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Gütersloh–Isselhorst
Schönes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Parkgrundstück

Objektnummer: H 8596

 

Isselhorst ist ein nördlicher Stadtteil von Gütersloh und wird durch die dörfliche Struktur und das ländliche Umfeld geprägt. Die angesagte Adresse vereint Nähe zur Natur und ein Höchstmaß an Erholung mit fußläufiger Entfernung zum Ortskern. Zwei Buslinien bringen Sie im 30-Minuten-Takt nach Gütersloh und Bielefeld. Auch der Anschluss an die A 33 und die A 2 ist binnen weniger Minuten erreichbar. Der attraktive, von viel Grün geprägte Ort bietet eine moderne und umfassende Infrastruktur mit einem vielfältigen Angebot an Versorgungsmöglichkeiten sowie zahlreichen Bildungs- und Kultureinrichtungen, sodass man hier eine ideale Verbindung von stadtnahem und dennoch ruhigem Wohnen findet.
Umgeben von malerischer Natur mit Wiesen und Feldern steht das freistehende, gediegene Wohnhaus in einer ruhigen Anliegerstraße. Die angenehme Nachbarschaft wird überwiegend durch Einfamilienhäuser mit gepflegten Gärten geprägt.
Der ansprechend gegliederte Grundriss, der vielfältige Möglichkeiten für zukunftsweisende Wohnkonzepte bietet, überzeugt durch das enorme Flächenangebot. Generationsüber-greifendes Wohnen ist in den zwei getrennten Wohneinheiten ebenso denkbar wie die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, die Einrichtung eines separaten Wohnbereichs für die erwachsenen Kinder oder eine Teilvermietung.
Das im Jahr 1978 in massiver Bauweise und mit vollständiger Unterkellerung in zweiter Baureihe errichtete Gebäude wurde Ende der 90er-Jahre um einen großflächigen Anbau erweitert und in den letzten Jahren einer fortlaufenden Sanierung und Modernisierung unterzogen. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen: Einbau einer Gas-Brennwerttherme des Herstellers Viessmann, Neuverlegung von Wasser- und Elektroleitungen im Obergeschoss, Komplettsanierung des Badezimmers im Obergeschoss, Erneuerung von Velux-Dachflächenfenstern mit Hitzeschutzmarkisen und Innenrollos im Obergeschoss, Einbau weißer Landhaustüren, Erneuerung der Fußbodenbeläge und Durchführung von Malerarbeiten im Obergeschoss, Einbau einer KOMPOtherm-Aluminiumhaustür mit Safe-Therm-Ganzglasfüllung und Erneuerung der Treppenanlage im Hauseingang. Zudem wurde die gesamte Außenanlage samt mehreren Terrassen sowie der Zuwegung einer aufwendigen Neugestaltung unterzogen.
Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von über 172 m². Der Grundriss des Erdgeschosses ergibt sich aus drei Schlafräumen, einem Tageslichtbad, einem Küchenraum, einem zentralen Flur sowie einem großzügig geschnittenen Wohnbereich mit vorgelagerter, leicht erhöht liegender Terrasse samt Zugang zum Garten. Das Erdgeschoss trägt noch die Handschrift der 80er-Jahre, weist jedoch einen guten Pflegezustand auf. Dieser Ebene darf noch ein individueller Schönheitsschliff verliehen werden, wobei ausreichend Potenzial für Ihre Kreativität mit Blick auf die Neugestaltung vorhanden ist.
Vom Treppenhaus aus erreichen Sie das Obergeschoss. Diese umfassend modernisierte Wohnetage zeichnet sich aus durch schöne Raumfluchten. Hier finden sich eine einladende Wohndiele, ein gut bemaßtes Schlafzimmer samt angrenzendem Ankleidebereich, ein Büroraum, ein modernes Vollbad mit Tageslicht, eine große Wohnküche mit hellen Einbauten und einem gemütlichen Essbereich sowie ein großzügiger Wohnbereich, der einen  Zugang auf eine nach Südwesten orientierte Loggia mit reizvollem Ausblick gewährt.
Das Gebäude ist voll unterkellert. Neben einem Hobbyraum finden sich hier mehrere Technik- /Abstellräume und eine Waschküche mit Trockenraum.
Das parkähnlich angelegte Grundstück umfasst ca. 1.025 m² und beeindruckt durch dichten, alten Baumbestand, unzählige Einfriedungen in Form immergrüner Bepflanzung, farbenfrohe heimische Gewächse sowie mehrere hübsch gestaltete Terrassen und Freisitzflächen. Das weitläufige Areal bildet eine einladende Rückzugsmöglichkeit, die auf das höchste Maß an Privatsphäre ausgerichtet ist. Die gesamte Gartenfläche wird in den Abendstunden mit dezent platzierten Beleuchtungsquellen nostalgisch illuminiert. Die Bewässerung erfolgt durch den eigenen Brunnen.
Die Anfang der 90er-Jahre errichtete, übergroße Garage wertet mit dem angrenzenden Party-/Gartenraum, der über eine Sommerküche, eine Toilette und einen rückwärtigen Ausgang in den Garten verfügt, das Angebot zusätzlich auf. Zudem bietet der großzügig angelegte Vorplatz mit dem im Jahr 2002 errichteten Carport und der vorgelagerten Fläche auch für Ihren Besuch ausreichend Parkraum zur Unterbringung weiterer Fahrzeuge.             

 

Energieausweis:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 151,4 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: E  
Heizungsart: Gas-Brennwerttherme
Wesentlicher Energieträger: Erdgas L

 

Die Immobilie kann nach Absprache mit dem Eigentümer übernommen werden.
Der Kaufpreis beläuft sich auf 550.000, – €.

 

Durch Prüfung und Verwertung unseres Angebotes kommt ein Maklervertrag zu den beigefügten Vertragsbedingungen zustande. Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an uns zu zahlen.

 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

 

Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne unter angegebener Telefonnummer zur Verfügung:

 

GFB Mädel Projekt- und Immobilien GmbH
Bielefeld – Musikerviertel
Beethovenstraße 10
33604 Bielefeld

 

Tel.: 0521 209880
Fax: 0521 2098820
E-Mail: info@gfb-maedel.de

 

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