E1340 Schöne Eigentumswohnung in Endetage
Objektnummer: E1340
Oerlinghausen-Innenstadt
Schöne Eigentumswohnung in Endetage
Die charmante Stadt Oerlinghausen – eine Stadt mit gewachsener Tradition und reichlich Grün – befindet sich im Westen des Kreises Lippe, im Osten Nordrhein-Westfalens. Sie liegt, umgeben von zahlreichen Naturschutzgebieten, an einem Pass über dem Höhenzug der malerischen Landschaft des Teutoburger Waldes, ungefähr in der Mitte zwischen Bielefeld und Detmold und innerhalb des Naturparks Teutoburger Wald/Eggegebirge.
Zahlreiche Baudenkmäler, ein archäologisches Freilichtmuseum sowie eine hervorragende Infrastruktur samt zahlreichen Bildungseinrichtungen von Kitas bis hin zu allen Schulformen zeichnen dieses gemütliche Städtchen aus. Bevorzugen Sie einen Stadtbummel in den verwinkelten Gassen mit ihren nostalgischen Fachwerkfassaden oder entscheiden Sie sich für einen der Waldwege, die quasi vor der Tür beginnen? Egal welchen Weg Sie nehmen, alle Adressen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Zudem ist die optimale Erreichbarkeit der Autobahnen A 2 und A 33 binnen weniger Minuten gewährleistet. Ein überregional beachteter Segelflugplatz hat sich darüber hinaus zu einem besonders beliebten Ausflugsziel entwickelt.
Der beschauliche, fast dörfliche Charakter, verbunden mit der umfangreichen Infrastruktur, macht Oerlinghausen als Wohnort ausgesprochen interessant – hier verbinden sich Stadtleben und naturnahes Wohnen in optimaler Weise.
Die Lage der Wohnung im Herzen der Stadt und in fußläufiger Nähe zum öffentlichen Nahverkehr, zu allen Geschäften für die Deckung des täglichen und des darüber hinaus gehenden Bedarfs, zu Ärzten und Bankinstituten sowie zu angesagten gastronomischen Einrichtungen macht das Autofahren zur Erledigung der täglichen Besorgungen überflüssig.
Diese barrierefreie Wohnung mit loftähnlichem Charakter befindet sich in der Endetage eines im Jahr 1995 im Zentrum von Oerlinghausen errichteten Wohn- und Geschäftshaus-Ensembles und ist bequem über einen Personenlift zu erreichen. Das dreieinhalbgeschossige Wohnhaus mit Satteldach und Vollunterkellerung beherbergt im Erdgeschoss und in der ersten Etage Geschäftsräume, die darüberliegenden Geschosse werden ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt, mit insgesamt zwölf Wohneinheiten. Hier befinden sich auch die Wasch- und Trockenräume für die jeweiligen Eigentumswohnungen sowie die den Wohnungen zugeordneten Abstellräume. Das Untergeschoss des Gebäudes beinhaltet Technik- und Hausanschlussräume, einen Fahrradkeller und eine Tiefgarage. Ein Tiefgaragenstellplatz ist auch der hier zum Kauf angebotenen Wohneinheit zugeordnet und im Kaufpreis inkludiert.
Die architektonisch reizvolle Wohnung vereint auf 77 m2 alles, was Paare oder Singles zum komfortablen Wohnen benötigen. Das Zentrum bildet ein weitläufiges, lichtdurchflutetes Wohn-Ess-Areal mit offenem Küchenbereich und Zugang zur sonnigen, vorgelagerten Loggia, die Sie mit einem schönen Weitblick über die Stadt und den Teutoburger Wald belohnt. Des Weiteren bietet der reizvolle Grundriss einen gut bemaßten Schlafraum, ebenfalls mit einem kleinen Austritt nach draußen, einen zusätzlichen Schlafraum sowie ein modernes, tagesbelichtetes Bad mit großer, bodengleicher Duschkabine und einer Glastrennwand in Maßanfertigung. Architektonisch reizvoll: der ausgedehnte, mit mehreren Fenstern optimal belichtete Flurbereich, der viel Stellplatz bietet und in einer geräumigen, zentralen Diele mündet. Von hier aus ist auch das hell ausgestattete Gäste-WC zugänglich. Ein großer, außerhalb der Wohnung, auf der Etage darunter liegender Abstellraum bietet eine weitere gut nutzbare Fläche.
Die Immobilie wurde Ende des Jahres 2023 und Anfang des Jahres 2024 umfangreichen Modernisierungen unterzogen und ist seitdem unbewohnt. Das Hauptbad wurde besonders hochwertig neu gestaltet und das Gäste-WC neu eingerichtet, die gesamten Fußbodenbeläge wurden erneuert, die Wände mit einem hellen Anstrich versehen, neue Heizkörper installiert, die gesamte Elektrik überholt und ein Roto-Dachfenster erneuert und mit solarbetriebenen Jalousien versehen. Somit befindet sich die Wohnung heute in einem bezugsfertigen Zustand.
Zu den wichtigsten Ausstattungsmerkmalen zählen: Heizung und Warmwasserversorgung über das umweltfreundliche Fernwärmenetz, moderner Personenlift mit Edelstahlinnenausstattung und Granit von der Tiefgarage direkt bis vor die Wohnungstür, freundliches mit Granitstufen und Edelstahlhandlauf ausgestattetes Treppenhaus, weiße Putzfassade gepaart mit einem aus roten Ziegeln bekleideten Satteldach, Aluminiumfensterelemente mit Isolier-Wärmeschutz-Verglasung (Hersteller Schüco), eine elektrisch betriebene Markise und moderne Bäder.
Die Pflege des Hausflurs, die Reinigung der Tiefgarage sowie der Winterdienst sind an externe Dienstleister vergeben, was zu einem stressfreien, angenehmen Alltag beiträgt.
Insgesamt eine attraktive Wohnung, die ein schönes Wohnerlebnis in einem angenehmen Ambiente ermöglicht.
Die Wohnung steht frei und kann sofort übernommen werden.
Der Kaufpreis beläuft sich auf 269.000 €.
Durch Prüfung und Verwertung unseres Angebotes kommt ein Maklervertrag zu den beigefügten Vertragsbedingungen zustande. Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an uns zu zahlen.
Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine stehen wir unter angegebener Telefonnummer zur Verfügung:
GFB Mädel Projekt- u. Immobilien GmbH
Beethovenstraße 10
33604 Bielefeld
Tel.: 0521 20988-0
Fax: 0521 20988-20
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