H8644 – Mondänes Villenanwesen am Teutoburger Wald
Objektnummer: H8644
In einer der begehrtesten Wohnlagen des Bielefelder Südens, unmittelbar am sanft auslaufenden Grünzug des Teutoburger Waldes gelegen, präsentiert sich diese außergewöhnliche Stadtvilla als ein perfektes Refugium für anspruchsvolles Wohnen. Eingebettet in ein gewachsenes Villenviertel mit parkähnlichen Gärten offeriert dieses Anwesen hohen Wohnkomfort in niveauvoller Nachbarschaft. Die ruhige und privilegierte Lage zählt seit jeher zu den gefragtesten Adressen der Stadt und verbindet urbane Nähe mit landschaftlicher Idylle.
Das architektonisch anspruchsvolle Wohnhaus selbst überzeugt durch seine charakterstarke Erscheinung und eine gute Bauqualität. Zwei ineinander übergehende, mit Schiefer gedeckte Satteldächer und weit auskragende Überstände sowie eine imposante Südgaube verleihen der Villa eine unverwechselbare Silhouette. Das ursprüngliche Baujahr datiert auf das Jahr 1963. Seit 1993 befindet sich die Immobilie im Besitz der heutigen Eigentümerfamilie, die das Anwesen mit großem gestalterischen Feingefühl und beträchtlichem Investitionsaufwand kontinuierlich instandgehalten und weiterentwickelt hat. Die Modernisierungsmaßnahmen umfassten unter anderem den großflächigen Ausbau des Dachgeschosses samt neuer Gauben und Schiefereindeckung. Darüber hinaus erfolgte die vollständige Erneuerung der Fensteranlagen, die stilgerechte Neugestaltung der Bäder mit edlen Marmorelementen und Designerarmaturen sowie die Spezialanfertigung von diversen Einbauten in Wohn-, Schlaf- und Badbereichen. Zudem wurde die Innentreppe neu konzipiert und vom Untergeschoss bis in das Obergeschoss durchgehend mit hellen Marmorstufen und einem transparenten Geländer ausgestattet. Im Jahr 2002 erfolgte die Umstellung auf eine moderne Gasheizung.
Das Ergebnis ist eine harmonische Verbindung aus zeitloser Architektur, ansprechender Grundrissgestaltung und gediegener Atmosphäre. Die ca. 337 m2 große Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen mit fließend ineinander übergehenden Raumstrukturen und ermöglicht ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnerlebnis. Ergänzt wird das Flächenangebot durch einen Teilkeller, der über eine Sauna, einen Duschbereich und vielseitig nutzbare Multifunktionsräume verfügt.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine weitläufige, einladende Eingangshalle, die dem Haus eine offene und repräsentative Wirkung verleiht und den ersten Eindruck bestätigt, dass es sich um eine besondere Immobilie handelt. Geradeaus erschließt sich das Herzstück des Hauses: ein beeindruckend großes Wohnareal mit bodentiefen Glasfronten, die den Raum optisch erweitern, ausreichend Lichteinfall garantieren und einen wunderbaren Blick auf die liebevoll gestaltete Gartenanlage freigeben. Von hier aus gelangt man über weit zu öffnende Schiebefensterelemente auf eine ausladende, sonnige Terrasse mit hoher Aufenthaltsqualität.
Vom Wohnzimmer aus ist das stilvoll eingerichtete Kaminzimmer mit integrierter Bibliothek, die den gehobenen Charakter dieses Raumes unterstreicht, erreichbar.
Der große Kamin aus hellem Marmor spendet wohlige Wärme und schafft eine stimmungsvolle Gemütlichkeit. Durch ein deckenhohes, zweiflügeliges Türenelement getrennt schließt sich das salonartige Tafelzimmer an, das wiederum in einen einladenden Empfangsbereich mit einer voll ausgestatteten Hausbar übergeht. Von hier aus ist die der gesamten Hausbreite vorgelagerte weitere Terrasse zugänglich. Dieser nostalgisch im Grünen eingebettete und mit einem zentral platzierten Wasserbassin akzentuierte Platz wird sich als perfekter Rückzugsort für entspannte Stunden oder gesellige Abende mit Familie und Freunden erweisen.
