H8643 – Bielefeld Quelle – Modernes und energieeffizientes Einfamilienhaus in Premiumlage

Objektnummer: H8643

Dieses ansprechende, freistehende Einfamilienhaus präsentiert sich als hochwertig ausgeführtes Wohnrefugium für alle, die Wert auf moderne Architektur, Energieeffizienz und ruhiges Wohnen im Grünen legen. Es wurde im Jahr 2016 in innovativer und äußerst langlebiger Holzständerbauweise des renommierten Familienunternehmens Schwörer-Haus errichtet und verbindet zeitlose Eleganz mit zukunftsorientierter, ökologischer Bauqualität. Als energieeffizientes KfW-55-Haus überzeugt das Objekt nicht nur durch seine Nachhaltigkeit, sondern auch durch wirtschaftliches und ressourcenschonendes Wohnen. Den ausgezeichneten energetischen Standard des Gebäudes entnehmen Sie dem beigefügten Energieausweis.

Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße in einem gewachsenen Wohngebiet, das ausschließlich aus neuwertigen Ein- bis Zweifamilienhäusern mit gepflegten Gartenanlagen besteht. Die exzellente Adresse zeichnet sich durch eine ausgesprochen ruhige und familienfreundliche Wohnlage aus. Mit dem direkt angrenzenden Wald- und Landschaftsschutzgebiet des Teutoburger Waldes, das sich sprichwörtlich fast vor der Haustür befindet, genießen Naturliebhaber und Tierfreunde hier Lebensqualität pur – ein ideales Umfeld für Erholung, Spaziergänge und sportliche Aktivitäten ohne lange Anfahrtswege.

Mit einer Wohnfläche von ca. 143 m², die sich auf zwei Etagen verteilt, bietet das Haus ein gut durchdachtes Raumkonzept.

Bereits beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein zentral gelegener Flur. Von dort aus erschließt sich die offene und lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochlandschaft, die das kommunikative Herzstück des Hauses bildet. Großzügige Fensterflächen sorgen ganztägig für ein helles, freundliches Wohnambiente und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereichen. Das Wohn- und Esszimmer öffnet sich direkt zur großzügigen, ca. 37 m² großen Terrasse, die im Jahr 2023 mit einer eleganten Überdachung aus VSG-Sicherheitsklarglas und einer pulverbeschichteten Aluminiumkonstruktion ausgestattet ist. Ein integriertes Sonnenplissee spendet an heißen Tagen angenehmen Schatten und macht diesen Bereich zu einem geschützten Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. An dieser Stelle ist darauf hinzuweisen, dass die in der aktuellen Wohnflächenberechnung ausgewiesene Wohnfläche die großzügige Außenterrasse nicht berücksichtigt. Die ca. 37 m² große Terrassenfläche kann jedoch anteilig mit rund 18 m² zur Wohnfläche hinzugerechnet werden, was den tatsächlichen Wohn- und Nutzwert der Immobilie nochmals spürbar erhöht.

Die offen gestaltete Küche ist mit einer stylischen Einbauküche des Herstellers Schüller und mit einer Vielzahl eleganter Hochglanzfronten sowie modernen Bosch-Elektrogeräten ausgestattet. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein Induktionskochfeld, ein Downair-Dunstabzugssystem von Homeier, das für eine effiziente Abluftführung sorgt, sowie eine Osmoseanlage als Unterbaugerät für jederzeit verfügbares, gefiltertes Trinkwasser. Die Kücheneinrichtung ist nicht im Kaufpreis inkludiert kann aber nach Bedarf übernommen werden. Das beliebig zu nutzende Zimmer mit dem benachbarten, gut dimensionierten, tagesbelichteten Duschbad rundet den Grundriss dieser Ebene gelungen ab.

Ein puristischer Treppenaufgang mit Echtholzstufen und dezenter Beleuchtung, führt elegant in die obere Etage. Hier setzt sich das offene und luftige Raumgefühl fort. Ein galerieartiger Flur verbindet die privaten Rückzugsräume und unterstreicht die architektonisch reizvolle Grundrissgestaltung des Hauses. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Ankleideraum und schafft so eine ruhige, strukturierte Schlafzone. Zwei helle und freundlich geschnittene Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung. Das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad präsentiert sich in einer Anthrazit-Weiß-Kombination und überzeugt mit einer bodengleichen Dusche, einer Badewanne sowie einer exklusiven Sanitärausstattung in Form von Villeroy & Boch-Keramik, Hansgrohe-Unterputzarmaturen und einer Kaldewei-Duschtasse.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Das Untergeschoss wurde in massiver Bauweise mit einer weißen Wanne ausgeführt und bietet dank integrierter Hochwasserschutzfenster ein hohes Maß an Sicherheit. Entgegen klassischer Kellerräume präsentiert sich das Untergeschoss hell und freundlich: Einheitlich verlegte, gedämmte Vinylbodenbeläge, großzügige Raumzuschnitte sowie umfangreiche Stau- und Nutzflächen schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Hobby, Hauswirtschaft oder als zusätzlicher Stauraum.

