H 8633 Ihr Zuhause auf Föhr! Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Objektnummer: H 8633

Ihr Zuhause auf Föhr!

Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

 

Die lebenswerte Insel Föhr genießt seit Jahrzehnten einen hohen Bekanntheitsgrad. Ihre natürliche Attraktivität ist stets ungebrochen geblieben, was sich auch in den deutlich anziehenden Immobilienpreisen widerspiegelt. Familien mit Kindern schätzen die Beschaulichkeit dieser Insel mit allen Annehmlichkeiten der vielseitigen und guten Infrastruktur. Hier finden Sie grenzenlosen Spielraum in einer intakten Natur mit unbegrenzten Freizeitmöglichkeiten für einen aktiven Inselurlaub in gesunder Nordseeluft. Das als Weltnaturerbe ausgewiesene Wattenmeer, die über 15 km langen Sandstrände mit den beliebten Strandabschnitten an der Südküste, die idyllischen Dünenlandschaften und die über 20 km langen, naturbelassenen Deiche bieten Ihnen einen einmaligen Naturschauplatz im Wechsel der Jahreszeiten – ein Paradies für Ruhesuchende, Naturliebhaber, Sportler und alle, die das Besondere schätzen. Auch eine Wohltat für Tierfreunde – dank speziell ausgewiesener Hundestrände können Ihre Vierbeiner frei und ungezwungen durch die herrliche Landschaft umherlaufen und toben.

Im malerischen Ort Midlum, auch die grüne Mitte der Insel genannt, angrenzend an ausgedehnte Pferdeweiden und immergrüne Marschwiesen, befindet sich diese außergewöhnliche Immobilie. Die homogene Nachbarschaftsbebauung mit großzügigen Abstandsflächen sowie die Nähe zur beeindruckenden Natur prägen diese Region. Es handelt sich um eine ausgesprochen friedvolle, ländlich geprägte Adresse mitten im alten, historischen Dorfkern. Die idyllische Wohnlage in einer reinen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr mit fußläufiger Erreichbarkeit der Anschlüsse an das öffentliche Verkehrsnetz wird Sie überzeugen. In den umliegenden Gemeinden, darunter Oldsum, Alkersum, Nieblum, Oevenum und Wrixum, finden Sie alle relevanten Adressen für den täglichen und den darüberhinausgehenden Bedarf. Der Wyker Hafen liegt nur 5 km entfernt.

Das freistehende, in traditionellem friesischen Stil Ende der 60er Jahre auf einem ca. 830 m² großen Grundstück errichtete, mit rotem Backstein versehene Wohnhaus wurde im Jahr 1972 um einen großzügigen Anbau erweitert und erfuhr 2011 eine Aufwertung durch eine große Dachgaube mit drei Fenstern. Das Gebäude, das sich durch seinen exzellenten Pflegezustand auszeichnet, wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich instandgehalten, sodass es sich sowohl in technischer als auch in substanzieller Hinsicht in einem einwandfreien Erscheinungsbild präsentiert.

In den Jahren 2011 und 2012 wurde die Immobilie einer umfangreichen Sanierung und Modernisierung unterzogen. Um den charmanten Charakter des Gebäudes zu bewahren, wurde dabei mit sensiblem Blick für die Details vorgegangen.

Zu den wichtigsten Maßnahmen in diesem Zuge zählen:

-Dämmung der obersten Geschossdecke

-Gebäudedämmung in Form einer Einblasdämmung in den Hohlräumen des Mauerwerks

-Erneuerung sämtlicher Fenster (weiße Holzfenster mit Doppelverglasung)

-Austausch der Innentüren

-Austausch aller Haustüren (Haupt-, Neben-, Kellereingang)

-Erneuerung aller Sanitärbereiche

-Neuverlegung von Wasser- und Elektroleitungen (größtenteils)

-Durchführung von Malerarbeiten

Die Beheizung des gesamten Gebäudes erfolgt über den im Jahr 2012 installierten Gasbrennwertkessel.

Ein Glasfaseranschluss ist zum Sommer 2025 möglich.

