H 8621 – Bielefeld–Modernisiertes 5–Familienhaus in östlicher Innenstadtlage

Objektnummer: H 8621

Eine renditestarke Investition!
Das von uns angebotene Anlageobjekt befindet sich in zentraler verkehrsberuhigter Wohnlage in fußläufiger Entfernung zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zum öffentlichen Verkehrsnetz. Zudem laden der binnen weniger Minuten erreichbare Ravensberger Park und die ausgedehnten Grünanlagen rund um die Stauteiche zur abwechslungsreichen Freizeitgestaltung ein – ein Garant für sichere Vermietbarkeit!
Die ursprünglich um die vorletzte Jahrhundertwende auf einem ca. 600 m² großen Grundstück errichtete, vollunterkellerte Immobilie wurde Mitte der 50er Jahre um einen großzügigen Anbau erweitert und mit einer Garage aufgewertet. So besteht die seit Jahrzehnten im Familienbesitz befindliche Wohnanlage aus einem zweigeschossigen Stadthaus (Vorderhaus) mit insgesamt ca. 172 m² Wohnfläche und einem Hinterhaus. Das Vorderhaus bietet vier abgeschlossene Wohneinheiten mit Größen von 35 bis 50 m² (je zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und Flur). Im Hinterhaus liegt die fünfte, ca. 99 m² messende, über zwei Etagen aufgeteilte Wohnung mit einem offenen Wohn-Ess-Küchenbereich inklusive moderner Einbauküche, zwei Schlafräumen, zwei modernen tagesbelichteten Bädern, einer großen Terrasse mit Markisen und einem eigenem Gartenanteil. Insgesamt bietet das Wohnensemble ca. 271 m² Wohnfläche zuzüglich gut nutzbarer Flächen im vollständig ausgebauten Dachgeschoss (zwei Zimmer und Sanitärbereich) sowie die volle Unterkellerung mit einem Waschkeller, einem Trockenkeller und vier den Wohnungen zugeordneten Kellerräumen.
Drei der vier Einheiten im Vorderhaus wurden in den Jahren 2012 bis 2022 umfangreich renoviert und zeitgemäß modernisiert, so dass sie sich heute in einem guten Pflege- und Modernisierungszustand befinden. Alle Wohneinheiten im Vorderhaus sind gut vermietet.
Die großzügige, mit eigenem Eingang versehene Immobilie im Hinterhaus wurde in den Jahren 2017/2018 bis auf die Grundmauer entkernt und vollständig unter Beachtung der energetischen Anforderungen neu errichtet. Diese aktuell von Angehörigen des Eigentümers bewohnte Einheit steht in absehbarer Zeit für eine Eigennutzung bzw. Neuvermietung zur Verfügung.

Zusammenfassung der wichtigsten Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen:

• Dacheindeckung – Vorderhaus im Jahr 1964/Hinterhaus im Jahr 2019
• Dachdämmung – Vorderhaus Ende der 90er Jahre inklusive Ausbau des Dachgeschosses/Hinterhaus im Jahr 2019
• Gebäudedämmung Rückseite Mitte der 80er Jahre
• Anstrich Außenfassade Vorderhaus im Jahr 2000/Hinterhaus im Jahr 2019
• Weiße Kunststofffenster – Vorderhaus im Jahr 2008/Hinterhaus im Jahr 2019 mit elektrisch betriebenen Jalousien
• Innentüren – Vorderhaus Ende der 80er Jahre bis 2022/Hinterhaus im Jahr 2019
• Haustür – historische, stilvolle Eingangstür im Vorderhaus/Hinterhaus im Jahr 2019
• Sanitärbereiche – Vorderhaus in den Jahren 2012–2022/Hinterhaus im Jahr 2019
• Wasserleitungen – Vorderhaus in den Jahren 1980–2022/Hinterhaus im Jahr 2019
• Elektroleitungen – Vorderhaus in den Jahren 1980–2022/Hinterhaus im Jahr 2019
• Fußbodenbeläge – Vorderhaus in den Jahren 1980–2023/Hinterhaus im Jahr 2019
• Malerarbeiten – Vorderhaus in den Jahren 1980–2022/Hinterhaus im Jahr 2019
• Abwasseranlage für das gesamte Objekt im Jahr 2018
• Beheizung der gesamten Anlage erfolgt über eine Gaszentralheizung, Baujahr 2012, ergänzt durch eine Fußbodenheizung im Hinterhaus

Die hinter dem Haus befindliche Gartenanlage ist pflegeleicht angelegt und komplett umzäunt. Eine kleine Garage mit ausgebautem Dachboden und überdachter Sitzmöglichkeit bereichert die Anlage.

Das Immobilienangebot stellt eine langfristige, sichere Sachwertanlage mit hohem Wertsteigerungspotenzial dar und überzeugt sicherheitsbewusste Kapitalanleger durch die Lage, die großzügige Wohnfläche und den guten Bauzustand.
Die erzielbare Jahresnettomiete beträgt ca. 26.500 €.

Ein sicheres Anlageobjekt und ein schönes Zuhause in einem!

Die Immobilie ist nach Absprache mit dem Eigentümer zu übernehmen.

Der Kaufpreis beläuft sich auf 615.000 €.

Durch Prüfung und Verwertung unseres Angebotes kommt ein Maklervertrag zu den beigefügten Vertragsbedingungen zustande. Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist eine Käufercourtage in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an uns zu zahlen.

Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine stehen wir Ihnen in unseren Büroräumen unter folgender Anschrift gerne zur Verfügung:

GFB Mädel Projekt- u. Immobilien GmbH
Bielefeld – Musikerviertel
Beethovenstr. 10 33604 Bielefeld

Tel.: 0521/20 98 80