E1354 – Bad Salzuflen – Eigentumswohnung zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

Objektnummer: E1354

Das traditionsreiche Staatsbad Bad Salzuflen mit seinen historischen Sehenswürdigkeiten, den malerischen Bauten und verträumten Gassen zählt nach wie vor zu den gefragten Wohngebieten und zugleich zu den beliebtesten Ausflugszielen in Nordrhein-Westfalen. Berühmt ist das Thermalsoleheilbad am Teutoburger Wald durch die attraktiven Kurparkanlagen mit deren hohen Freizeitwerten und renommierten Gesundheitszentren.

Die Lage der Immobilie, ruhig und nah am Grünen, profitiert von einer ausgewogenen und schnell erreichbaren Infrastruktur, spricht eine breite Zielgruppe an und lässt auch als ein lukratives Anlageobjekt eine gute Vermietbarkeit erwarten.

Das gepflegte Wohnhaus mit 29 Wohneinheiten wurde Ende der 60er Jahre in massiver Bauweise auf einem über 2.000 m² messenden Grundstück errichtet und fortlaufend instandgehalten. Die in den letzten zehn Jahren durchgeführten Maßnahmen umfassen:

 

- Ende des Jahres 2024 wurde eine vollständige Dacheindeckung inklusive Dämmung ausgeführt.

- Die aus einem Putz bestehende Außenfassade wurde teilweise wärmegedämmt und mit einem neuen Anstrich versehen.

- Im Jahr 2021 wurde die zentrale Gasheizungsanlage erneuert.

- Weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung wurden in den letzten zehn Jahren in der Wohnung eingebaut.

- Die Badsanierung wurde vor ca. sieben Jahren durchgeführt

- Im Jahr 2021 wurden die Wasseruhren und die Heizungsthermostate in der Wohnung ausgetauscht.

- Fußbodenbeläge in Form von Laminat in Holzoptik in den Wohnbereichen und helle Fliesen in der Küche, im Flur und im Bad wurden 2020 neu verlegt.

- Im Jahr 2024 wurden die Innentüren sowie die Wohnungseingangstür gestrichen.

 

Die zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss des Hauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68 m². Der durchdachte Grundriss umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zu einer sonnigen Loggia, die sich dem Wohnraum in voller Länge vorgelagert befindet, einen gut proportionierten Schlafraum, ein Arbeitszimmer, einen Küchenraum mit Einbauküche, ein innenliegendes Duschbad und einen zentralen Flur. Ein eigener Kellerraum sowie die zur gemeinschaftlichen Nutzung stehenden Wasch- und Fahrradkeller ergänzen die Nutzungsmöglichkeiten dieser interessanten Offerte. Hinter dem Haus erwartet Sie eine reizvolle Gartenlandschaft. Die Anlage ist von einer immergrünen Einfriedung aus altem Baumbestand und abwechslungsreichen Gewächsen umrahmt und komplett umzäunt. Das Grundstück bietet einen schönen Aufenthaltsort für Spaß, Spiel und Entspannung.

Vor dem Haus sind mehrere PKW-Stellplätze sowohl für die Bewohner als auch für Besucher angelegt worden.

 

Die Wohnlage ist optimal an das städtische Straßennetz und den öffentlichen Personennahverkehr angebunden, dessen Haltestellen sich in fußläufiger Entfernung befinden. Dies gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Der Bahnhof Bad Salzuflen bietet regelmäßige Regionalzugverbindungen, wodurch Pendelverkehre in Richtung Herford, Bielefeld, Detmold und Paderborn komfortabel möglich sind.

Die Autobahnen A2 und A30 sind innerhalb kurzer Fahrzeit erreichbar und gewährleisten eine sehr gute regionale und überregionale Mobilität.

 

Die Immobilie wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und kann zeitnah übergeben werden. Ein kurzfristiger Einzug ist dementsprechend problemlos möglich.

Der Kaufpreis beläuft sich auf 159.000,00 €.

 

Durch Prüfung und Verwertung unseres Angebotes kommt ein Maklervertrag zu den beigefügten Vertragsbedingungen zustande. Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist eine Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an uns zu zahlen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine stehen wir unter angegebener Telefonnummer zur Verfügung:

 

GFB Mädel Projekt- u. Immobilien GmbH

Bielefeld – Musikerviertel

Beethovenstraße 10

33604 Bielefeld

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