E1344 Über den Dächern von Hamburg

Objektnummer: E1344

Über den Dächern von Hamburg

 

 

Großzügiges Wohnerlebnis in Eppendorf – mit einzigartigem 270-Grad-Blick auf die Stadt

 

Diese außergewöhnliche Immobilie liegt mitten im attraktiven Stadtteil Eppendorf, welcher aufgrund seiner exzellenten Versorgungsstruktur, seiner zentralen Lage sowie seiner ansprechenden Architektur und vieler Grünflächen schon lange zu Hamburgs beliebtesten Vierteln gehört. Hier genießt man urbane Lebensqualität: Die umliegenden Parks und die ausgedehnten Grünanlagen bieten Erholung pur in traumhafter Kulisse. D Das historische Holthusenbad ist fußläufig (ca. 1,5 km) erreichbar und zur herrlichen Außenalster ist es ein Katzensprung. Kurz: ein idealer Lebensmittelpunkt für Menschen, die das Besondere lieben und hohen inmitten städtischer Lebendigkeit genießen wollen.

Während Sie der Panorama-Aufzug mit verglaster Vorderfront komfortabel direkt vor Ihre Wohnungstür bringt, bekommen Sie einen Vorgeschmack auf die spektakuläre Aussicht, die Sie oben erwartet.

Hinter der klassischen, typisch hanseatischen Klinkerfassade des stattlichen Gebäudes eröffnet sich eine lichtdurchflutete Wohnlandschaft auf der enormen Fläche von ca. 230 m².

Ein echtes Highlight dieses modernen Refugiums sind zwei herrliche Balkone mit Ost- bzw. Südwestausrichtung. Dank verschiebbarer Glaselemente kann man hier bei jeder Wetterlage trocken und windgeschützt den unverbaubaren Ausblick auf die Kulisse der Metropole Hamburg mit ihren signifikanten Wahrzeichen genießen. So können Sie den Blick von der Elbphilharmonie und dem Hafen über Michel und Fernsehturm bis zum Planetarium im Stadtpark schweifen lassen und atemberaubende Sonnenuntergänge beobachten.

Die Wohnung zeichnet sich durch klassische Eleganz und einzigartige Weitläufigkeit aus. Bodentiefe Fensterfronten mit transparenten Brüstungen lassen ein Maximum an Lichteinfall zu und schaffen einen fließenden Übergang zwischen innen und außen sowie beeindruckende Ausblickdimensionen.

Auch in der Konzeption der Grundrisse äußert sich der hohe Anspruch in der Gestaltung dieser Immobilie: Eine einladende Diele führt durch deckenhohe Glastüren in einen großzügigen und offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich für entspanntes Zusammenleben und mit viel Platz für Familie und Freunde. Das raffinierte Raumkonzept kombiniert dieses Herzstück der Wohnung mit sechs weiteren Räumen, die als Schlafräume, Ankleide, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Hobbyraum, Gästezimmer oder Hauswirtschaftsraum genutzt werden können. Die privaten Räume sind hierbei intelligent von den offenen Wohnbereichen separiert. So verfügt diese elegante Wohnung über ein Master-Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und Bad en Suite inklusive eines stylischen und tageslichtdurchfluteten Wellnessbereiches mit Whirlpool, Sauna, Ruhezone und separatem WC. Ein weiteres großes Schlafzimmer bietet Zugang zum nach Osten ausgerichteten Eckbalkon. Zwei gut bemaßte Arbeitsräume, ein Hobbyraum, ein Gäste-Duschbad, zwei zentrale Flure sowie ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss runden das Wohnangebot gelungen ab. Besondere Komfortmerkmale dieser attraktiven Offerte stellen zwei klimatisierte, dieser Wohneinheit zugehörige, geflieste und abschließbare Kellerabteile (Deckenhöhe vier Meter) für zusätzlichen Stauraum oder Hobbynutzung dar. Zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze können auf Wunsch zusätzlich für je 35.000 € erworben werden.

