H8635 – Detmold – Pivitsheide Freistehendes Wohnhaus in naturnaher Umgebung

Objektnummer: H8635

Detmold, die Kulturstadt am Teutoburger Wald, ist Sitz der Bezirksregierung sowie des Verwaltungszentrums des Kreises Lippe und wurde im Jahr 2024 zu der grünsten Stadt Deutschlands gewählt. Die reizvolle Hügellandschaft des malerischen Naturparks Teutoburger Wald/Eggegebirge als überregional bekanntes Wander- und Erholungsgebiet lädt zu abwechslungsreichen Outdoor-Aktivitäten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Natur ein.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Detmolder Stadtteil Pivitsheide und verspricht ein angenehmes Wohnen im Grünen ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen. Die angrenzenden Wiesen und Felder bilden die perfekte Kulisse für ausgedehnte Spaziergänge und Erholung direkt vor der Haustür. Die Wohnlage bietet in unmittelbarer Nähe alle relevanten Adressen zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie eine fußläufig erreichbare Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Darüber hinausgehende infrastrukturelle Einrichtungen wie Schulen aller Schulformen, ein breit gefächertes Kultur- und Bildungsangebot, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute ärztliche Versorgung befinden sich in der in wenigen Fahrminuten erreichbaren Detmolder Innenstadt.

Ihr neues Zuhause liegt in einer gepflegten, gewachsenen Wohnsiedlung und fügt sich nahtlos in die lockere Bebauung aus überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern mit großen Gartenanlagen ein.

Die im Jahr 1988 in massiver Bauweise als klassisches Klinkerhaus errichtete Immobilie wurde im Jahr 2021/2022 einer umfangreichen Modernisierung sowie einer aufwendigen energetischen Sanierung unterzogen.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über einen erst im Jahr 2021 eingebauten Gas-Brennwertkessel mit niedrigem Energieverbrauch. Der vorhandene, wassergeführte Kaminofen wurde umweltschonend in das Heizsystem integriert und trägt mit seiner hervorragenden Heizleistung zur zentralen Wärmeversorgung bei.

Unterstützt wird das Thema Energie durch die ebenfalls im Jahr 2021 installierte Solaranlage zur Brauchwassererwärmung sowie durch ein Balkonkraftwerk.

Im Zuge der weiteren Modernisierung wurden das gesamte Dach gedämmt, die Haustüranlage erneuert, die Fensterelemente überarbeitet und mit elektrischen Jalousien im Erdgeschoss ausgestattet, die Jalousiekästen gedämmt, die Innentüren erneuert, die Sanitärbereiche hochwertig saniert, alle Elektroleitungen neu verlegt, Malerarbeiten durchgeführt und die Fußbodenbeläge in Form von großformatigen Feinsteinzeugfliesen im Erdgeschoss kombiniert mit modernen Vinylbelägen im Obergeschoss erneuert. Schließlich wurden die Außenanlagen inklusive Terrasse und Vorplatz einer Neugestaltung unterzogen.

Der durchdachte Grundriss erfüllt mit seinem Raumangebot auf über 148 m² Wohnfläche zuzüglich weiterer Nutzflächen im wohnlich ausgebauten Untergeschoss mühelos alle Familienbedürfnisse. Im Erdgeschoss empfängt Sie der großzügige Wohn- und Essbereich. Zahlreiche Fensterelemente geben hier den Blick ins Grüne frei und sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Von hier aus gelangt man über mehrere Zugänge auf die großzügige Terrasse und in den Garten. Die auf einem Hügel errichtete, mit einem Glasdach komplett überdachte, ca. 25 m² große Terrasse ist aufwendig mit Granitpalisaden einheitlich umfasst. Bei starker Sonneneinstrahlung bietet hier die elektrisch bedienbare Markise angenehmen Schatten. Der an den Essbereich angrenzende Küchenraum ist mit hellen Einbauten und Markenelektrogeräte ausgestattet. Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2021, Hersteller Nobilia, kann bei Bedarf übernommen werden. Das moderne Duschbad mit Tageslicht und der großzügige Garderobenbereich runden den Grundriss dieser Ebene ab.

Über eine puristische Treppe gelangt man ins Obergeschoß. Diese Etage besticht durch eine gut dimensionierte Aufteilung in drei Schlafräume und ein komfortables, in den Farben Anthrazit/Weiß gehaltenes Vollbad mit Tageslicht. Das mit hochwertigen Sanitärobjekten und Armaturen sowie modernen, hellen Einbauten ausgestattete Badezimmer verfügt über eine große bodengleiche Duschkabine mit Glasabtrennung, eine Badewanne, einen Handtuchwärmer sowie eine dezent beleuchtete Wandnische.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Ein zusätzlicher Ausgang ermöglicht einen Zutritt in den Garten. Das wohnlich ausgestattete Untergeschoß bietet neben den zahlreichen Funktionsräumen und großzügigen Abstellflächen einen ca. 30 m² großen, beheizten Raum mit natürlichem Lichteinfall. Diese gut nutzbare Fläche eignet sich für die Unterbringung von Gästen oder zum ungestörten Arbeiten, auch für einen heranwachsenden Teenager ein perfekter Rückzugsort.

Die Liegenschaft steht von der Straße zurückgesetzt auf einem ca. 788 m² messendem Grundstück. Die kreativ gestaltete Anlage rund um das Haus ist mit hohen Sichtschutzelementen sowie einem elektrisch ferngesteuerten Tor komplett eingefriedet und bietet somit einen hohen Schutz Ihrer Privatsphäre – hier können die „Kleinen“ gut behütet spielen und Ihre „Vierbeiner“ ausgelassen toben.

Die windgeschützte Sonnenterrasse und der überdachte Außenbackofen mit Grill sowie die im Jahr 2023 angeschaffte Fass-Sauna mit Holzofen bilden den perfekten Rahmen zum Entspannen und geselligem Beisammensein mit der Familie und Freunden.

Der geräumige Doppelcarport mit angrenzendem Abstellraum sowie mehrere PKW-Stellplätze, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten, sind weitere Annehmlichkeiten dieser interessanten Immobilie.

Die Immobilie wird aufgrund eines Ortswechsels des Eigentümers zum Kauf angeboten. Die Übergabe kann bei Bedarf kurzfristig erfolgen.

Der Kaufpreis beläuft sich auf 455.000,00 €.

Durch Prüfung und Verwertung unseres Angebotes kommt ein Maklervertrag zu den beigefügten Vertragsbedingungen zustande. Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist eine Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an uns zu zahlen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine stehen wir unter angegebener Telefonnummer zur Verfügung:

GFB Mädel Projekt- u. Immobilien GmbH

Bielefeld – Musikerviertel

Beethovenstraße 10

33604 Bielefeld

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Fax: 0521 20988-20

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