E1347 RESERVIERT – Bielefeld–Theesen Attraktive Eigentumswohnung im Bungalowstil

Objektnummer: E1347

Bielefeld-Theesen

Attraktive Eigentumswohnung im Bungalowstil

Der liebenswerte Stadtteil Theesen überzeugt durch eine gewachsene Infrastruktur mit allem, was zum täglichen Leben benötigt wird – hier wohnen Sie stadtnah und dennoch im Grünen. Die verkehrsgünstige und zentrale Lage im näheren Einzugsbereich der Bielefelder Universität profitiert von fußläufig erreichbaren Nahversorgungsmöglichkeiten, der unmittelbaren Nähe zum Teutoburger Wald und einer guten Verkehrsanbindung in alle Richtungen. In näherer Umgebung befinden sich mehrere Bäckereien, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, eine Grundschule, Ärzte, Banken sowie ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot. Darüber hinaus ist Theesen durch ein gut funktionierendes Stadtbusnetz mit mehreren Stadtbuslinien optimal an die Bielefelder Innenstadt und die benachbarten Ortschaften angebunden.

Diese großzügige und umfassend modernisierte vier Zimmer Eigentumswohnung in Bungalowbauweise ist ein Teil des im Jahr 1976 massiv errichteten Wohnensembles. Es handelt sich um einen unkonventionellen Bau mit unterschiedlich Geschosshöhen, bei dem sich die 17 Wohneinheiten auf mehrere, miteinander verbundene Gebäudeflügel mit jeweils separaten Eingängen verteilen. Die gepflegte Anlage präsentiert sich mit weißen Außenfassaden, versetzten Flachdächern sowie umlaufenden Terrassen und blickdicht eingefassten Vorgärten.

Die architektonisch reizvolle Bungalowwohnung verfügt über einen gesonderten Eingang und ist über eine eigene Zuwegung mit wenigen Stufen erreichbar. Die Konstellation als „Haus im Haus“-Konzept ermöglicht dem Eigentümer Eigenständigkeit in der Nutzung und trägt wesentlich zur Wahrung der Privatsphäre bei.

Auf ca. 109 qm Wohnfläche erwartet Sie angenehmes Wohnen auf einer Ebene, maßgeschneidert für eine optimale Raumnutzung. Die barrierefreie, transparente Grundrissgestaltung bietet einen lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit Zugang zur großzügigen, schön gestalteten Atrium-Terrasse, ein großes Schlafzimmer mit bodentiefen Fensterfronten und ebenfalls mit einem Zugang zum Atrium, zwei gut dimensionierte Arbeits-/Schlafräume, einen offenen Küchenbereich, mit hochwertigen, hellen und perfekt auf den Raum abgestimmten Einbauten, ein geräumiges, stilvolles Designer-Bad, ein elegantes Gäste-WC sowie einen zentralen Flur. Der sonnige Lichthof lädt zum ungestörten Verweilen im Freien ein und unterstreicht die anspruchsvolle Architektur.

Eine weitere Besonderheit dieser außergewöhnlichen Immobilie stellt die von der Wohnung aus zugängliche Teilunterkellerung dar. Hier stehen Ihnen ein freundlicher Abstellraum sowie ein Wasch- und Trockenraum zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.

Die ansprechende, kontinuierlich sanierte und gepflegte Wohneinheit bietet eine erstklassige Ausstattung mit vielen Extras. Die wichtigsten im Zeitraum 2015/2019/2023 durchgeführten Maßnahmen umfassen: Neue Dacheindeckung in Form eines ökologischen und wertbeständigen Thermodaches, Austausch der Atriumfenster, Einbau von Schallschutzfenstern mit Dreifachverglasung sowie einer Schüco-Haustüranlage, Neugestaltung des Badezimmers mit großer, bodengleicher Dusche, hochwertigen Villeroy & Boch-Objekten sowie Steinberg-Armaturen, Modernisierung des Gäste-WCs, Neuverlegung von qualitätsvollen Bodenbeläge aus großformatigen, italienischen Feinsteinzeugfliesen in der gesamten Wohnung, Aufwertung der Wand- und Deckenausstattung mit durchgehenden, stimmungsvollen LED-Lichtleisten in Wohnzimmer, Küche und Flur sowie GIRA-Schaltern und -Steckdosen, Installation einer Loxone-Home-Haussteuerung, Einbau einer modernen Einbauküche, Hersteller Häcker, mit Markenelektrogeräten und hochwertigen Echtsteinarbeitsplatten, Neugestaltung des Atriums mit Bankirai-Terrassendielen.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Fußbodenheizung, die einheitlich in der gesamten Wohnung bis auf den Eingangsbereich und das Gäste-WC verlegt ist.

Das Gebäude steht auf einem Erbpachtgrundstück. Der monatlich Erbbauzins beträgt ca. 137 €.

Abgerundet wird das attraktive Angebot durch eine Garage im Hinterhof sowie zwei weitere Stellplätze, die im Kaufpreis enthalten sind.

Die Immobilie ist nach Absprache mit dem Eigentümer zu übernehmen.

Der Kaufpreis beläuft sich auf 290.000,00 €.

Durch Prüfung und Verwertung unseres Angebotes kommt ein Maklervertrag zu den beigefügten Vertragsbedingungen zustande. Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist eine Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an uns zu zahlen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine stehen wir unter angegebener Telefonnummer zur Verfügung:

GFB Mädel Projekt- u. Immobilien GmbH

Bielefeld – Musikerviertel

Beethovenstraße 10

33604 Bielefeld

Tel.: 0521 20988-0

Fax: 0521 20988-20

E-Mail: info@gfb-maedel.de