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Gütersloh
Modernes Wohnen in schöner Wohnlage

Objektnummer: H 8593

 

In einer äußerst ruhigen Wohnlage im Norden der Stadt Gütersloh, in einer Sackgasse, befindet sich diese attraktive Immobilie. Das ansprechende Niedrigenergiehaus wurde im Jahr 1999 unter Verwendung hochwertiger Baumaterialien in massiver Ausführung als eineinhalbgeschossige Doppelhaushälfte mit Vollkeller errichtet. Die großzügige Raumaufteilung der über 130 m² Wohnfläche auf drei Ebenen in Kombination mit der stilvollen Ausstattung wird auch hohen Ansprüchen gerecht.
Eine einladende Eingangsdiele heißt Sie willkommen – angegliedert sind der Garderobenbereich und ein gemütliches Gäste-WC. Geradeaus geht es in das weitläufige, offen gehaltene Wohn-Ess-Areal. Diese Wohnlandschaft beeindruckt mit enormer Größe und bietet viel Raum zum Kochen, Speisen und Verweilen in schönem Ambiente. Zahlreiche bodentiefe Glasfronten lassen viel natürliches Licht herein und bieten einen malerischen Blick auf den liebevoll angelegten Garten. Die dem Wohnraum vorgelagerte, vor Wind und Sonne geschützte, komplett überdachte Terrasse erweist sich als exzellenter Freisitz und wird zum beliebten Treffpunkt für die ganze Familie.
Über einen offenen Treppenaufgang erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich ein sehr großzügig dimensioniertes Elternschlafzimmer, das nach Bedarf auch in zwei Räume geteilt werden kann, ein weiteres, über 16 m² großes Schlafzimmer und ein komfortables, tagesbelichtetes Vollbad mit Eckbadewanne sowie einer großen Duschkabine samt gefliester Sitzbank und Glasabtrennung. Vervollständigt wird das Raumangebot durch das freundlich ausgebaute, dank zweier Fensterelemente gut belichtete Dachstudio mit kleinem Sanitärbereich. Die Nutzfläche des Hauses wird durch die volle Unterkellerung des Gebäudes erweitert. Diese überwiegend verflieste Ebene bietet neben Technik-, Wasch- und Staubereichen einen großzügigen Hobbyraum.
Eine maßgefertigte Einbauküche mit glänzenden Fronten und Markenelektrogeräten, die nach Bedarf übernommen werden kann, weiße Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und elektrisch betriebenen Jalousien, eine Markise mit elektrischem Antrieb, eine effiziente Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Badezimmer, einheitlich verlegte weiße Feinsteinzeugfliesen im Erdgeschoss und hochwertige Auslegeware im Obergeschoss sowie weiße Innentüren sind nur einige der hochwertigen Ausstattungsmerkmale dieser Ausnahmeimmobilie. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gastherme. Die Außenfassade ist mit weißem Natursteinklinker versehen.
Das harmonisch mit bunten Blumenbeeten, üppigen Büschen und weiterer immergrüner Bepflanzung eingewachsene ca. 320 m² große Grundstück bildet mit einem kleinen Teich und einer weiteren Terrasse eine einladende Rückzugsmöglichkeit, die auf ein hohes Maß an Privatsphäre ausgerichtet ist. Die großzügige, mit Sektionaltor ausgestattete Garage, zwei weitere PKW-Stellplätze sowie ein gepflasterter Vorhof samt Zuwegung und reizvoller Begrünung unterstreichen den angenehmen Gesamteindruck dieser interessanten Immobilie.

 

Die attraktive Wohnlage bietet einen idealen Standort, um naturnahes mit städtischem Leben zu verbinden. Zahlreiche Nahversorgungsadressen und alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen sind in naher Umgebung fußläufig oder binnen weniger Fahrtminuten in der Gütersloher Innenstadt zu erreichen. Die angrenzende wiesen- und felderreiche Umgebung, der fußläufig erreichbare Bürgerwald sowie der ausgedehnte Mohns Park in circa zwei Kilometern Entfernung ermöglichen vielfältige Freizeit-betätigungen und Erholungsmöglichkeiten im Grünen.  

 

Energieausweis:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 191,1 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Gastherme
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer

 

Die Immobilie kann nach Absprache mit dem Eigentümer übernommen werden.
Der Kaufpreis beläuft sich auf 439.000 €.

 

Durch Prüfung und Verwertung unseres Angebotes kommt ein Maklervertrag zu den beigefügten Vertragsbedingungen zustande. Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an uns zu zahlen.

 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

 

Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine stehen wir unter angegebener Telefonnummer zur Verfügung:

 

GFB Mädel Projekt- u. Immobilien GmbH
Bielefeld – Musikerviertel
Beethovenstr. 10
33604 Bielefeld

 

Tel.: 0521/20 98 80
Fax: 0521/20 98 820
E-Mail: info@gfb-maedel.de

 

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