E1357 Bielefeld–Mitte – Modernisierte Eigentumswohnung mit zwei Balkonen & Gartennutzung

Objektnummer: E1357

Unterhalb des begehrten Musikerviertels und in unmittelbarer Nähe zum Teutoburger Wald sowie zur Sparrenburgpromenade präsentiert sich diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung als attraktives Zuhause für alle, die ein vielseitiges Raumangebot mit urbanem Umfeld verbinden möchten.

Auf ca. 115 m² Wohnfläche verteilen sich fünf flexibel nutzbare Zimmer und zwei nach Süden ausgerichtete Balkone, ergänzt um die Möglichkeit zur Nutzung der rückwärtigen Gartenanlage. Die zentrale Adresse mit hervorragender Verkehrsanbindung trifft hier auf eine angenehm zum Garten orientierte, sichtgeschützte Wohnseite mit reizvollem Blick auf den alten Baumbestand in Richtung Musikerviertel.

Die Räumlichkeiten, die bequem per Lift erreichbar sind, befinden sich im zweiten Obergeschoss eines im Jahr 1974 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses, das auf einem mehr als 1.400 m² großen Grundstücksareal steht. Mit seinem durchdachten Grundriss und dem großzügigen Platzangebot eignet sich das Domizil gleichermaßen für Familien, Paare mit erhöhtem Raumbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten.

Das Gebäude zeigt sich mit einer für seine Entstehungszeit charakteristischen rot-braunen Klinkerfassade und wurde in den vergangenen Jahren in wesentlichen Bereichen aufgewertet. Im Jahr 2018 erfolgte die Sanierung der straßenseitigen Fassade, zugleich wurde die vordere Außenanlage einschließlich Briefkastenanlage und Überdachung des Eingangsbereichs neugestaltet. Ebenfalls 2018 wurden die Fenster durch moderne, dreifach verglaste Elemente ersetzt. Im Jahr 2022 folgten weitere Maßnahmen in Form einer Sanierung der Heizungsanlage, bei der die Zu- und Abläufe sowie der Wärmespeicher erneuert wurden. Ebenfalls aus diesem Jahr stammt der Personenaufzug, der einen komfortablen Zugang zu allen Wohnetagen ermöglicht.

Auch innerhalb der Wohnung wurden umfangreiche Modernisierungen vorgenommen, die sowohl die Ausstattung als auch die technische Beschaffenheit betrafen. Im Jahr 2019 erfolgte eine umfassende Sanierung des Badezimmers. Neben Fliesen und Oberflächen wurden Putz und Estrich bearbeitet, Rohrleitungen und Heizkörper ausgetauscht sowie moderne Armaturen eingebaut. Eine bodengleiche Dusche ergänzt die zeitgemäße Ausstattung. Das separate Gäste-WC wurde im selben Zuge modernisiert und bietet insbesondere bei mehreren Bewohnern oder Besuch eine praktische Ergänzung.

Darüber hinaus wurde 2019 die Elektrik überarbeitet. Der Sicherungsschrank einschließlich FI-Schalter wurde erneuert, ebenso Steckdosen und Lichtschalter. Sämtliche Türen erhielten eine Lackierung und wurden mit neuen Türgriffen versehen; auch die Heizkörper wurden frisch lackiert.

Der weitläufig angelegte, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum des Wohnens. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und über eine großzügige Durchreiche geschickt mit dem Wohnbereich verbunden. Auf diese Weise entsteht eine kommunikative Verbindung zwischen Kochen, Essen und Zusammensein, ohne auf die Vorzüge einer räumlich eigenständigen Küche verzichten zu müssen.

