E1355 – Schöne Eigentumswohnung mit West–Loggia in attraktiver Wohnlage von Bielefeld–Stieghorst
Objektnummer: E1355
In einer ausgesprochen ruhigen, grünen Wohnlage von Bielefeld-Stieghorst präsentiert sich diese hervorragend gepflegte und komplett modernisierte Eigentumswohnung im Hochparterre eines soliden Mehrfamilienhauses. Die Wohnanlage überzeugt durch ihre zurückversetzte Lage innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets, eine ansprechende Nachbarschaft sowie eine fußläufig erreichbare Infrastruktur und ist somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger gleichermaßen interessant.
Ein besonderes Highlight stellt die weitläufige, parkähnlich angelegte Gartenfläche in Größe von ca. 3.780 m2 dar; alter Baumbestand, zahlreiche Sträucher sowie gepflegte Rasenflächen verleihen dem Außenbereich einen naturnahen und erholsamen Charakter. Die grüne Umgebung schafft eine außergewöhnlich angenehme Wohnqualität und bietet den Bewohnern einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.
Die Wohnanlage ist dreigeschossig ausgeführt und besitzt ein klassisches Satteldach mit anthrazitfarbenen Betondachsteinen. Die beige verputzten Außenfassaden werden durch braune Fassadenabsätze und symmetrisch angeordnete Balkone optisch gegliedert und vermitteln einen ansprechenden Gesamteindruck.
Die einheitlich mit Waschbetonplatten befestigten Zuwegungen runden den angenehmen Gesamteindruck ab. Zum Gemeinschaftseigentum gehören mehrere PKW-Stellplätze, die den Wohneinheiten nicht zugeordnet sind. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, extern eine Garage für monatlich 58 € ohne Stromversorgung anzumieten.
Das im Jahr 1967 in massiver Bauweise errichtete Gebäude beherbergt über sechs Wohneinheiten. Das Haus befindet sich in einem stetig gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert und instandgehalten. Im Jahr 2015 wurden die Abwasserleitungen neu verlegt. Die östliche Gebäudeseite wurde im Jahr 2019 gedämmt und mit braunem Klinkermauerwerk versehen. Im selben Jahr sind in der gesamten Anlage die Außenfensterbänke erneuert worden. Die Beheizung des Ensembles erfolgt über die im Jahr 2019 installierte Ölheizungsanlage, die sich im Nebengebäude befindet. Im Jahr 2024 wurde die Hauseingangstür neu installiert.
Die Ausstattung der Wohnung präsentiert sich solide, gepflegt und funktional. Auch hinsichtlich der durchgeführten Modernisierungen zeigt sich die Wohneinheit in einem überzeugenden Zustand. Im Wohnzimmer sorgt ein attraktiver Bambus-Parkettboden für eine warme Wohnatmosphäre. Die Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden wurden im Jahr 1999 erneuert und tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei.
Die Innentüren und die Wohnungseingangstür wurden im Jahr 2010 erneuert und die Maler- sowie Putzarbeiten ausgeführt. Die Wasserleitungen und die Elektroleitung (größtenteils) wurden im Jahr 2015 neu verlegt. Ebenfalls im Jahr 2015 wurde das Badezimmer hochwertig modernisiert.
Die angebotene Wohnung befindet sich linksseitig im Hochparterre und verfügt über eine Wohnfläche von über 77 m². Die gut durchdachte Raumaufteilung bietet ein angenehmes Wohngefühl und eignet sich hervorragend für Paare, kleine Familien oder Singles.
Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia. Die große Loggia bietet einen angenehmen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien und eröffnet einen schönen Blick in die weitläufige Gartenanlage.
Der einladende, mit hochwertigen Einbauten ausgestattete Küchenraum offeriert ausreichend Platz zum Kochen und geselligen Beisammensein. Die Einbauküche mit Vollholzfronten von der Firma Nolte wurde 2003 angeschafft, die Elektrogeräte sind aus dem Jahr 2008 und können bei Bedarf mit erworben werden.
Neben dem Schlafzimmer steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das tagesbelichtete, im Zuge der Modernisierung komplett erneuerte Bad zeigt sich in einem zeitlosen Erscheinungsbild mit einer großen Duschkabine, grauen Bodenfliesen sowie hellgrauen Wandfliesen.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine zentrale Diele und einen praktischen Abstellraum, der zusätzliche Staufläche schafft.
Im Untergeschoss stehen den Bewohnern zahlreiche Gemeinschaftseinrichtungen zur Verfügung. Hier befinden sich eine Waschküche, ein Trockenraum, ein Fahrradkeller sowie eine Außentreppe mit direktem Zugang zum Gartenbereich. Ein großer, der Wohnung zugeordneter Kellerraum bietet zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten.
Die Wohnung befindet sich in einer äußerst gepflegten und besonders ruhigen Wohnlage im beliebten Bielefelder Stadtteil Stieghorst. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gewachsenen Wohnquartieren, großzügigen Grünflächen und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur aus. Die Nahversorgung ist ausgesprochen komfortabel. Supermärkte, Bäckereien, Banken, Dienstleister und weitere Einzelhandelsangebote befinden sich rund um das Stieghorster Zentrum. Größere Einkaufsmöglichkeiten ergänzen das Angebot und ermöglichen kurze Wege für sämtliche Besorgungen des täglichen Lebens. Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte, Apotheken und weitere Gesundheitseinrichtungen gut sichergestellt. Besonders attraktiv ist die optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Stadtbahn bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu zahlreichen weiteren Stadtteilen. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Buslinien. Auch die Bundesstraße B66 sowie die Autobahn A2 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete regionale sowie überregionale Anbindung.
Für Erholung und Freizeit stehen zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete zur Verfügung. Darüber hinaus bieten das Freizeitzentrum Stieghorst sowie die umliegenden Landschaftsräume vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Der nahe Teutoburger Wald erweitert das Freizeitangebot um attraktive Wander- und Radwege.
Der Gebäudekomplex steht auf einem Erbpachtgrundstück. Der monatlich zu entrichtende Erbpachtzins weist mit ca. 72 € eine äußerst geringe Höhe auf.
Fazit
Diese hervorragend gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch den ausgezeichneten Erhaltungszustand, das parkähnliche Grundstück und die fußläufig erreichbare Infrastruktur.
Eine Immobilie mit langfristigem Entwicklungspotential in gefragter Wohnlage von Bielefeld-Stieghorst.
Die Immobilie kann nach Absprache mit dem Eigentümer übernommen werden.
Der Kaufpreis beträgt 130.000,00 €.
Durch Prüfung und Verwertung unseres Angebotes kommt ein Maklervertrag zu den beigefügten Vertragsbedingungen zustande. Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an uns zu zahlen.
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GFB Mädel Projekt- u. Immobilien GmbH
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