Die Immobilie ist vollständig möbliert. Das gesamte Mobiliar kann nach Bedarf für einen Betrag von 25.000,00 € übernommen werden.

 

Die interessante, mit zwei getrennten Wohneinheiten konzipierte Grundrissaufteilung eröffnet diverse Nutzungsmöglichkeiten, den individuellen Bedürfnissen entsprechend. Dazu zählen etwa eine gemeinsame Urlaubszeit mit Familie und Freunden, das ungestörte Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine Voll- bzw. Teilvermietung – alles ist hier möglich.

Für diejenigen, die einen hohen Wohnkomfort genießen wollen, besteht die Möglichkeit, die zwei Wohnungen mit geringem Aufwand zu einer großen Wohneinheit zu verbinden.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 240 m² bietet Ihnen ein großzügiges Raumangebot mit elf Zimmern und vier Bädern. Der Grundriss der Hauptwohnung umfasst das gesamte Erdgeschoss sowie die vom Flur aus zugängige halbe Etage im Obergeschoss. Den Lebensmittelpunkt dieser Wohneinheit bildet der weite, optimal belichtete Wohn-Ess-Bereich.

Die einheitlich verlegten Echtholzdielen in Verbindung mit den in warmen Farben gestalteten Wänden sorgen für ein angenehmes Ambiente, der effiziente Kaminofen spendet in der kühleren Jahreszeit wohlige Wärme und Behaglichkeit. Die in das offene Wohnkonzept eingebundene Küche ist mit modernen, hellen Einbauten sowie Markenelektrogeräten ausgestattet und bietet einen Zugang zu der vorgelagerten, überdachten Terrasse.

Sechs Schlafräume, drei tagesbelichtete Bäder, ein Gäste-WC und drei Flure ergänzen das Raumangebot dieser großzügigen Einheit.

Die separat über eine Außentreppe zugängige Einliegerwohnung befindet sich im rechten Teil des Obergeschosses und offeriert neben dem großen Wohn-Ess-Zimmer mit integriertem Küchenbereich zwei Schlafräume, ein tagesbelichtetes Badezimmer, einen Flur sowie einen kleinen Freisitz mit schönem Ausblick über die grüne Gartenanlage.

Zusätzliche Nutz- und Stauflächen bieten der Dachspitzboden sowie der Teilkeller.

Das äußerst sonnige Grundstück besticht durch eine ansprechende Gestaltung mit Rasenfläche, bunten Beeten, üppigen Hortensien und heimischen Gewächsen. Es bietet den idealen Rahmen zum ganztägigen Verweilen unter freiem Himmel und gewährleistet durch die blickdichte, immergrüne Hecke angemessene Privatsphäre.

Das massiv errichtete Gartenhaus, perfekt an den Stil des Hauses angepasst und ein großer Schuppen, der zur Unterstellung der Gerätschaften wie z.B. Fahrrädern dienen kann sowie drei PKW-Stellplätze runden diese Ausnahmeimmobilie gelungen ab.

Die gut etablierte und renommierte Immobilie bietet erfahrungsgemäß sehr gute Vermietungsergebnisse. Auch die zufriedenstellende Vermietungsauslastung ist gewährleistet, oft durch dauerhaften Aufenthalt von Stammkunden, die übernommen werden können. Für das Jahr 2025 liegen bereits mehrere Buchungsanfragen vor. Eine zuverlässige Verwaltung kümmert sich um alle Belange der Vermietung des Objektes.

 

Die Immobilie ist nach Absprache mit dem Eigentümer zu übernehmen.

Der Kaufpreis beläuft sich auf 850.000,00 €.

 

Durch Prüfung und Verwertung unseres Angebotes kommt ein Maklervertrag zu den beigefügten Vertragsbedingungen zustande. Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist eine Käufercourtage in Höhe von 6 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an uns zu zahlen.

 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

 

Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine stehen wir unter angegebener Telefonnummer zur Verfügung

 

GFB Mädel Projekt- u. Immobilien GmbH

Bielefeld – Musikerviertel

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