 

Die Beheizung des gesamten Ensembles erfolgt umweltbewusst und energieeffizient über Fernwärme. Die in der gesamten Wohnung verlegte Fußbodenheizung mit Einzelsteuerung in allen Räumen sorgt für ein behagliches Raumklima.

Der flinke Panorama-Personenaufzug sowie ein weiterer Lastenaufzug, die alle Geschosse miteinander verbinden, führen selbstverständlich bis in den Keller und ins Parkhaus. Eine Videogegensprechanlage sorgt für erhöhte Sicherheit und Komfort. Die großen, hellgrauen Aluminiumfenster mit zweifach isolierter Verglasung sind mit einer UV-reflektierenden Komponente ausgestattet. Dezente, dimmbare Deckenspots sorgen bei einer lichten Raumhöhe von 2,65 m für angenehme Beleuchtung. Alle Fenster haben einen innenliegenden Sonnenschutz (Jalousien oder Schiebegardinen). Die Fußbodenbeläge bestehen überwiegend aus besonders hochwertigem Tropenholz-Parkett (Schiffsboden, Merbau, geölt, mit Holzsockelleisten), welches den Räumen eine warme Optik verleiht, bzw. Textilware in den beiden Schlafräumen sowie Feinsteinzeugfliesen in den Bädern und WCs sowie der Küche. Beide Balkone sind mit einem Holzdeck belegt.

Die Inneneinrichtung wurde von Wiener Architekten individuell, zeitlos und mit Liebe zum Detail entworfen. Hierzu zählt auch die mit zahlreichen Einbauten und Markenelektrogeräten ausgestattete offene Küche mit ihrer Kochinsel und einer Theke zum Wohn-Essbereich. Diese trägt zur gemütlichen Atmosphäre des offenen Areals bei und fügt sich perfekt und unaufdringlich in die Wohnlandschaft ein. Maßgefertigte Einbauschränke in der Diele und den Schlafräumen bieten großzügigen Stauraum, integrieren sich nahtlos in den Grundriss und unterstreichen so die räumliche Klarheit und Großzügigkeit des Etablissements. Alle Bäder/WCs sind in warmen Grau- und Beigetönen gefliest und verfügen über eine hochwertige Ausstattung mit bodengleichen Duschen inklusive Regenbrause. Im Wellnessbereich entspannt Sie ein „Sternenhimmel“ an der Decke, während Sie sich nach dem Saunagang ausruhen.

Das Untergeschoss verfügt über Gemeinschaftsräume sowie Fahrrad-Abstellplätze im abgeschlossenen Bereich. Zwei automatische, per Fernbedienung steuerbare Sektionaltore in der Tiefgarage erleichtern das Ein- und Ausfahren und bieten die nötige Sicherheit für Sie und Ihre Fahrzeuge.

 

Ob als zentraler Wohnsitz oder als wunschvermietetes Immobilieninvestment in Hamburger Toplage – eine ausgezeichnete Adresse für jede dieser Zielsetzungen.

 

Der Kaufpreis beläuft sich auf 2.930.000 €.

 

Auf Wunsch des Eigentümers erfolgt die Vermarktung dieser Immobilie diskret. Es handelt sich hierbei lediglich um eine Kurzbeschreibung des Objektes.

Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie ein ausführliches Exposé. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständigen Angaben wie Name, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Damit Sie diese außergewöhnliche Immobilie persönlich in Augenschein nehmen können, vereinbaren wir nach Vorlage eines Finanzierungsnachweises gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

 

Durch Prüfung und Verwertung unseres Angebotes kommt ein Maklervertrag zu den beigefügten Vertragsbedingungen zustande. Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist eine Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an uns zu zahlen.

 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine stehen wir unter angegebener Telefonnummer zur Verfügung:

 

GFB Mädel Projekt- u. Immobilien GmbH

Bielefeld – Musikerviertel

Beethovenstraße 10

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