H8641 – Hochwertiges Wohnhaus in ausgezeichneter Wohnlage von Verl
Objektnummer: H8641
Gerne präsentieren wir Ihnen diese moderne, in gehobener Bauausführung im Jahr 2000 massiv auf einem sonnigen, ca. 732 m2 messenden Grundstück errichtete Immobilie. Dank des großen Flächenangebots und der gehobenen Gesamtausstattung bietet Ihnen dieses Domizil einen erstklassigen Wohnkomfort.
Die exzellente Lage in einem überwiegend ruhigen Wohngebiet, das hauptsächlich von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt ist und direkt am Grüngürtel mit ausgedehnten Wiesen und Feldern liegt – überzeugt auf Anhieb.
Architektonisch beeindruckend und lichtdurchflutet zeigt sich diese großzügige Doppelhaushälfte in einem bezugsfertigen Zustand. Auf ca. 198 Quadratmetern mit fünf Zimmern und zwei Bädern zuzüglich voller Unterkellerung finden Sie hohe Wohnqualität in reizvoll gestaltetem Rahmen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine einladende Diele, die sowohl in den weitläufigen Wohnbereich als auch in die ca. 18 m² große Küche führt. Der gut dimensionierte Küchenraum ist mit einer Vielzahl an hochwertigen, viel Stauraum bietenden Einbauten sowie Markenelektrogeräten ausgestattet. Die nach Maß angefertigte Einbauküche ist nicht im Kaufpreis inkludiert, kann jedoch nach Bedarf mit übernommen werden. Als kommunikativer Mittelpunkt des Hauses mit hoher Aufenthaltsqualität wird sich der offene, sonnenverwöhnte Wohn- und Essbereich erweisen. Ein dekorativer, mit Granit umfasster Kamin spendet hier an kühlen Tagen wohlige Wärme und sorgt für ein angenehmes Raumklima. Das schicke, in Grautönen gehaltene Gäste-WC und der von der Küche abgehende Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage runden den Grundriss der Erdgeschossebene gelungen ab. Die dem Essplatz vorgelagerte, nach Süden ausgerichtete und windgeschützte Terrasse lädt zum Verweilen und zu erholsamen Stunden im Freien ein. Von hier aus genießen Sie eine ungehinderte Aussicht auf die blickdicht eingefriedete Gartenanlage und den alten Baumbestand. An der Ostseite des Hauses schließt sich in voller Länge eine weitere Terrasse an, auf der Sie ebenfalls einen schönen Platz mit Blick ins Grüne haben.
Ein puristischer Treppenaufgang mit massiven Buchenholzstufen und Holzhandlauf führt vom Flur aus ins Obergeschoss. Diese Ebene überrascht mit ihrer gut durchdachten Aufteilung in einen zentralen Flur, zwei gut bemaßte Schlafräume sowie ein Vollbad. Das deckenhoch, hell verflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Duschkabine mit Glasabtrennung, einem Doppelwaschtisch sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Das große Fensterelement spendet reichlich Tageslicht und die Fußbodenheizung behagliche Wärme. Ein Highlight dieser Etage ist der viel Platz bietende, formschöne Balkon, der ein herrliches Panorama auf die arrondierende Grundstücksanlage und den angrenzenden Wald freigibt.
Weiter geht es in das freundlich ausgebaute Dachgeschoss. Diese geräumige und zugleich gemütliche Fläche eignet sich mit zwei Zimmern und einem Duschbad optimal zur Gästeunterbringung oder auch als ungestörter Arbeitsbereich.
Das wohnlich gestaltete, durchgehend beheizte Untergeschoss hält zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bereit und offeriert neben dem über 34 m2 messenden und tagesbelichteten Hobbyraum, eine Duschkabine, einen Wasch- und Trockenraum sowie einen Hausanschlussraum.
Zu den wichtigsten Ausstattungsmerkmalen dieser fortlaufend gepflegten Immobilie gehören:
-eine Niedrigenergie-Gastherme
-eine effiziente Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und im Vollbad im Obergeschoss
-überwiegend bodentiefe, weiße Holzfensterelemente
-elektrisch gesteuerte Jalousien im Erdgeschoss
-Echtholz-Innentüren, teilweise als Schiebetüren und mit Glasabschnitten
-hochwertige Fußbodenbeläge aus Echtholzparkett gepaart mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen
-in hellen Farben gehaltene Glattputzwände
-dezente Deckenbeleuchtung
-zahlreiche Tischler gefertigte Einbauten im gesamten Haus
-gemauerter Kamin mit Graniteinfassung
-klassische Außenfassade mit hellem Klinker
-Satteldach mit anthrazitfarbenen Dachpfannen, aufgewertet mit einer großen Gaube
-geräumige, mit elektrisch betriebenem Tor versehene Doppelgarage und direktem Zugang zum Haus
Das sonnige, ebene Grundstück ist überwiegend mit Rasenfläche, heimischen Gewächsen und bunten Rhododendronbüschen angelegt. Nahezu uneinsehbar und mit Blick auf den alten Baumbestand genießen Sie hier den absoluten Schutz Ihrer Privatsphäre.
Trotz der naturnahen Lage sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Bildungs-, Betreuungs- und Gesundheitseinrichtungen fußläufig oder in kurzer Fahrzeit erreichbar. Der Stadtteil Sürenheide bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert. In der näheren Umgebung befinden sich ausgedehnte Grünflächen sowie der beliebte Verler See, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen einladen, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) ist ausgezeichnet. Mehrere Bus-Haltestellen befinden sich im Ortsteil Sürenheide und sind innerhalb von etwa fünf bis zehn Gehminuten erreichbar. Von hier aus bestehen regelmäßige Busverbindungen in Richtung Verl-Zentrum, Rietberg sowie in weitere umliegende Städte und Gemeinden. Der Bahnhof Verl ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und bietet zusätzliche regionale Zugverbindungen. Zudem befindet sich der Anschluss an die A2 nur eine fünfminütige Fahrtzeit entfernt.
Die Kombination aus guter Anbindung, umfassender Nahversorgung und hoher Wohnqualität spricht für diese attraktive Offerte.
Die Immobilie kann nach Absprache mit dem Eigentümer übernommen werden.
Der Kaufpreis beträgt 650.000,00 €.
Durch Prüfung und Verwertung unseres Angebotes kommt ein Maklervertrag zu den beigefügten Vertragsbedingungen zustande. Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist eine Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an uns zu zahlen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine stehen wir unter der angegebenen Telefonnummer zur Verfügung.
GFB Mädel Projekt- u. Immobilien GmbH
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