H 8627 Krefeld – Forstwald Charmante Villa mit herrlichem Parkgrundstück
Objektnummer: H 8627
Krefeld – Forstwald
Charmante Villa mit herrlichem Parkgrundstück
Diese architektonisch reizvolle Immobilie liegt freistehend im westlichen Krefelder Stadtteil Forstwald, der zu den besten Wohnlagen der Stadt zählt. Eingebettet in eine fabelhafte Wiesen- und Felderlandschaft, nur einen kurzen Spaziergang von den idyllischen Grünanlagen des Krefelder Landschaftsschutzgebietes Forstwald entfernt und gleichzeitig optimal an die umliegende Infrastruktur angebunden, bietet diese Adresslage eine perfekte Balance zwischen urbanem Lebensstil und erholsamer Natur.
Der in greifbarer Nähe gelegene Forstwald offeriert eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten für Sportbegeisterte, Tierliebhaber und Naturfreunde. Für die, die den Golfschläger gerne schwingen, bietet der binnen 20 Minuten Fußweg erreichbare Golfpark Renneshof einen unvergesslichen Golfgenuss.
Das auf einem 1.200 qm messenden, parkähnlichen Grundstück mit optimaler Südausrichtung, Ende der 70er Jahre erbaute Anwesen wurde im Jahr 2001 weitgehend bis auf das Kellergeschoss und eine Außenwand zur Garage abgerissen. Im selben Jahr erfolgte der Neuaufbau in massiver Bauweise. Die Bauausführung wurde in höchster Qualität, in Begleitung eines renommierten Architekturbüros und unter Verwendung hochwertiger Materialien sowie unter Beibehaltung des charakteristischen Charmes realisiert.
Das herausragende Ergebnis ist ein modernes Raumkonzept mit zeitgemäßem Wohnanspruch auf ca. 294 qm Wohnfläche zuzüglich ca. 160 qm Nutzfläche.
Das markante Mansarddach gepaart mit Zelt- und Flachdach ist harmonisch durch Gauben aufgelockert und verleiht dem Gebäude eine zeitlose Eleganz. Im Zentrum der Vorderansicht befindet sich ein formschöner Balkon, der die symmetrische Bauweise unterstreicht. Die helle Putzfassade mit Naturklinkern in Kombination mit einer Dacheindeckung in dunkler Frankfurter Pfanne, verleiht dem Haus eine edle und zugleich dezente Erscheinung.
Die erlesene Ausstattung der Immobilie umfasst folgende Merkmale: Weiße, doppelt verglaste und überwiegend bodentiefe Holzfensterelemente mit größtenteils elektrisch betriebenen Rollläden, exklusive Bodenbeläge aus hellem italienischem Granit, gepaart mit massivem Echtholzparkett, weiße, schön profilierte Holztüren mit hochwertigen Griffgarnituren und Türen mit Einsätzen aus satiniertem Glas, teilweise mit kunstvollem Glasmosaik. Die Villa verfügt über ein umfassendes Sicherheitskonzept mit einer Alarmanlage, einer Fenstersicherung mit Bewegungsmeldern und einer einbruchhemmenden Eingangstür.
Die Beheizung der Liegenschaft erfolgt umweltfreundlich und energieeffizient über eine im Jahr 2023 installierte Luftwärmepumpe. Diese versorgt das Haus flächendeckend über eine individuell regulierbare Fußbodenheizung mit angenehmer Wärme in allen Wohnbereichen. Den hervorragenden energetischen Zustand des Gebäudes entnehmen Sie bitte dem beigefügten Auszug aus dem Energieausweis.
Der Energieberater hat die Immobilie aufgrund des Gebäudeneuaufbaus und der umfangreichen Sanierung der Bestandsfläche auf das Jahr 2001 datiert.
Über einen repräsentativen Eingangsbereich mit schickem Gäste-WC und großzügiger Garderobe gelangen Sie in die eindrucksvolle Wohnhalle. Der hohe, luftige Raum mit einer offenen Galerie, die im Obergeschoss mehrere Räume miteinander verbindet, stellt das zentrale Gestaltungselement des Hauses dar.
Auf der rechten Seite befindet sich der einladende Küchenbereich, der mit einer hochwertigen Küchenzeile und Markenelektrogeräten ausgestattet ist. Eine gemütlich eingerichtete Essecke lädt zum Platznehmen und Genießen ein. Daneben finden Sie einen weiteren Raum, der ideal als Bibliothek, Arbeitszimmer oder Schlafraum genutzt werden kann.
Besonders schön ist das gegenüberliegende geräumige Esszimmer, das über einen Zugang zur Terrasse verfügt und einen herrlichen Ausblick auf die Gartenanlage bietet.
Anschließend an die Wohnhalle öffnet sich geradeaus das weitläufige, auf mehrere Bereiche komfortabel aufgeteilte Wohnareal. Der zeitlos elegante Wohnbereich mit schönen Raumfluchten und fließenden Übergängen besticht durch seine Weitläufigkeit und öffnet sich nach Süden mit bodentiefen Glasfronten zum malerischen Garten. Mehrere Ausgänge ermöglichen vom Wohnraum aus den stufenlosen Zugang zur vorgelagerten Terrasse.
