H8634 Ruhig & Zentral – Angenehmes Wohnen in Leopoldshöhe
Objektnummer: H8634
Immer mehr junge Familien genießen die Lebensqualität dieses Ortes und schätzen die ausgewogene Infrastruktur. Umgeben von einer reizvollen Landschaft und zwischen den Städten Bielefeld, Detmold und Bad Salzuflen gelegen, ist Leopoldshöhe mit Bus und Bahn optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Auch die Anschlussstellen an die B66 und die A2 sind in wenigen Fahrtminuten erreichbar. Die äußerst ruhige und dennoch zentrale Wohnlage in einem gewachsenen Wohngebiet mit gepflegter Nachbarschaft überzeugt auf Anhieb. Sie verspricht ein angenehmes Wohnen in ländlicher Umgebung, ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten Versorgung verzichten zu müssen: Mehrere Kindergärten, eine Grundschule und eine weiterführende Schule sowie ein vielfältiges Dienstleistungsangebot befinden sich im fußläufig erreichbaren Ortskern. Naturliebhaber, Wanderer und Tierfreunde finden in den angrenzenden Grünflächen mit ausgedehnten Wiesen und Feldern Erholung pur.
Das hier angebotene Wohnhaus wurde im Jahr 1993 in massiver Bauweise als Doppelhaushälfte in einer kinderfreundlichen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr errichtet. Die Immobilie bietet einen familienfreundlichen, gut durchdachten Grundriss. Zwei Geschosse mit ca. 103 m2 Wohnfläche zzgl. des Vollkellers mit ca. 54 m2 Nutzfläche und der weiteren Abstellfläche im Dachboden ermöglichen ein angenehmes Wohnen. Das barrierearme Erdgeschoss offeriert einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der durch zahlreiche Fensterflächen optimal belichtet ist. Von hier aus erschließt sich die nach Südwesten ausgerichtete, große Terrasse, die zu erholsamen Stunden im Freien einlädt. Vom Flur aus gelangt man in die großzügige Wohnküche. Ausgestattet mit passgenauen, hellen Einbauten und Marken-Elektrogeräten bietet sie ausreichend Platz zum Kochen, Essen und Beisammensein mit der ganzen Familie. Die moderne Einbauküche kann nach Bedarf zusätzlich erworben werden. Ein Windfang, eine einladende Diele und ein separates Gäste-WC runden das Wohnangebot auf dieser Ebene ab.
Über eine freitragende Treppe gelangt man ins Obergeschoss. Diese Etage teilt sich in drei gut bemaßte Schlafräume, ein hell gefliestes Vollbad sowie einen zentralen Flur auf. Zudem ist das Gebäude voll unterkellert. Hier stehen Ihnen ein Technikraum, ein Wasch- und Trockenraum, ein Vorratsraum sowie ein beheizbarer Hobbykeller zur Verfügung.
Zu den wichtigsten Ausstattungsmerkmalen des Hauses gehören: weiße Kunststofffensterelemente mit Isolierverglasung, Echtholzparkettböden in den Wohn- und Schlafbereichen, kombiniert mit beigen Feinsteinzeugfliesen in der Küche und den Fluren sowie hellen Fliesen im Bad und Gäste-WC. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Die Außenfassade des Hauses bekleidet ein beige-farbener Klinker. Das Satteldach ist mit roten Dachpfannen versehen. Das sonnenverwöhnte, ca. 363 m2 messende Grundstück ist mit einer immergrünen Bepflanzung beinah blickdicht umrahmt und pflegeleicht, überwiegend mit Rasenfläche gestaltet. Aufgewertet wird die Anlage durch ein Gartenhaus mit vorgelagertem Grillplatz. Der neben dem Haus befindliche Carport sowie ein davor liegender Stellplatz ermöglichen eine stressfreie Unterbringung Ihrer Fahrzeuge.
Wer sich sein Zuhause einerseits als ruhigen Rückzugsort fernab vom Trubel wünscht, andererseits aber auf die Annehmlichkeiten einer gut erreichbaren Infrastruktur nicht verzichten möchte, hat mit dieser Immobilie die richtige Adresse gefunden.
Die Immobilie ist nach Absprache mit dem Eigentümer zu übernehmen.
Der Kaufpreis beläuft sich auf 375.000,00 €.
Durch Prüfung und Verwertung unseres Angebotes kommt ein Maklervertrag zu den beigefügten Vertragsbedingungen zustande. Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist eine Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an uns zu zahlen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine stehen wir unter angegebener Telefonnummer zur Verfügung:
GFB Mädel Projekt- u. Immobilien GmbH
Bielefeld – Musikerviertel
Beethovenstraße 10
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Fax: 0521 20988-20
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