Eine interessante Lösung bietet das nachträglich geschaffene fünfte Zimmer. Im ursprünglich offenen Essbereich wurde durch eine Trockenbauwand ein zusätzlicher, ca. 8 m² großer Raum abgeteilt. Dank eigenem Fenster und Heizkörper lässt er sich vollwertig und ausgesprochen flexibel nutzen – beispielsweise als Homeoffice, Gäste- oder weiteres Kinderzimmer. Diese Umbaumaßnahme kann mit geringem Aufwand wieder rückgängig gemacht werden. Gemeinsam mit Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und Arbeitszimmer ergibt sich damit ein facettenreiches Raumprogramm, das sich unterschiedlichen Lebenssituationen und sich wandelnden Anforderungen anpassen lässt.

Ein helles Laminat sorgt in den Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereichen für ein einheitliches und freundliches Erscheinungsbild. Die Küche ist mit einem Designer-Boden versehen, während Badezimmer und Gäste-WC gefliest sind. Ein integrierter Einbauschrank bietet zusätzlichen Stauraum und eignet sich insbesondere als praktische Garderobenlösung.

Zu den besonders reizvollen Ausstattungsmerkmalen zählen die beiden nach Süden ausgerichteten Balkone. Sie erweitern den Wohnraum ins Freie und eröffnen einen schönen Blick ins Grün der rückwärtigen Umgebung. Die Außenbereiche sind vom Wohnzimmer, vom Kinderzimmer sowie über den Flurbereich zugänglich und schaffen damit gleich mehrere Möglichkeiten, sonnige Stunden außerhalb der eigentlichen Wohnräume zu genießen.

Eine weitere Besonderheit stellt die weitläufige Gartenanlage im hinteren, von der Straße abgewandten Grundstücksbereich dar. Dieser steht ausschließlich den Bewohnern der hier angebotenen Wohneinheit sowie der Erdgeschosswohnung zur Nutzung zur Verfügung. Insbesondere in Verbindung mit der innenstadtnahen Lage entsteht dadurch ein attraktiver Freiraum im Grünen.

Ergänzende Nutzflächen befinden sich im Untergeschoss. Ein eigenes Kellerabteil bietet wertvollen Stauraum; darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenbereich zur Verfügung. Alternativ kann die Waschmaschine direkt innerhalb der eigenen Räumlichkeiten untergebracht werden. Die laufende Pflege des Treppenhauses wird von einem externen Dienstleister übernommen.

Auch die Parksituation ist für einen innenstadtnahen Standort vorteilhaft gelöst. Zur dieser Einheit gehört ein Außenstellplatz mit exklusivem Sondernutzungsrecht. Damit steht jederzeit eine fest zugeordnete Parkmöglichkeit zur Verfügung. Bei zusätzlichem Bedarf kann darüber hinaus ein weiterer Pkw-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden.

Die Lage verbindet die Vorzüge des urbanen Wohnens mit einer Nähe zu einigen der attraktivsten Freizeit- und Erholungsbereiche Bielefelds. Unterhalb des Musikerviertels gelegen, lässt sich die Altstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Versorgungs- und Dienstleistungsangeboten innerhalb von etwa 15 Minuten zu Fuß erreichen. Für eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sorgt die Stadtbahnlinie 2; die entsprechende Haltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Haus.

Gleichzeitig sind mit der Sparrenburg, der Promenade und dem Teutoburger Wald beliebte Ziele für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und erholsame Stunden im Freien fußläufig erreichbar. Auch mit dem Pkw bestehen günstige Verbindungen: Über die nahe gelegene B66 sowie die A2 sind sowohl Ziele innerhalb Bielefelds als auch das regionale Umfeld und die umliegenden Städte unkompliziert angebunden.

 

Die Immobilie kann nach Absprache mit dem Eigentümer übernommen werden.

Der Kaufpreis beträgt 299.000,00 €.

 

Durch Prüfung und Verwertung unseres Angebotes kommt ein Maklervertrag zu den beigefügten Vertragsbedingungen zustande. Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an uns zu zahlen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine stehen wir unter der angegebenen Telefonnummer zur Verfügung.

 

GFB Mädel Projekt- u. Immobilien GmbH

Bielefeld – Musikerviertel

Beethovenstraße 10

33604 Bielefeld

Tel.: 0521 20988-0

E-Mail: info@gfb-maedel.de