H8645 – Architektonisch reizvolles Einfamilienhaus mit einem großen Grundstück
Objektnummer: H8645
In einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend freistehenden Einfamilienhäusern an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße im Bielefelder Stadtteil Milse liegt das ansprechende Wohnhaus. Besonders hervorzuheben bei diesem Angebot ist das ca. 1.366 m² messende Grundstücksareal, das aufgrund des Abstands zur umliegenden Bebauung und durch hochgewachsene, blickdichte Einfriedungen aus immergrünen Taxus- und Thuja-Bepflanzungen ein Höchstmaß an Privatsphäre gewährleistet.
Die überwiegende Westausrichtung des Grundstücks garantiert den Bewohnern attraktive Sonnenverhältnisse bis in die späten Abendstunden. Ergänzt wird die hohe Aufenthaltsqualität durch die teilweise überdachten, umlaufenden Terrassenflächen, die vom Wohn- und Essbereich sowie vom Küchenraum zugänglich sind.
Das im Jahr 1997 von einem Architekturbüro aus der Region nach Vorstellungen und Wünschen der Eigentümer entworfene und in massiver Bauweise mit hochwertigen Materialien errichtete Anwesen überzeugt durch seine architektonische Vielfalt und die großzügige Raumaufteilung.
Die gesamte Wohnfläche von ca. 364 m² verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss und wird durch den weitläufigen, ca. 80 m² großen Wellnessbereich, der aus einem kreativ angelegten Innenpool und einer Sauna besteht, ergänzt.
Weitere Nutz- und Stauflächen bieten der Vollkeller mit seinen zahlreichen Räumen sowie die mit dem Erdgeschoss verbundenen Fahrrad- und PKW-Garagen.
Die ca. 155 m² große Erdgeschossebene empfängt Sie mit einer einladenden, großzügigen Diele, von der sich die Garderobe und das Gäste-WC erschließen. Zur Rechten befindet sich eine großdimensionierte, nach den Bedürfnissen der Bauherren gestaltete Wohnküche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum. Das Herzstück des Hauses bildet das weitläufige Wohn-Ess-Areal mit einer Vielzahl an bodentiefen Fensterelementen. Besonders prägend ist der markante, lichtdurchflutete Runderker mit seinen zahlreichen Glasflächen, der als Split-Level ausgeführt wurde und mit einem dekorativen, in Granit gefassten Eckkamin ausgestattet eine außergewöhnlich wohnliche und repräsentative Atmosphäre ausstrahlt.
In unserem Angebot enthalten sind die hochwertige und moderne Einbauküche inklusive der E-Geräte sowie die im Wohnzimmer in der Decke eingebaute Leinwand mit einer Beameranlage für großformatige und erlebnisreiche Fernsehabende.
Eine in Granit ausgeführte Innentreppe und ein Glasaufzug sorgen für eine komfortable, barrierefreie Verbindung zwischen Erd- und Obergeschoss.
Die derzeit als komfortable Schlafebene genutzte Etage bietet mit ca. 184 m² Wohnfläche ein vielseitig nutzbares Raumangebot. Drei Schlafräume, alle mit Zugang zu Balkonen und teilweise in einer interessanten Split-Level-Architektur gestaltet, sowie der zentrale Ankleidebereich bieten individuelle Rückzugsorte. Das ca. 40 m² große Vollbad mit Whirlpool und ein weiteres Badezimmer mit Dusche unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Immobilie. Die offene Empore mit Galerie und Luftraum zum Erdgeschoss schafft ein transparentes Raumgefühl und eine kommunikative Wohnstruktur. Zwei Dachgauben, eine geschützte Loggia sowie unterschiedlich ausgerichtete Balkone (Südwest und Nordwest) bieten vielfältige Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien.
Das Untergeschoss ist als Vollkeller in Betonbauweise ausgeführt und umfasst sechs Räume mit vielseitigen Nutzungsoptionen – von klassischen Lagerflächen bis hin zu Hobby- und Technikräumen.
Die Ausstattung umfasst unter anderem einen Aufzug, der beide Etagen miteinander verbindet, weiße Holzfensterelemente mit Sprossen und elektrisch betriebene Rollläden im Erdgeschoss und teilweise im Obergeschoss, hochwertige Bodenbeläge aus dunklen, marmorierten Granitböden gepaart mit Feinsteinzeugfliesen im Erdgeschoss und Verlegeware im Obergeschoss sowie eine Fußbodenheizung auf beiden Etagen. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1997. Die Außenfassade aus hellen Klinkern in Kombination mit Kalksandstein verleiht dem Gebäude eine zeitlose Eleganz, während das mehrfach verspringende Pfettendach mit Schiefereindeckung architektonische Raffinesse ausstrahlt.
Das Gebäude ist derzeit unbewohnt. Durch den Leerstand sind zwischenzeitlich einige Instandhaltungsmaßnahmen erforderlich geworden, unter anderem die Beseitigung der Feuchtigkeit in Teilbereichen des Kellergeschosses und der Garage. Der innenliegende Swimmingpool wurde entleert und die Beheizung abgestellt. Nach Bedarf kann die Anlage durch ein Fachunternehmen wieder in Betrieb genommen werden. Diese Gegebenheiten wurden bei der Kaufpreisgestaltung bereits entsprechend berücksichtigt und eröffnen gleichzeitig Potenzial für individuelle Gestaltung und Modernisierung.
Die Zufahrt sowie die Stellplätze sind mit Verbundsteinpflaster ausgeführt. Die in das Gebäude integrierte Dreifachgarage mit drei separat elektrisch betriebenen Sektionaltoren bietet nicht nur komfortables Parken, sondern auch einen direkten Zugang zum Haus. Ergänzt wird dieses Angebot durch weitere Außenstellplätze.
Die Immobilie ist nach Absprache mit dem Eigentümer zu übernehmen.
Der Kaufpreis beläuft sich auf 685.000,00 €.
Durch Prüfung und Verwertung unseres Angebotes kommt ein Maklervertrag zu den beigefügten Vertragsbedingungen zustande. Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist eine Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an uns zu zahlen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine stehen wir unter angegebener Telefonnummer zur Verfügung:
GFB Mädel Projekt- u. Immobilien GmbH
Bielefeld – Musikerviertel
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