaß an Privatsphäre und ein parkähnliches Grundstück zu einem Wohnensemble von bemerkenswerter Qualität. Eingebettet in eine grüne Wohnlage der Bad Oeynhausener Südstadt, im Ortsteil Oberbecksen, bietet sie ein Wohnumfeld, das Naturverbundenheit und eine gute Infrastruktur auf ideale Weise miteinander verbindet.

Auf einem weitläufigen, malerischen Grundstück von ca. 4.870 m² entfaltet die im Jahr 1990 in massiver Bauweise errichtete Liegenschaft ihre ganze Wirkung. Der architektonisch reizvolle Grundriss mit ca. 429 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, wird durch ein vollständig ausgebautes Untergeschoss sinnvoll ergänzt. Das Ergebnis ist ein Wohnkonzept, das repräsentative Großzügigkeit mit höchster Wohnqualität verbindet und vielfältige Möglichkeiten für große Familien oder generationsübergreifendes Wohnen eröffnet.

Bereits die Zufahrt und die Außenansicht des Gebäudes vermitteln einen ersten Eindruck von der Wertigkeit dieses Angebots. Die weiß gehaltene Sichtklinkerfassade bildet gemeinsam mit den dunkel abgesetzten Holzelementen ein ausgewogenes Gesamtbild. Das mehrfach gegliederte Satteldach mit symmetrisch angeordneten Gauben und hochwertiger, roter Dachziegeleindeckung rundet die anspruchsvolle Wohnarchitektur stilsicher ab und unterstreicht den gehobenen Gesamteindruck.

Bereits beim Betreten werden Sie von einem einladenden Windfang empfangen, der in die eindrucksvoll dimensionierte Eingangsdiele überleitet. Sie ist das zentrale Bindeglied des Hauses und eröffnet den Zugang zu sämtlichen Innenräumen. Das Herzstück des Hauses bildet das transparente Wohnareal. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht einfallen und eröffnen traumhafte Sichtachsen auf die eindrucksvolle Gartenlandschaft. Der effiziente Kamin spendet insbesondere in der kühleren Jahreszeit wohlige Wärme und sorgt für ein behagliches Ambiente. Die Kaminkassette eignet sich hervorragend als ergänzende Wärmequelle. Durch die unmittelbare Verbindung zur weiteren überdachten Terrasse verschmelzen Innen- und Außenbereich nahezu miteinander und schaffen ein von Licht, Natur und Offenheit geprägtes Wohngefühl. Der offene Essbereich erweist sich als kommunikativer Mittelpunkt und geht fließend in die angrenzende Küche über. Diese Raumgestaltung schafft ideale Voraussetzungen für das gemeinsame Familienleben ebenso wie für geselligen Abende mit Freunden. Von hier aus gelangen Sie auf eine der teilweise überdachten Terrassen, wodurch sich das Leben in den warmen Monaten ganz selbstverständlich nach draußen verlagert. Die zeitlos designte SieMatic-Einbauküche aus dem Jahr 2009 fügt sich optimal in das Gesamtkonzept ein und überzeugt mit ihrer Qualität und Funktionalität. Ein angrenzender Vorrats- und Abstellraum erweitert den Küchentrakt auf praktische Weise. Das Raumangebot wird durch ein gut bemessenes Gästezimmer mit eigenem Duschbad, das Besuchern ein hohes Maß an Privatsphäre ermöglicht, sowie ein Gäste-WC abgerundet.

Ein weiteres wertvolles Detail offenbart sich im Direktzugang von der Diele zur Doppelgarage. Einkäufe oder Gepäck gelangen so selbst bei ungünstiger Witterung bequem und trocken ins Haus – eine Annehmlichkeit, die den hohen Anspruch des Wohnens auch im Alltag widerspiegelt.

