H 8619 – Idyllisches Wohnen im Luftkurort Hörste

Objektnummer: H 8619

In einer der besten Wohnlagen, umgeben von malerischer Natur mit Wiesen und Feldern, direkt am Teutoburger Wald und nur wenige Fahrminuten vom beschaulichen Ort Lage entfernt, liegt diese erstklassige Immobilie. Hier finden Sie den idealen Rahmen für Ruhe und Erholung, ohne auf die Annehmlichkeiten der erfüllten Infrastruktur verzichten zu müssen. Gleich vor der Haustür lädt der ausgedehnte Grüngürtel mit abwechslungsreichen Wander- und Radwegen den passionierten Naturliebhaber zu sportlicher Betätigung im Freien ein.

Das ca. 1.340 m² messende Areal begeistert mit eindrucksvoller Weite und grenzt unmittelbar am Waldrand an.

Die attraktive Immobilie wurde im Jahr 2018 als KfW-40+-Haus in massiver und nachhaltiger Bauweise errichtet.

Reizvoll wirkt der freistehende Baukörper, der ein mit anthrazitfarbenen Dachpfannen bekleidetes Satteldach mit einer symmetrischen Anordnung von Glaselementen sowie einer Fassade aus farblich unterschiedlichen Materialien kombiniert.

Die moderne und zeitlose Architektur beeindruckt durch ein offenes Raumkonzept mit fließenden Übergängen und Transparenz, das überraschend harmonisch und gemütlich wirkt.

Auf ca. 140 m² Wohnfläche werden, dank des gut durchdachten Grundrisses, Funktionalität und Ästhetik gekonnt in Einklang gebracht – ein Refugium moderner Lebensart.

Die einladende Diele mit dem mittig platzierten, puristischen Treppenaufgang heißt Sie willkommen. Vom Entree aus sind ein modernes Duschbad mit Fenster, ein geräumiger Hauswirtschafts- und Technikraum, ebenfalls mit Tageslicht und einem Ausgang nach draußen, sowie der ca. 57 m² messende Wohnbereich zugängig.

In dem weitläufigen Areal fließen Wohn-, Ess- und Küchenflächen ineinander. Der modern designte Küchenbereich mit seiner großen Esstafel lädt zum Platznehmen ein und überzeugt mit exquisiter, sorgfältig ausgesuchter Vollausstattung aus hochwertigen hellen Einbauten, einer großen Kochinsel und zahlreichen Markengeräten. Das Kücheninventar kann bei Bedarf übernommen werden.

Die zahlreichen bodentiefen, teilweise bis zu 4 m langen Verglasungen spenden viel natürliches Licht, erweitern durch den uneingeschränkten Blick ins Grüne das großzügige Raumgefühl und ermöglichen zugleich mehrere Zugänge auf die Sonnenterrasse.

Der reizvolle, mit hohen Gräsern uneinsehbar umfasste Erholungsplatz bietet schönste Aussichten auf den arrondierenden Garten und die naturbelassene, unverbaubare Landschaft – ein perfekter Ort für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Im Obergeschoss setzt sich das stilvolle Ambiente wie ein roter Faden fort. Zur Rechten liegen zwei über wenige Stufen erreichbare geräumige Schlafräume und zur Linken ein weiterer, ebenfalls über wenige Stufen zugänglicher Schlafraum. Der Wohnkomfort dieser Etage wird durch das großzügig bemaßte, äußerst geschmackvoll gestaltete und mit großen Fenstern ausreichend belichtete Vollbad abgerundet.

