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Großzügiges Wohnhaus
in Leopoldshöhe

Objektnummer: H 8570

 

Idyllisch und äußerst ruhig am Ende einer Sackgasse gelegen, umgeben von ausgedehnten Wiesen und Feldern, liegt die hier zum Kauf angebotene Immobilie. Die ländliche Lage des Ortsteils Nienhagen, gepaart mit der binnen weniger Autominuten erreichbaren Infrastruktur mit allem, was man zum täglichen Leben benötigt, überzeugt auf Anhieb. Zudem ermöglichen der Ostring und die in ca. 5 km Entfernung befindliche Auffahrt der A 2 einen schnellen Anschluss an die umliegenden Städte.
Das in den 70er Jahren auf einem sonnigen Grundstück in massiver zweieinhalbgeschossiger Bauweise errichtete Reihenendhaus präsentiert sich in klassischer Aufmachung mit weißer Putzfassade und anthrazitfarbenen Dachpfannen.
Die Immobilie besticht durch ihren familienfreundlichen Grundriss mit ca. 120 m² Wohnfläche zuzüglich einer weiteren Nutzfläche im freundlich ausgebauten Dachgeschoss. Die schrägenfreie Bauweise ermöglicht auch im Obergeschoss eine gute Raumnutzung und optimale Einrichtungsmöglichkeiten.
Das Erdgeschoss begrüßt Sie mit einer einladenden Diele. Von hier aus erschließen sich ein geräumiger Garderobenbereich, ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum.
Den Mittelpunkt des Hauses bildet das Wohn-, Ess- und Kochareal mit Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Die transparente Fläche überzeugt durch ihre enorme Größe und öffnet sich an der Süd- und Westseite mit breiten Fensterfronten zum schön angelegten Garten. Der nahtlos integrierte Kochbereich verfügt über eine Einbauküche, die nach Bedarf mit übernommen werden kann. Auf der dem Haus gartenseitig angelehnten, überdachten Terrasse lassen sich ungestörte Momente im Freien genießen.
Über einen offen im Wohnraum positionierten Treppenaufgang gelangen Sie zur oberen Ebene. Diese teilt sich in drei gut geschnittene Schlafräume und in ein großes, tagesbelichtetes, weiß verfliestes Vollbad. Einen herrlichen und unverbaubaren Weitblick bietet Ihnen der vom Elternschlafzimmer aus zugängliche sonnige Balkon. Das in den 90er Jahren ausgebaute und gedämmte Dachgeschoss offeriert zudem einen großen, dank eines Fensters gut belichteten, Studioraum. Die Immobilie ist voll unterkellert. Zu den Ausstattungsmerkmalen des gut gepflegten Gebäudes gehören weiße Kunststofffenster mit überwiegend elektrisch betriebenen Jalousien, helle Fußbodenbeläge in Form von weißen Feinsteinzeugfliesen gepaart mit Teppichböden und eine im Jahr 2015 installierte Gastherme. Hinter dem Haus erwartet Sie eine pflegeleicht, überwiegend mit Rasen angelegte und zur Sonne hin ausgerichtete Gartenanlage. Das gesamte komplett umzäunte Grundstück ist über 400 m² groß. Die Gartenanlage ist mit einer immergrünen Bepflanzung und farbenfrohen Beeten gestaltet. An der Nordseite schließt sich ein ausgedehntes Maisfeld an und rahmt den Garten malerisch ein. Das attraktive Angebot wird durch den direkt vor dem Haus befindlichen Carport mit der dahinter angeschlossenen Garage ergänzt.

 

Die Immobilie kann nach Absprache mit dem Eigentümer übernommen werden.
Der Kaufpreis beläuft sich auf 315.000 €.

 

Durch Prüfung und Verwertung unseres Angebotes kommt ein Maklervertrag zu den beigefügten Vertragsbedingungen zustande. Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an uns zu zahlen.

 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

 

Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine stehen wir unter angegebener Telefonnummer zur Verfügung:

GFB Mädel Projekt- u. Immobilien GmbH
Bielefeld – Musikerviertel
Beethovenstr. 10
33604 Bielefeld

Tel.: 0521/20 98 80
Fax: 0521/20 98 820
E-Mail: info@gfb-maedel.de

 

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