In Split-Level-Bauweise wurde ein offenes Kaminzimmer errichtet – hier spendet der mit Naturstein verkleidete, auch von der Terrasse aus bedienbare Kamin an kalten Tagen wohlige Wärme und trägt zu einem angenehmen Raumklima bei.
Der attraktive Grundriss wird durch den komplett verglasten Wintergarten von beträchtlicher Größe erweitert.
Die sonnige Terrassenfläche erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und geht seitlich neben dem Haus in einen sehr geschützten, teilweise überdachten Bereich mit Außenkamin über. Die großzügig dimensionierte Terrasse erweitert den Wohnbereich insbesondere während der warmen Jahreszeit in angenehmer Weise. Hier wird man bis in die Abendstunden von der Sonne verwöhnt und von der reizvollen grünen Oase mit den fantastischen Aussichten wahrhaft inspiriert.
Vom Eingangsbereich aus führt eine halbgewendelte Treppe ins Obergeschoss. Dieses Stockwerk beeindruckt durch den weitläufigen Galeriebereich und eine Vielzahl an Fensterflächen, die eine optimale Belichtung gewährleisten. Besonders hervorzuheben ist auf dieser Etage der große, nach Osten vorgelagerte Balkon. Auf diesem einladenden Freisitz werden Sie mit einem schönen Ausblick über die grüne Umgebung belohnt.
Ein Masterschlafzimmer mit tagesbelichtetem En-suite-Bad, ausgestattet mit zwei Waschtischen und einer großen Duschkabine, sowie eine begehbare Ankleide und ein weiteres gemütliches Schlaf-/Arbeitszimmer vervollständigen die Aufteilung dieser komfortablen Etage.
Über eine Treppe vom Entrée aus ist das wohnlich ausgebaute Untergeschoss mit zusätzlicher, gut nutzbarer Fläche erreichbar. Diese Ebene verfügt über eine angenehme Höhe und bietet zwei tagesbelichtete, mit zahlreichen Einbauten ausgestattete Zimmer. Das überdimensional bemaßte Badezimmer, das einer Wellness-Oase gleicht, bietet eine Eckbadewanne, eine große Duschkabine, zwei Waschtische, eine Toilette und eine Saunakabine. Dieses separat begehbare Abteil kann multifunktional genutzt werden: Als Au-pair-Bereich, zum ungestörten Arbeiten oder zur Unterbringung von Gästen. Darüber hinaus bietet das weitläufige Geschoss einen Weinkeller, mehrere Technik- und Wirtschaftsräume sowie eine Treppe zum Garten.
Die von der Straße abgewandte, komplett illuminierte und automatisch bewässerte Gartenlandschaft ist von immergrünen Hecken blickdicht umschlossen und garantiert eine ungestörte Privatsphäre. Die Gartenanlage besticht durch eine Vielzahl sorgfältig ausgewählter Bepflanzungen, bunte Blumenbeete, einen schmucken Teich mit Wasserspiel sowie prächtigen alten Baumbestand. Zusammen mit der weitläufigen Rasenfläche bildet sie eine traumhafte Kulisse für Spiel, Spaß und Erholung zu jeder Jahreszeit – ein Paradies für die ganze Familie!
Mit einer großen, vom Haus aus zugänglichen Doppelgarage, die mit Sektionaltor ausgestattet ist, und vier geräumigen Stellplätzen auf dem ansprechend gestalteten Vorplatz ist auch für die Unterbringung der Fahrzeuge bestens gesorgt.
Inmitten der Natur gelegen, ist Forstwald verkehrstechnisch optimal angebunden. Der nächstliegende Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr – Bus und Bahn – befindet sich in fußläufiger Entfernung vom Haus. Eine nur fünfzehnminütige Fahrt bringt Sie in die Krefelder Innenstadt mit allen infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen und des darüber hinausgehenden Bedarfs.
In direkter Umgebung sind zur Deckung der täglichen Bedürfnisse eine Tankstelle, eine Pizzeria, eine Bäckerei, ein Zahnarzt und zwei Allgemeinmediziner, ein kleiner Einkaufsladen mit Poststelle sowie mehrere Biobauernhöfe angesiedelt. Ebenfalls in der Nähe befinden sich eine Kindertagesstätte und eine Grundschule.
Die für Mode und Kunst bekannte Landeshauptstadt Düsseldorf ist binnen 20 Minuten zu erreichen. Außerdem bietet Forstwald eine eigene, in nur sechs Minuten Fahrt erreichbare Anschlussstelle an die A 44, die den Zubringer zur A 52 und zur A 57 bildet. Der ca. 19 km entfernte internationale Flughafen Düsseldorf ist in 25 Minuten zu erreichen.
Dieses Anwesen bietet ein einzigartiges Zusammenspiel von exklusiver Architektur, einem großzügigen und abgeschirmten Grundstück sowie einer optimalen Lage im begehrten Krefelder Forstwald.
Ein ideales Zuhause für Anspruchsvolle, die Wert auf Qualität, Privatsphäre und naturnahe Lage legen.
Die Immobilie ist nach Absprache mit dem Eigentümer zu übernehmen.
Der Kaufpreis beläuft sich auf 1.100.000 €.
Durch Prüfung und Verwertung unseres Angebotes kommt ein Maklervertrag zu den beigefügten Vertragsbedingungen zustande. Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist eine Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an uns zu zahlen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine stehen wir unter angegebener Telefonnummer zur Verfügung:
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