Zu den wichtigsten Ausstattungsmerkmalen gehören:

• erlesene Badausstattung
• qualitätsvolle Fußbodenbeläge in Form von hellen Feinsteinzeugfliesen, kombiniert mit hochwertigen Vinylböden in Holzoptik
• helle, teilweise in Pastellfarben gestaltete Innenwände
• weiße Landhaustüren mit Profilen
• beidseitig verglaste Haustüranlage mit mehrfacher Sicherheitsverriegelung
• WLAN, LAN und TV-Anschlüsse in allen Räumen
• Mähroboter für ca. 1.000 qm Rasenfläche
• weißrote Klinkerfassade, ergänzt durch weiße Putzabschnitte im Giebel
• zentrale Wasserenthärtungsanlage

Auch die fortschrittliche Bauweise und die innovative Haustechnik des Gebäudes sind auf optimale Energieeffizienz und High-End-Qualität ausgelegt und lässt Sie bei den steigenden Energiekosten völlig kalt. Dazu gehören:

• KfW-40+-Niedrigenergie-Effizienzhaus
• umweltfreundliche Luftwärmepumpe
• Photovoltaikanlage, 2,35 kWp, mit Batteriespeicher, 7 kWh
• weiße Kunststofffensterelemente mit Dreifachverglasung und elektrisch gesteuerten Jalousien
• effiziente Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Brand- und Einbruchmeldeanlage mit vielseitiger Wohnraumüberwachung und Schaltung zu einem Sicherheitsdienst

Die hervorragende Energiequalität des Gebäudes – A+ – entnehmen Sie bitte dem beigefügten Energieausweis.

Die weitläufige, komplett umzäunte Gartenanlage ist äußerst abwechslungsreich angefertigt worden. Im vorderen Bereich ist das Grundstück terrassenförmig angelegt, es ist mit dekorativen Kies- und Natursteinwegen, reich blühenden Sträuchern und bunten Beeten sowie prachtvollen Ziergräsern äußerst kreativ gestaltet und zu drei Grundstücksseiten mit Toren abgeschlossen. Hinter dem Haus erwartet Sie eine weitläufige Gartenlandschaft; eine große Auswahl an blühenden Pflanzen und Büschen sowie der prachtvolle alte Baumbestand werden zum bezaubernden Blickfang und die ausgedehnte Rasenfläche bietet viel Platz zum Spielen und Sonnenbaden. Ein schmuckes, mit Fenster und Strom ausgestattetes Gartenhaus mit vorgelagerter Grillterrasse wertet die Anlage zusätzlich auf.

Abgerundet wird das attraktive Angebot durch die schön angelegte, dem Stil des Hauses perfekt angepasste Parkfläche, die Platz für bis zu fünf Fahrzeuge ermöglicht. Eine Baugenehmigung für eine Carportanlage liegt bereits vor.

Hörste bietet eine gute örtliche Infrastruktur mit allem, was man zum täglichen Leben benötigt. Zudem offeriert die binnen 10 Minuten Fahrzeit erreichbare Innenstadt von Lage ein breites Spektrum von Angeboten zur Erfüllung des darüberhinausgehenden Bedarfs.

Ferner bietet der als „Zucker- und Zieglerstadt“ überregional bekannte Ort ein gut ausgebautes Verkehrsnetz mit eigenem Bahnhof und einer Vielzahl von Busverbindungen. Zwischen den Städten Bielefeld, Detmold und Herford gelegen, ist Lage über die A 2 und die A 33 optimal an den Fernverkehr angebunden.

Die Immobilie ist nach Absprache mit dem Eigentümer zu übergeben.

Der Kaufpreis beläuft sich auf 598.000,00 €

Durch Prüfung und Verwertung unseres Angebotes kommt ein Maklervertrag zu den beigefügten Vertragsbedingungen zustande. Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an uns zu zahlen.

Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine stehen wir Ihnen in unseren Büroräumen unter folgender Anschrift gern zur Verfügung:

GFB Mädel Projekt- u. Immobilien GmbH

Bielefeld – Musikerviertel

Beethovenstr. 10

33604 Bielefeld

Tel.: 0521/20 98 80

Fax: 0521/20 98 820

E-Mail: info@gfb-maedel.de