Die Ausstattung des Hauses ist durchgängig stilvoll und sorgfältig aufeinander abgestimmt. Ein offener, drehbarer Speicherkamin des Herstellers Hase ist ein besonderer Blickfang im Wohnbereich und verströmt eine behagliche Wärme. Edle Echtholzdielen verleihen dem Wohnzimmer sowie dem Elternschlafzimmer und dem gesamten Flurbereich im Obergeschoss eine warme und natürliche Ausstrahlung. In den Kinderzimmern wurden Vinylbodenbeläge in authentischer Holzoptik verlegt, die besonders robust und pflegeleicht sind. Küche, Bad und Eingangsbereich sind mit großformatigen, anthrazitfarbenen Feinsteinzeugfliesen in edler Schieferoptik (60 x 120 cm) ausgestattet. Die dreifach verglasten Kunststofffensterelemente in Holzoptik verfügen über Pilzkopfverriegelungen und sind überwiegend mit elektrisch betriebenen Aluminium-Jalousien ausgestattet, die sich komfortabel per App steuern lassen. Die Fensterbänke im Innen- und Außenbereich wurden aus italienischem Granit gefertigt. Alle Innenwände sind mit einer aufwendigen Q3-Sonderverspachtelung gestaltet und mit einem hellen Anstrich versehen. Der repräsentative Hauseingang wird durch eine massive Vollholztür mit Glaseinsätzen und dreifacher Verriegelung betont, wodurch der hochwertige Charakter der Immobilie unterstrichen wird.

Auch in puncto Technik ist das Gebäude hervorragend aufgestellt: Eine hochwärmegedämmte Gebäudehülle, ein effizientes Heizsystem in Form einer Luft-Wärmepumpe mit Wärmerückgewinnung, eine zentrale Be- und Entlüftungsanlage sowie eine regenerative Energie erzeugende Photovoltaikanlage mit einem leistungsstarken 11,5-kW-Speicher aus dem Jahr 2024 gewährleisten eine nachhaltige Energieversorgung. Eine moderne Gegensprechanlage mit Kamera und Farbdisplay, die im Jahr 2017 installiert wurde, bietet zusätzliche Sicherheit.

Die Immobilie steht auf einem ca. 454 m² großen Eckgrundstück. Die überwiegend mit Rasen gestaltete Anlage ist vollständig umzäunt und blickgeschützt eingefriedet – somit garantiert sie ein hohes Maß an Privatsphäre.

Die Außenfassade präsentiert sich zeitlos mit einem hellen, weißen Putz und fügt sich harmonisch in das gepflegte Wohnumfeld ein.

Als ein weiterer wesentlicher Vorteil der Immobilie erweisen sich die großzügigen Parkmöglichkeiten: In der gepflasterten Einfahrt direkt vor dem Haus stehen sechs Stellplätze zur Verfügung. Ergänzend befinden sich sechs weitere Besucherstellplätze unmittelbar gegenüber dem Grundstück. Für den Bau eines Carports liegt bereits eine behördliche Genehmigung vor, sodass zusätzliche Überdachungsmöglichkeiten unkompliziert realisiert werden können.

Am Rande des Bielefelder Stadtgebietes, im beliebten Ortsteil Quelle gelegen, besticht diese Wohnlage durch eine ausgewogene Kombination aus guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in greifbarer Nähe und gewährleisten eine unkomplizierte Nahversorgung.

Der nächstgelegene Bushaltepunkt ist etwa fünf Gehminuten entfernt und bietet eine regelmäßige Anbindung in die Bielefelder Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile. Der Ortskern von Quelle ist fußläufig in rund zehn Minuten zu erreichen. Die nahegelegenen Autobahnen A2 und A33 ermöglichen eine schnelle regionale und überregionale Anbindung. Die Flughäfen Paderborn/Lippstadt und Hannover befinden sich in ca. 45 bzw. 75 Autominuten Fahrt entfernt, der Flughafen Düsseldorf in rund 90 Minuten.

Insgesamt handelt es sich um ein architektonisch reizvolles Zuhause, das modernes und nachhaltiges Wohnen mit naturnaher Lage auf harmonische Weise vereint.

Die Immobilie ist nach Absprache mit dem Eigentümer zu übernehmen.

Der Kaufpreis beläuft sich auf 649.000,00 €.

Durch Prüfung und Verwertung unseres Angebotes kommt ein Maklervertrag zu den beigefügten Vertragsbedingungen zustande. Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist eine Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an uns zu zahlen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine stehen wir unter angegebener Telefonnummer zur Verfügung:

GFB Mädel Projekt- u. Immobilien GmbH

Bielefeld – Musikerviertel

Beethovenstraße 10

33604 Bielefeld

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