Über einen repräsentativen, leicht geschwungenen Treppenaufgang gelangen Sie vom Empfangsbereich aus in das Obergeschoss. Diese Etage präsentiert sich als private Wohnebene und überzeugt durch eine ebenso intelligente wie praktische Grundrissgestaltung. Der zentral gelegene Flur verbindet alle Räume miteinander und bietet gleichzeitig den Zutritt zu der nach Süden ausgerichteten Dachterrasse. Von hier aus schweift der Blick über die liebevoll angelegte Gartenlandschaft bis hin zu den angrenzenden Wald- und Grünflächen. Das elegante, über 30 m² messende Schlafzimmer, die separate Ankleide und das tagesbelichtete, exquisite En-suite-Bad schaffen einen ausgesprochen hohen Komfort. Der Anschluss an die Dachterrasse erweitert den Raum um einen geschützten Platz im Freien und belohnt bereits am Morgen mit einer schönen Aussicht ins Grüne. Eine im Jahr 2022 installierte Klimaanlage sorgt im Schlaftrakt jederzeit für ein angenehmes Raumklima.

Die vier weiteren Zimmer offerieren vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich flexibel an unterschiedliche Anforderungen anpassen. Ob als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum – die raumoptimierten Größen schaffen beste Voraussetzungen für individuelle Wohnkonzepte und wachsen mit den Anforderungen der Bewohner mit. Diese Ebene wird durch ein weiteres geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC komplettiert.

Nicht weniger beeindruckend präsentiert sich das vollständig ausgebaute Untergeschoss mit einer Deckenhöhe von ca. 2,75 Metern. Neben einer Waschküche und zwei Technikräumen stehen ein Büroraum mit eigenem Außenzugang zur Verfügung. Dadurch eignet sich dieser Gebäudeteil hervorragend als ein professionelles Homeoffice oder repräsentative Büroeinheit für konzentriertes Arbeiten, ohne den familiären Alltag zu beeinträchtigen.

Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist der exklusiv gestaltete Wellnessbereich. Die Massivholzsauna lädt nach einem langen Arbeitstag zum Entspannen ein, während das 4 x 8 Meter große Schwimmbad ein Höchstmaß an Lebensqualität garantiert. Die großen Fensterflächen und der Übergang zur vorgelagerten Terrasse verleihen dem Schwimmbad eine helle, freundliche Atmosphäre. Ein perfekter Ort, der gleichermaßen der Erholung, der Bewegung und dem täglichen Wohlbefinden dient. Ein angrenzendes Duschbad wertet das Spa auf funktionale Weise auf. Die Beheizung des Schwimmbeckens erfolgt über die vorhandene Gaszentralheizung und gewährleistet eine ganzjährige Nutzung.

Ebenso eindrucksvoll wie das Wohnhaus selbst präsentiert sich das parkähnliche Außengelände. Die von einem Landschaftsgärtner entworfene Gartenanlage wurde mit viel Liebe zum Detail zu einem privaten Refugium gestaltet.

Groß angelegte Rasenflächen, gewachsener Baumbestand, sorgfältig arrangierte Bepflanzungen und harmonisch integrierte Wege verleihen dem Grundstück eine natürliche Eleganz. Ein schöner Blickfang ist der groß angelegte Naturteich mit Steg und Koikarpfen, der sich wirkungsvoll in das Gesamtbild einfügt.

Mehrere, teilweise überdachte Terrassen laden dazu ein, den Garten aus immer neuen Betrachtungswinkeln zu erleben. Ob ein entspanntes Frühstück in der Morgensonne, gesellige Sommerabende oder ruhige Stunden im Grünen – für jede Tageszeit findet sich der passende Lieblingsplatz.

Ein beachtlich dimensioniertes, perfekt der Liegenschaft angepasstes Nebengebäude, dessen Größe und Nutzungsmöglichkeiten weit über ein klassisches Gartenhaus hinausgehen steht ebenfalls zur Verfügung. Ob als Werkstatt, Atelier, Hobbyraum oder Unterbringung für Oldtimer, Motorräder, Fahrräder oder Gartengeräte – dieses Gebäude eröffnet vielfältige Perspektiven für individuelle Ansprüche. Ein weiteres, voll möbliertes Gartenhaus versprüht besonderen Charme und eignet sich perfekt als Spielparadies für Kinder. Eine gemütliche Terrasse lädt hier zum Verweilen ein und schenkt zudem einen freien Ausblick auf den Teich.