Den kulinarischen Mittelpunkt bildet die nach Süden ausgerichtete Wohnküche mit großflächigem Panoramafenster, die ausreichend Platz für eine große Esstafel bietet. Die in Ecru Glanz gehaltene, elegante Einbauküche mit erstklassigen Elektrogeräten fügt sich mit ihrer mittig positionierten Kochinsel harmonisch in das Gesamtbild ein. Von hier aus genießen Sie zudem einen unverbaubaren Weitblick auf die Gartenlandschaft.
Ein charmantes Gäste-WC und ein vorgelagerter Garderobenbereich komplettieren das Wohnangebot dieser Ebene.
Vom Entrée aus ist das Obergeschoss zu erreichen. Hier setzt sich das weitläufige Raumkonzept fort. Der großzügig dimensionierte Elternschlaftrakt besteht aus einem komfortablen Schlafraum mit raumhohem Gaubenfenster, einem angrenzenden Ankleideraum und einem Tageslichtbad en Suite. Des Weiteren umfasst der Grundriss ein gemütliches, teilweise mit Schrägen versehenes Gästezimmer und eigenem Duschbad sowie ein weiteres Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich und ebenfalls eigenem Duschbad.
Besonders funktional ist der direkte Zugang vom Haus in die angebundene geräumige Garage. Diese ist mit einem elektrischen Tor ausgerüstet und verfügt über zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder.
Die Ausstattung der Villa ist geprägt von unabhängiger Eleganz, handwerklicher Qualität und frei von kurzlebigen Trends. Weiße Echtholzfenster, teilweise mit Sprossen und überwiegend bodentief, sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und die Klimaanlagen in Wohn- und Schlafbereichen tragen zu einem angenehmen Raumklima bei. Maßgefertigte Einbauten vom Tischler, hochwertige Heizkörperverkleidungen mit integrierten Sitzpolstern, Naturstein- und Altholzelemente sowie dezent gestaltete Marmorbäder unterstreichen den vornehmen Charakter. Eine aufwendig aufgearbeitete Hausbar und zahlreiche weitere geschmackvolle Details vervollständigen das Interieur. Ein Renovierungsstau besteht nicht; lediglich individuelle Anpassungen, die Ihren persönlichen Wohnanspruch widerspiegeln, könnten vorgenommen werden.
Das rund 1.655 m2 große, nach Süden ausgerichtete Grundstück erstreckt sich in leichter Hanglage und unterstreicht mit seiner liebevoll komponierten Gestaltung den nahezu herrschaftlichen Charakter der Villa. Eine elektrische Toranlage, eingefasst von einer Natursteinmauer, öffnet den Zugang zur mit Kopfsteinpflaster einheitlich verlegten Zufahrt. Die blickdicht eingefriedete Gartenlandschaft, geprägt von kunstvoll geschnittenen Buchsbaumformationen, prachtvollen, hochgewachsenen Rhododendren sowie eindrucksvollem, altem Baumbestand, garantiert absoluten Schutz der Privatsphäre und vermittelt mit ihrer gewachsenen Struktur ein Gefühl von Beständigkeit.
Das attraktive Immobilienangebot wird durch seine ideale Verkehrsanbindung abgerundet. Die in fußläufiger Entfernung liegenden Stadtbahn- und Busverbindungen gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit der Innenstadt, während die binnen kurzer Fahrtzeit erreichbare Autobahn A2 eine zügige überregionale Verbindung in alle Richtungen ermöglicht.
So vereint dieses eindrucksvolle Domizil klassische Architektur, hochwertige Ausstattung und eine exponierte Lage zu einem Wohnerlebnis auf hohem Niveau.
Die Immobilie ist nach Absprache mit dem Eigentümer zu übernehmen.
Der Kaufpreis beläuft sich auf 1.650.000,00 €.
Durch Prüfung und Verwertung unseres Angebotes kommt ein Maklervertrag zu den beigefügten Vertragsbedingungen zustande. Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist eine Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an uns zu zahlen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine stehen wir unter angegebener Telefonnummer zur Verfügung:
GFB Mädel Projekt- u. Immobilien GmbH
Bielefeld – Musikerviertel
Beethovenstraße 10
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Tel.: 0521 20988-0
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