H8653 – Modernisiertes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Bielefeld

Objektnummer: H8653

Dieses gepflegte und solide errichtete Zweifamilienhaus präsentiert sich auf einem ca. 595 m² messenden Grundstück in gefragter Wohnlage nördlich der Bielefelder Innenstadt und vereint nachhaltige Substanz, sehr gute Vermietungsmöglichkeiten sowie vielseitige Nutzungsperspektiven unter einem Dach. Das im Jahr 1938 in massiver Bauweise errichtete Gebäude verfügt über ca. 182 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, sowie über zusätzliche Nutzfläche im Vollkeller. Bereits die äußere Erscheinung vermittelt einen einladenden und gepflegten Eindruck. Die im dezenten Gelbton verputzte Fassade, das charakteristische Walmdach in Anthrazit gehaltener Dacheindeckung, zwei Gauben sowie die harmonische Gebäudearchitektur verleihen dem Haus eine zeitlose und ansprechende Ausstrahlung. Zwei Balkone, ein kleiner Erker sowie die weitläufige Gartenanlage unterstreichen den wohnlichen Charakter dieser Immobilie. Eine Garage und zwei Stellplätze ergänzen das Angebot sinnvoll und sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück.

Im Hochparterre befindet sich eine ca. 73 m² große Wohnung, die seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet ist. Die Raumaufteilung überzeugt durch ihre klassische und funktionale Gestaltung. Vom zentralen Flur aus erschließen sich das helle Wohnzimmer, das Esszimmer, das Schlafzimmer sowie der geräumige Küchenraum. Über einen weiteren Flurbereich wird das tagesbelichtete Vollbad zugänglich. Ein Balkon mit schönem Blick in den Garten sowie der charmante Erker sorgen für zusätzliche Wohnqualität und schaffen ein angenehmes Raumgefühl mit viel Tageslicht.

Die ebenfalls ca. 73 m² große und äußerst gepflegte Wohnung im Obergeschoss steht derzeit zur freien Verfügung und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung. Die Aufteilung stimmt mit dem Grundriss der Erdgeschosseinheit überein und teilt sich ebenfalls auf in ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und einen Flur. Das blaugeflieste Badezimmer verfügt über eine Wannen-Duschkombination und ein Fenster mit elektrischer Jalousie. Die einladende Wohnküche ist mit einer modernen Einbauküche mit weißen Fronten und kontrastierender dunkelgrauer Arbeitsplatte geschmackvoll ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist der von hier aus zugängliche Balkon. Dieser sonnige Platz erweitert das Wohnen ins Freie und bietet einen angenehmen Rückzugsort mit weiten Aussichten. Im Dachgeschoss erwarten Sie ca. 36 m² Wohnfläche. Diese ausgebaute Etage verfügt über einen Flur, einen praktischen Abstellraum, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Anschlüssen für eine Küchenzeile sowie ein Duschbad. Mit wenig Aufwand lässt sich diese Ebene zu einer abgeschlossenen Wohneinheit umfunktionieren. Sie verfügt über eine separate Tür und kann nach einem individuellen „Schönheitsschliff“ bezogen werden. Die überschaubare Größe macht diese Einheit besonders interessant für Singles, Pendler oder Studierende.

Das Kellergeschoss bietet mit ca. 69 m² Nutzfläche zahlreiche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten und verfügt über einen Gartenzugang. Neben einem Flur befinden sich hier vier separate Kellerräume, ein Heizraum sowie ein Waschkeller. Die großzügigen Flächen schaffen ideale Voraussetzungen für Lagerzwecke, Hobbyräume oder die Unterbringung von Fahrrädern und Gartengeräten.

Besonders hervorzuheben ist die liebevoll angelegte Gartenanlage auf der sonnigen Südwestseite des Grundstücks. Die großzügige Rasenfläche bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern. Die vollständige Einfriedung durch Hecken, Zäune und farbenprächtige Rhododendren schafft eine hohes Maß an Privatsphäre.

Die Immobilie präsentiert sich in einem guten und gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Das Dach wurde in den Jahren 2015/2016 neu eingedeckt und gedämmt. Die gartenseitige Außendämmung der Fassade erfolgte vollständig ebenfalls in den Jahren 2015/2016, während die halbseitige Dämmung im Bereich der Garage erst vor Kurzem im Jahr 2025 ergänzt wurde. Die weißen Kunststofffenster mit Doppelverglasung und die Jalousien wurden überwiegend 2012 erneuert. Ebenfalls im Jahr 2012 wurden die Elektrik und die Verteileranlagen im Erd- und Obergeschoss modernisiert. Ergänzend erfolgten umfangreiche Malerarbeiten im Erdgeschoss. Die Fußbodenbeläge wurden in den letzten zehn Jahren in Form von modernen Vinylbodenbelägen in ansprechender Holzoptik und Feinsteinzeugfliesen fortlaufend erneuert. Im Obergeschoss wurden hochwertige Echtholztüren mit Glaseinsätzen aus Tischlerhand eingebaut. Sämtliche Anschlüsse sind für die einzelnen Wohneinheiten getrennt ausgeführt, was eine transparente und unkomplizierte Abrechnung ermöglicht.

Die Beheizung erfolgt über eine separate Gastherme (Baujahr 1981) für die Erdgeschosswohnung sowie eine zentrale Gasheizung (Baujahr 1982) für Ober- und Dachgeschoss.

Diese gefragte Wohnlage verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen in die nahgelegene Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Darüber hinaus profitieren Bewohner von zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Weitläufige Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote sorgen für einen hohen Wohn- und Erholungswert. Bereichert wird die Adresse mit vielfältigen Angeboten an Gastronomie-, Kultur- und Einkaufsmöglichkeiten. Zudem profitiert dieser Standort von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Mehrere Bus- und Stadtbahnhaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind sowohl die Bielefelder City als auch die Autobahnen A2 und A33 zügig erreichbar.

 

Fazit: Dieses gepflegte Gebäude überzeugt durch seine solide Bausubstanz, den guten Modernisierungszustand, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die Zentrumsnähe. Ob als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial, zur teilweisen Eigennutzung oder als Mehrgenerationenhaus – hier eröffnet sich eine seltene Gelegenheit, eine werthaltige Immobilie in gefragter Wohnlage zu erwerben.

 

Die Immobilie kann nach Absprache mit dem Eigentümer übernommen werden.

Der Kaufpreis beträgt 450.000 €

 

Durch Prüfung und Verwertung unseres Angebotes kommt ein Maklervertrag zu den beigefügten Vertragsbedingungen zustande. Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an uns zu zahlen.

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GFB Mädel Projekt- u. Immobilien GmbH

Bielefeld – Musikerviertel

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