Neben einer Einzelgarage und einer Doppelgarage mit elektrisch betriebenen Sektionaltoren gibt es zwei zusätzliche Außenstellplätze und eine Wallbox für Elektromobilität.

Auch technisch präsentiert sich das Gebäude auf einem Ausstattungsniveau, das einem hohen Qualitätsanspruch gerecht wird. Die moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017 sorgt gemeinsam mit der großflächig installierten Photovoltaikanlage einschließlich Batteriespeicher für eine zeitgemäße und zukunftsorientierte Energieversorgung. Dreifachverglaste Holzfenster – innen in Weiß, außen in Braun ausgeführt – sowie weiße Kunststofffenster im Schwimmbad verbinden eine ansprechende Optik mit guten energetischen Eigenschaften. Zahlreiche Glasbruchsensoren, die einbruchsichere Hauseingangstür mit Glaseinsätzen sowie die modernisierte Alarmanlage bieten darüber hinaus ein hohes Maß an Sicherheit.

Im Erdgeschoss vermitteln hochwertige Travertin-Natursteinböden den Wohnräumen eine dezente Note, während im Obergeschoss helles Parkett ein warmes und behagliches Wohngefühl schafft.

Ein besonderes Augenmerk wurde in den vergangenen Jahren auf die kontinuierliche Modernisierung gelegt. Hierzu zählen die Installation einer neuen Heizungsanlage, die abschnittsweise Erneuerung der Wasser- und Elektroleitungen inklusive der Modernisierung der Elektroschalter, die vollständige Erneuerung sämtlicher Bäder, der Einbau der exklusiven SieMatic-Einbauküche sowie die Ausstattung des Elternschlafzimmers mit einer Klimaanlage. Darüber hinaus wurden die Fenster überwiegend ausgetauscht und die Alarmanlage auf einen aktuellen technischen Stand gebracht. Zudem wurden innen und außen umfangreiche Malerarbeiten am Gebäude inklusive aller Türen durchgeführt, auf der Hauptterrasse großformatige Natursteinplatten verlegt, die Außenanlagen von einem Landschaftsgärtner aufwendig neugestaltet und die Garagentore erneuert. So präsentiert sich die Villa heute in einem äußerst gepflegten Zustand mit zeitgemäßer Haustechnik.

Idyllisch im Ravensberger Hügelland an Werre und Weser gelegen, ist die Stadt Bad Oeynhausen mit ihrer Thermalquelle überregional als Kurort bekannt.

Ein vielfältiges Freizeit-, Wellness-, Sport- und Kulturangebot finden Sie im Kur-, Werre- und Sielpark, in den Bali-Thermen, im GOP-Varieté-Theater, im Museumshof, auf dem Golfplatz und auf Schloss Ovelgönne. Darüber hinaus ist die Stadt Standort zahlreicher Spezialkliniken, darunter das Herz- und Diabeteszentrum Nordrhein-Westfalen. Bad Oeynhausen ist optimal an die umliegenden wirtschaftlichen und kulturellen Ballungszentren angeschlossen. Durch die Nähe zur A2 und A30 sind die umliegenden Städte Bielefeld, Osnabrück und Hannover schnell erreichbar, was die Stadt für Pendler und Vielreisende attraktiv macht. Die internationalen Flughäfen Hannover-Langenhagen und Paderborn-Lippstadt sind aufgrund der verkehrsgünstigen Lage in weniger als einer Stunde bzw. in 30 Minuten erreichbar.

Fazit: Es gibt Immobilien, die durch ihre Größe beeindrucken. Andere überzeugen durch ihre Lage oder ihre Ausstattung. Dieses Anwesen vereint all diese Qualitäten in bemerkenswerter Weise zu einem stimmigen Gesamtbild.

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