H8637 – Attraktives Einfamilienhaus in schöner Wohnlage von Leopoldshöhe
Objektnummer: H8637
Immer mehr junge Familien genießen die Lebensqualität dieses Ortes und schätzen die ausgewogene Infrastruktur. Umgeben von einer reizvollen Landschaft und zwischen den Städten Bielefeld, Detmold und Bad Salzuflen gelegen, ist Leopoldshöhe mit Bus und Bahn optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Auch die Anschlussstellen an die B66 und A2 sind in wenigen Fahrtminuten erreichbar.
In einer angenehmen Anliegerstraße, die in eine Sackgasse mündet im familienfreundlichen Ortsteil Schuckenbaum liegt diese anspruchsvolle Immobilie, die mit etwas Glück Ihr neues Zuhause werden kann. Die äußerst ruhige Wohnlage in einem gewachsenen Wohngebiet mit gepflegter Nachbarschaft überzeugt auf Anhieb. Sie verspricht ein angenehmes Wohnen in ländlicher Umgebung, ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten Versorgung verzichten zu müssen. Mehrere Kindergärten, eine Grundschule und eine weiterführende Schule sowie ein vielfältiges Dienstleistungsangebot befinden sich im nur wenige Fahrtminuten entfernten Ortskern. Naturliebhaber, Wanderer und Tierfreunde finden in den nahe gelegenen Grünflächen mit ausgedehnten Wiesen und Feldern Erholung pur.
Das im Jahr 2016 in massiver Bauweise errichtete, freistehende Wohnhaus steht auf einem sonnigen, ca. 674 m2 großen Grundstück und bietet mit über ca. 203 m2 Wohnfläche zzgl. der gut nutzbaren Fläche im wohnlich ausgebauten Dachgeschoss ausreichend Platz für eine Familie.
Der architektonisch reizvolle Grundriss – großzügig und zugleich funktionell – ermöglicht komfortables Wohnen in schönem Ambiente. Das Erdgeschoss begrüßt Sie mit einer einladenden Diele. Von hier aus erschließen sich der Garderobenbereich, das moderne Gäste-WC und der geräumige Hauswirtschaftsraum, der viel wertvolle Stellfläche bietet und über einen Zugang zur Garage und zum Garten verfügt. Den Mittelpunkt des Hauses bildet das sonnenverwöhnte Wohn-, Ess- und Kochareal. Die transparente Fläche mit nahtloser Raumfolge besticht durch ihre enorme Größe und öffnet sich an der Südwestseite mit bodentiefen Fensterfronten dem arrondierenden Garten. Der Kochbereich präsentiert sich in zeitlosem Design mit weißen Einbauten und Markenelektrogeräten. Die dem Raum perfekt angepasste Einbauküche kann nach Bedarf übernommen werden. Für Behaglichkeit und wohlige Wärme sorgt der im Wohnzimmer befindliche Kamin.
Über einen offenen, im Entrée positionierten Treppenaufgang gelangen Sie in die obere Ebene. Hier setzt sich das schöne Ambiente in drei geräumigen Kinderzimmern, einem separierten Elternschlafzimmer mit vorgelagertem, bis zum First offenem Ankleidebereich und einem Bad en Suite sowie einem weiteren Duschbad, das für ein stressfreies Miteinander sorgt, fort. Des Weiteren bietet das wohnlich ausgebaute Dachstudio eine zusätzliche, gut nutzbare Fläche, die sich als ein idealer Rückzugsort zum ungestörten Arbeiten erweisen wird. Abgerundet wird das Raumangebot durch den von drei Räumen zugänglichen, mit einem geschmackvollen, schmiedeeisernen Geländer umfassten Balkon.
Zu den weiteren Annehmlichkeiten, die den hochwertigen Eindruck dieser Immobilie unterstreichen, gehören weiße Kunststofffensterelemente mit Innen- und Außensprossen sowie elektrisch betriebene Jalousien mit Zeitschaltung, eine effiziente Fußbodenheizung, welche die Verteilung der Wärme im gesamten Haus übernimmt, helle Glattputzwände, moderne Bäder und tischlergefertigte Einbauten.
Auch im Bereich Technik kann die Immobilie mit einer Gasniedrigenergietherme, einer umweltfreundlichen Solaranlage, einer Be- und Entlüftungsanlage, die stets für frische Luft im Haus sorgt sowie einer Wasserenthärtungsanlage punkten. Die große Haustür mit Glaseinsätzen verfügt über eine Sicherheitsschließanlage mit Fingerprint-System.
Hinter dem Haus erwartet Sie ein pflegeleichter Garten, der mit Bankiraiholz und einer Rasenfläche angelegt ist. Die blickdichte Einfriedung mit einer hohen Hecke und einem Zaun garantiert den optimalen Schutz Ihrer Privatsphäre.
Die weitläufige, umlaufende und teilweise überdachte Terrasse sowie der großzügig angelegte, 3,5 m x 7 m große, beheizte Salzwasser-Außenpool bilden den perfekten Rahmen für schöne und erholsame Momente mit Familie und Freunden im Freien.
Angegliedert an das Haus befindet sich eine Doppelgarage mit Sektionaltor und Zugang zum Garten. Zudem bietet der komplett gepflasterte Vorplatz ausreichend Parkfläche für weiterer Fahrzeuge.
Die Immobilie ist nach Absprache mit dem Eigentümer zu übernehmen
Der Kaufpreis beläuft sich auf 669.000,00 €.
Durch Prüfung und Verwertung unseres Angebotes kommt ein Maklervertrag zu den beigefügten Vertragsbedingungen zustande. Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist eine Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an uns zu zahlen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine stehen wir unter angegebener Telefonnummer zur Verfügung:
GFB Mädel Projekt- u. Immobilien GmbH
Bielefeld – Musikerviertel
Beethovenstraße 10
33604 Bielefeld
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Fax: 0521 20988-20
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